Решение № 2-765/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-765/2019

дело № 2-765/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 26 июля 2019 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Карасевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Дом» обратилось в суд с названным исковым заявлением к ФИО1 по тем основаниям, что с 25 мая 2015 года по 31 августа 2018 года ответчик являлся арендатором подвального помещения, расположенного в доме 13/1 по ул. Антикайнена в г. Сегеже Республики Карелия на основании договоров аренды от 25 мая 2015 года, 1 апреля 2016 года и 1 марта 2017 года. В соответствии с условиями указанных соглашений арендная плата должна была вноситься ответчиком ежемесячно в размере 10 000 руб. без учета НДС. В случае неуплаты платежей в установленные сроки, договорами предусмотрена неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. По окончании срока договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением. 28 марта 2018 года ФИО1 был направлен для подписания договор аренды спорного помещения на срок с 1 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года, однако подписанный экземпляр ответчиком в адрес истца не возвращен, 31 августа 2018 года помещение сдано по акту приема-передачи. Помимо этого с 2015 года на общем имуществе собственников помещений МКД ответчиком были установлены рекламные баннеры на общей площади 12,31 кв. м. 15 июня 2017 года собственниками помещений было принято решение об утверждении платы за размещение баннеров на общем имуществе в размере 140 руб. за 1 кв. м, истцу поручено заключить договоры об использовании общего имущества для размещения рекламных баннеров с собственниками/арендаторами нежилых помещений. Во исполнение указанного решения в августе 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор об использовании общего имущества собственников помещений МКД со сроком действия с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года для размещения трех рекламных баннеров, 31 августа 2018 года ФИО1 произвел демонтаж указанного оборудования. ФИО1 свои обязанности по внесению платы по указанным договорам исполнял ненадлежащим образом. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 90 000 руб., неустойку по договору аренды в сумме 5 880 руб., задолженность за фактическое использование подвального помещения в сумме 70 000 руб., задолженность по договору за использование общего имущества в размере 14 621 руб. 10 коп., неустойку по договору за пользование общего имущества в размере 2 680 руб. 78 коп., задолженность за фактическое использование общего имущества в размере 1 723 руб. 40 коп., а также госпошлину в размере 4 898 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом были заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми ООО «УК Дом» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб., неустойку по договору аренды в размере 5 880 руб., плату за фактическое пользование подвальным помещением в размере 70 000 руб., задолженность по договору об использовании общего имущества в размере 12 897 руб. 70 коп., неустойку по договору об использовании общего имущества в размере 2 146 руб. 52 коп., плату за фактическое использование имущества в размере 1 723 руб. 40 коп., государственную пошлину в размере 4 853 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как был не согласен с повышением арендной платы до 13 000 руб., с требованиями о взыскании задолженности за использование общего имущества не согласен, так как у него были не баннеры, а небольшая вывеска.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданский права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2015 года между ООО «Управляющая компания Дом» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, из п. 1.1 которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование подвальное нежилое помещение общей площадью 148,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., с целью использования под магазин продовольственных товаров.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды помещение арендуется на срок с 25 мая 2015 года по 31 марта 2016 года. По окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором. В противном случае последний обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения (п. 2.4 договора).

Разделом 5 договора установлено, что за пользование помещением арендатор ежемесячно начиная с 1 июля 2015 года выплачивает арендодателю арендную плату в размере 10 000 руб. без учета НДС (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды арендная плата выплачивается в денежной форме и перечисляется ежемесячно по поручению собственников помещений МКД до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в настоящем договоре с последующим распределением на аналитический счет дома.

Арендодатель имеет право увеличить стоимость арендной платы, предварительно уведомив об этом арендатора за один календарный месяц (п. 5.6 договора).

Из п. 6.1 договора следует, что арендатор обязан в установленные сроки и в полном объеме производить оплату в соответствии с п. 5 договора. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции помещений.

Согласно п. 12.1 договора при неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляется неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата санкций, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 12.2 договора).

Из акта приема передачи от 25 мая 2015 года следует, что представитель истца ФИО2 с одной стороны передала, а ФИО1 с другой стороны принял подвальное нежилое помещение по адресу: .... При его передаче произведен осмотр, в результате которого установлено, что подвальное помещение, внутридомовые сантехнические и электрические сети находятся в технически исправном состоянии.

1 апреля 2016 года и 1 марта 2017 года между сторонами заключались договоры аренды спорного нежилого помещения аналогичного содержания, факт передачи подвального помещения также подтверждался актом приема-передачи имущества от 1 апреля 2016 года и 1 марта 2017 года.

1 августа 2017 года между ООО «Управляющая компания Дом» и ФИО1 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. <...> в г. Сегеже Республики Карелия, был заключен договор об использовании общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, а именно – часть имущества общей площадью 12.31 кв.м. с целью размещения баннеров на срок с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года.

Из п. 2.4 указанного договора следует, что по окончании срока его действия, а также при его досрочном расторжении имущество должно быть освобождено ответчиком. В противном случае арендатор обязан вносить плату в двойном размере за все время фактического пользования имуществом, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут возникнуть у нее в связи с освобождением имущества.

Согласно п. 5.1 договора за пользование указанным имуществом ФИО1 обязался ежемесячно после подписания акта приема-передачи имущества, выплачивать плату в размере 1 723 руб. 40 коп. без учета НДС.

Плата вносится в денежной форме и перечисляется ежемесячно по поручению собственников помещений МКД (в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД) до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в настоящем договоре с последующим распределением на аналитический счет дома.

В соответствии с разделом 6 договора арендатор обязуется в установленные сроки и в полном объеме производить оплату в соответствии с п. 5 договора аренды, по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении передать стороне 1 безвозмездно все произведенные улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда от конструкции имущества (п. 6.5 договора).

При неуплате стороной договора платежей, предусмотренных договором, в установленные сроки, начисляется неустойка в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 12.1 договора).

Из п. 12.2 договора следует, что уплата санкций, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по указанному договору.

В соответствии с актом приема-передачи части общего имущества от 1 августа 2017 года истец в лице директора ФИО2 с одной стороны передала, а ФИО1 с другой стороны принял часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 12.31 кв. м для размещения баннеров на основании договора от 1 августа 2017 года на срок аренды с 1 августа 2017 года по 31 июля 2018 года.

Сопроводительным письмом от 28 марта 2018 года в адрес ответчика было направлено два экземпляра договора аренды подвального помещения, находящегося в доме №... по ул. <...> в г. Сегеже от 1 февраля 2018 года. Факт получения указанного договора ответчиком не оспаривался.

Из актов от 31 августа 2018 года следует, что в указанную дату ФИО1 произведен демонтаж баннеров на фасаде жилого дома №... по ул. <...>, а также ООО «УК Дом» передано спорное нежилое помещение по указанному адресу площадью 148,6 кв. м. При передаче нежилого помещения произведен осмотр, в результате которого установлено, что спорное помещение, внутридомовые электрические и сантехнические сети находятся в технически исправном состоянии.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом ответчик за период времени с декабря 2018 года по 31 августа 2018 года предусмотренные договором ежемесячные платежи не вносил, также как и оплату по договору аренды части общего имущества собственников помещений МКД за период с 17 января 2018 года по 31 августа 2018 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 160 000 руб. (90 000+70 000), неустойки в сумме 5 880 руб., а также по договору аренды части общего имущества в сумме 14 621 руб. 10 коп. (12 897,70+1 723,40), неустойка в сумме 2 146 руб. 52 коп.

Таким образом, суд признает требования истца по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 4 853 руб. 16 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 232-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дом» задолженность:

по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 160 000 руб., неустойку за просрочку указанных платежей в размере 5 880 руб.;

по договору об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., в размере 14 621 руб. 10 коп., неустойку за просрочку указанных платежей в размере 2 146 руб. 52 коп.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 853 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Скрипко