Решение № 2-1430/2025 2-1430/2025~М-1331/2025 М-1331/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-1430/2025

Дело № 2-1430/2025

УИД- 05RS0047-01-2025-001781-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025г. г. Хасавюрт

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж.,

при секретаре Имамирзаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки – на объекты недвижимости: здание АЗС площадью 321кв.м., здание мойки площадью 147,3кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 116 «а».

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,3га (3122кв.м.) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - заправка транспортных средств, в аренды на 10 лет. В 2025 году он намереваясь построить АЗС на земельном участке, предоставленный ему для этих целей, заказал в филиале по <адрес>-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») технический паспорт на здание АЗС «Татнефть». После получения проекта он, полагая, что ППК «Роскадастр» является организацией, которая выдает разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию начал строительство АЗС. Затем построил на земельном участке с кадастровым номером № здание АЗС общей площадью 321,3кв.м. и здание мойки площадью 147,3кв.м. Спорные объекты расположены в границах земельного участка, о чем также свидетельствуют проект здания и выписка из ЕГРН, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Предпринимал меры по получению разрешения на строительство указанных объектов недвижимости, однако ответчиком ему в этом было отказано. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, а также производил оплату за проделанную определенную работу мастерам. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением исковых требований.

Ответчик администрация МО «<адрес>», третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, явку своих представителей в суд не обеспечили, заявления об отложении судебного заседания не представили.

Суд, на основании ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу возведено нежилое здание АЗС площадью 321кв.м. и здание мойки площадью 147,3кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно копии технического паспорта, выданного ППК «Роскадастр») ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилых строений указан ФИО1

Принимая во внимание изложенное, а также, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, находится в собственности истца, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, существенные нарушения градостроительных, строительных и других норм и правил при самовольной постройке здания допущены не были, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: здание АЗС- площадью 321кв.м., здание мойки площадью 147,3кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на здание АЗС площадью 321кв.м., здание мойки площадью 147,3кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025 года.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев