Решение № 2-1952/2017 2-1952/2017 ~ М-1647/2017 М-1647/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1952/2017

К делу 2-1952/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 12 сентября 2017 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО <...> о разделе в натуре жилых домов и определении порядка пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации МО <...> о разделе в натуре жилых домов и определении порядка пользовании земельным участком, мотивируя тем что, истцу на праве общей долевой собственности в размере 19/100 доли принадлежат жилые дома литер «А», литер «В», литер «Д» и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, оставшиеся доли принадлежат ответчикам. Порядок пользования жилыми домами литер «А», литер «В», литер «Д» и земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу является фактическим сложившимся, споры по порядку владения и пользованию отсутствуют, однако истец фактически пользуется жилым домом литер «В». В настоящее время истец желает осуществить раздел и определить порядок пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, однако при обращении к ответчикам, получил отказ, поскольку сособственники не желают тратить личное время и нести расходы по оформлению необходимой документации, в связи, с чем истец был вынужден обратится в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнили исковые требования просил произвести выдел доли совладельцев и определить порядок пользования земельным участком на основании варианта <...> указанного в заключение эксперта, а также обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить государственную регистрацию без подачи совместного заявления совладельцев.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных требований, а именно произвести выдел доли и определить порядок пользования земельным участком по варианту <...> заключения эксперта, выполненного ИП К.

Представитель ответчика администрации МО <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, домовладение, расположено по адресу: <...>, на земельном участке площадью 1 254 кв.м., кадастровый <...> состоит из: жилого дома литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м. с кадастровым номером <...>; жилого дома литер «ВВ1в1в2в3в4», общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0113014:46.

Жилого дома литер «Д», общей площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110041:294 на земельном участке отсутствует, что также нашло отражение в заключение судебной экспертизе.

Совладельцам указанного домовладения принадлежат следующие доли: истцу ФИО1 – 19/100 доли, а также ответчикам ФИО2 – 14/100 доли, ФИО3 – 9/100 доли, администрации МО <...> – 46/100 доли.

Между сторонами в спорном домовладении сложился порядок пользования жилыми домами, а именно в пользовании истца ФИО1 находится жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4», общей площадью 72,2 кв.м., а в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3 и администрации МО г. Армавир литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м.

Доли каждого из сособственников юридически не выделены, порядок пользования помещениями не определялся. Споров о принадлежности объектов, находящихся в фактическом пользовании каждой из сторон, между ними не имеется, вместе с тем во внесудебном порядке соглашения о разделе домовладения между сторонами достигнуто не было.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о разделе жилых домов, то их раздел производится в судебном порядке.

Как следует из ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Поскольку техническая возможность произвести раздел спорных жилых домов по предложенному сторонами варианту имеется, то исковые требования истца в данной части судом удовлетворяются. Раздел осуществляется без выплат каких-либо денежных средств и компенсаций сторонами друг другу.

Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту К.

Как следует из заключения эксперта от <...> спорное домовладение по адресу <...>, включает в себя следующие жилые дома: жилой дом литер «А», пристройку литер «а», пристройку литер «а1», пристройку литер «а2», пристройку литер «а3», пристройку литер «а4», жилой дом литер «В», жилую пристройку литер «В1», пристройку литер «в1», пристройку литер «в2», пристройку литер «в3», пристройку литер «в4», сарай литер «Г1», летнюю кухню литер «Г3», навес литер «Г17», навес без литера, сарай литер «Г9», сарай литер «Г16», дворовой уборной литер «Г8».

На момент обследования жилой дом литер «Д» площадью 26,7 кв.м. на земельной участке по <...> отсутствует.

Из технической и правоустанавливающей документации следует, что жилые дома обследуемого домовладения имеют следующие площади: жилой дом литер «Ааа1а2а3а4» - 160,7 кв.м., (кадастровый <...>), жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4» - 72,2 кв.м., (кадастровый <...>).

Сложившийся порядок пользования домовладением, заключается в следующем: в пользовании ФИО1 находятся: жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м.; в пользовании ФИО2, ФИО3, администрации МО г. Армавир находятся: жилой дом литер «Ааа1а2а3а4» общей площадью 151,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта К. выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, между совладельцами возможен по фактическому занимаемым помещениям в жилых домах.

Таким образом, с учетом заключения эксперта, фактически сложившегося порядка пользования домовладениями, мнений сторон, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности раздела жилых домов между совладельцами, поскольку при разделе дома не требуется переоборудование или перепланировка жилого дома, поскольку фактически совладельцы пользуются изолированными друг от друга, имеющие свои входы, каждая дом имеет отдельно подведенные канализационные и водопроводные сети, в связи с чем, суд полагает возможным произвести выдел доли ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- ФИО1 (окрашено в фиолетовый цвет) выделить жилой дом «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м. В жилом доме литер «ВВ1» - жилую комнату <...> площадью 17,0 кв.м., жилую комнату <...> площадью 15,9 кв.м., кухню <...> площадью 6,8 кв., жилую комнату <...> площадью 9,3 кв.м. В пристройках литер «в1в2в3в4» - коридор <...> площадью 5,0 кв.м., коридор <...> площадью 2,3 кв.м, кухню <...> площадью 7,4 кв.м, коридор <...> площадью 5,4 кв.м., коридор <...> площадью 3,1 кв.м.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, администрации МО <...> (окрашено в зеленый, красный, серый цвет) выделить в общую долевую собственность жилой дом «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м.

Суд также считает возможным прекратить право общей долевой собственности совладельцев на указанные недвижимые объекты, обязав межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произвести государственную регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости и прекращение права общей долевой собственности в отсутствие совместного обращения с заявлениями сторон по делу.

В связи с выделом ФИО1 доли жилого дома доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом «Ааа1а2а3а4» распределяться следующим образом:

- ФИО2 – 26/100 доли;

- ФИО3 – 24/100 доли;

- администрации МО <...> – 50/100 доли.

Рассматривая требования об определении порядка пользования земельным участком между сторонами, суд приходит к следующему:

Согласно Выписки из ЕГРН <...> от <...> площадь земельного участка кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...> в <...> составляет 1254 кв.м.

Согласно представленной истцом ФИО1 выписки из ЕГРН <...> от <...> площадь земельного участка кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...> составляет 916 кв.м.

При обследовании спорного объекта в рамках проведения экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> составляет 841 кв.м., в границах:

по фасаду по <...> - 15,35 м, 21,30м,

по противоположной стороне со смежным участком - 6,69 м, 4,53 м, 6,17 м, 3,18 м, 10,11 м, 3,86 м,

по левой стороне с участком по <...> а - 13,41 м, 1,61 м, 4,25 м, 11,69 м, 0,32 м,

по правой стороне с участком по <...>, <...>,85 м, 1,09 м, 8,43 м.

При анализе имеющихся в материалах судебного дела документов, проведя сравнение фактических границ земельного участка с местоположением границ, указанных в государственном кадастре недвижимости экспертом установлено, что имеются признаки кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка по <...>.

- фактическая граница между смежными земельными участками <...>, прямолинейную конфигурацию и проходит по существующему ограждению, состоящему из металлических столбов и сетки «рабица».

Проведя сравнение фактических границ и площади земельного участка с границами и площадью земельного участка, указанными в государственном кадастре недвижимости экспертом установлено, что:

фактическая площадь и границы земельного участка по <...> не соответствуют границам и площади участка, указанным в государственном кадастре недвижимости; площадь несоответствия составляет - 76,0 кв.м.

С учетом того, что выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по <...> вариант <...> части земельного участка находящиеся в пользовании совладельцев определялись от фактической площади равной 841 кв.м.

Экспертом К. был разработан вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> с учетом фактического пользования сторон земельным участком согласно которого:

- ФИО1 (фиолетовый цвет) пользуется земельным участком площадью 174,0 кв.м., под жилым домом литер ««ВВ1в1в2вЗв4»» и прилегающей территорией:

по фасаду по <...> - 12,45 м,по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев - 2,63 м, 2 м, 3,92 м,

по левой стороне с участком по <...> а - 13,41 м, 1,61 м, 4,25 м,

по правой стороне с участком общего пользования совладельцев - 8,05 м, 2,50 м, 1 м.

- ФИО3 (зеленый цвет) пользуется земельным участком площадью 146,7 кв.м.:

первый участок площадью 46,7 кв.м. под частью жилого дома литер «А», в границах по фасаду по <...> - 3,94 м,

по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев (по стене жилого дома) - 5,40 м,

по левой стороне с участком общего пользования совладельцев (по стене жилого дома) - 10,86 м,

по правой стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,70 м, 3,00 м, 2,08 м далее по стене жилого дома— 3,50 м, 3,92 м.

второй участок площадью 100,0 кв.м. под сараем литер «Г1» и прилегающей территорией, в границах:

с участком общего пользования совладельцев - 4,65 м, 3,99 м, 2,99 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 4,53 м, 6,17 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО2 - 7,67 м,

по правой стороне с участком совладельца ФИО2, по стене сарая литер «Г9» - 2,60 м, 0,84 м, далее по стене летней кухни литер «ГЗ» - 6,90 м,

- ФИО2 (синий цвет) пользуется земельным участком площадью 137,4 кв.м.:

первый участок площадью 57,0 кв.м. под частью жилого дома литер «А», в границах:

по фасаду по <...> - 5,43 м,

по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев (по стене пристройки к жилому дому) - 5,75 м,

по левой стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,54 м, 1,38 м, 0,24 м, 3,09 м, далее по стене пристройки к жилому дому - 1,42 м,

по правой стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,70 м, 3,00 м, 2,08 м, далее по стене пристройки к жилому дому - 2,36 м, 1,62 м, 2,57 м.

второй участок площадью 30,9кв.м. под летней кухней литер «ГЗ», сараем литер «Г9», навесом литер «Г 17», в границах:

с участком общего пользования совладельцев - 1,32 м, 2,68 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 3,18 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО3 - по стене сарая литер «Г9» - 2,60 м, 0,84 м, далее по стене летней кухни литер «ГЗ» - 6,90 м,

по правой стороне с участком совладельца МО <...> - 1,67 м, 6,91 м,

третий участок площадью 49,6 кв.м. под навесом без литера и прилегающей территорией, в границах:

с участком общего пользования совладельцев - 7,17 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 6,69 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО3 - 7,67 м,

по правой стороне с участком по <...> - 6,44 м, 0,32 м.

- МО <...> (черный цвет) пользуется земельным участком площадью 238,1 кв.м., под частью жилого дома литер «Аа1»:

по фасаду по <...> - 11,93 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 10,11 м, 3,86 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО2 - по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,54 м, 1,38 м, 0,24 м, 3,09 м, далее по стене пристройки к жилому дому - 1,42 м, далее 1,33 м, далее по стене навеса литер «Г17» - 1,67 м, далее по стене летней кухни литер «ГЗ» - 6,91 м,

по правой стороне с участком по <...>, <...>,85 м, 1,09 м, 8,43 м.

Земельный участок площадью 144,5 кв.м. (желтый цвет) находится в общем пользовании совладельцев ФИО3, ФИО2, МО <...> по 48,2 кв.м. на каждого.

На основании вышеизложенного, с учетом мнения сторон, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом <...>, поскольку данный порядок пользования земельным участком в большей степени отвечает интересам сторон, т.к. он соответствует фактическому порядку пользования, сложившемуся между совладельцами в течение длительного времени, произведен с учётом имеющихся на спорном земельном участке строений, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым строениям, обеспечиваются зоны для их обслуживания, и способствует их рациональному использованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В порядке раздела объектов недвижимого имущества: жилого дома «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного в <...> выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования <...> жилой дом литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования <...> право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, определив доли в праве собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3а4»:

- долю ФИО2 равной – 26/100;

- долю ФИО3 равной – 24/100;

- администрации муниципального образования <...> равной – 50/100.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования <...> на жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, исключив ФИО2, ФИО3 <...>, администрацию муниципального образования <...> из числа собственников жилого дома, литер «ВВ1в1в2в3в4».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, исключив ФИО1 из числа собственников жилого дома, литер «Ааа1а2а3а4».

Обязать межмуниципальный отдел по городу Армавиру и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования <...> государственную регистрацию:

- прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 160,7 кв.м., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>;

- прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования <...> на жилой дом литер «ВВ1в1в2в3в4» общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0113014:46, расположенный по адресу: <...>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0113014:29, расположенным по адресу: <...> в соответствии с вариантом <...> заключения эксперта, при котором:

ФИО1 (на схеме заштриховано фиолетовым цветом) определить в пользование земельный участок общей площадью 174,0 кв.м., под жилым домом литер ««ВВ1в1в2вЗв4»» и прилегающей территорией:

по фасаду по <...> - 12,45 м,

по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев - 2,63 м, 2 м, 3,92 м,

по левой стороне с участком по <...> а - 13,41 м, 1,61 м, 4,25 м,

по правой стороне с участком общего пользования совладельцев - 8,05 м, 2,50 м, 1 м.

ФИО3 (на схеме заштриховано зеленым цветом) определить в пользование земельный участок общей площадью 146,7 кв.м.:

первый участок площадью 46,7 кв.м. под частью жилого дома литер «А», в грани:

по фасаду по <...> - 3,94 м,

по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев (по стене жилого дома) - 5,40 м,

по левой стороне с участком общего пользования совладельцев (по стене жилого дома) 10,86 м,

по правой стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,70 м, 3,00 м, 2,08 м далее по стене жилого дома - 3,50 м, 3,92 м.

второй участок площадью 100,0 кв.м. под сараем литер «Г1» и прилегающей территорией, в границах:

с участком общего пользования совладельцев - 4,65 м, 3,99 м, 2,99 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 4,53 м, 6,17 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО2 - 7,67 м,

по правой стороне с участком совладельца ФИО2, по стене сарая литер «Г9» - 2,60 м, 0,84 м, далее по стене летней кухни литер «ГЗ» - 6,90 м,

ФИО2 (на схеме заштриховано синим цветом) определить в пользование земельный участок общей площадью 137,4 кв.м.:

первый участок площадью 57,0 кв.м. под частью жилого дома литер «А», в границах:

по фасаду по <...> - 5,43 м,

по противоположной стороне с участком общего пользования совладельцев (по стене пристройки к жилому дому) - 5,75 м,

по левой стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,54 м, 1,38 м, 0,24 м, 3,09 м, далее по стене пристройки к жилому дому - 1,42 м,

по правой стороне по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,70 м, 3,00 м, 2,08 м, далее по стене пристройки к жилому дому - 2,36 м, 1,62 м, 2,57 м.

второй участок площадью 30,9 кв.м. под летней кухней литер «ГЗ», сараем литер «Г9», навесом литер «Г 17», в границах:

с участком общего пользования совладельцев - 1,32 м, 2,68 м, по противоположной стороне со смежным участком - 3,18 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО3 - по стене сарая литер «Г9» - 2,60 м, 0,84 м, далее по стене летней кухни литер «ГЗ» - 6,90 м,

по правой стороне с участком совладельца МО <...> - 1,67 м, 6,91 м,

третий участок площадью 49,6 кв.м. под навесом без литера и прилегающей территорией, в границах:

с участком общего пользования совладельцев - 7,17 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 6,69 м,

по левой стороне с участком совладельца ФИО3 - 7,67 м,

по правой стороне с участком по <...> - 6,44 м, 0,32 м.

Администрации муниципального образования <...> (на схеме заштриховано черным цветом) определить в пользование земельный участок общей площадью 137,4 238,1 кв.м.:

под частью жилого дома литер «Аа1», по фасаду по <...> - 11,93 м,

по противоположной стороне со смежным участком - 10,11 м, 3,86 м, по левой стороне с участком совладельца ФИО2 - по внутреннему разделу жилого дома литер «А» - 4,54 м, 1,38 м, 0,24 м, 3,09 м, далее по стене пристройки к жилому дому - 1,42 м, далее 1,33 м, далее по стене навеса литер «Г17» - 1,67 м, далее по стене летней кухни литер «ГЗ» - 6,91 м,

по правой стороне с участком по <...>, <...>,85 м, 1,09 м, 8,43 м.

Земельный участок площадью 144,5 кв.м. (на схеме заштриховано желтым цветом) определить в общее пользование совладельцев ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования <...> по 48,2 кв.м. на каждого.

Мотивированное решение изготовлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу