Решение № 2-3535/2020 2-3535/2020~М-3654/2020 М-3654/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-3535/2020

Дело №

55RS0№-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО6.,

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 18 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ФИО13, аллея 1, участок 165, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, с декларативной площадью 436 кв.м., поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г. В 2019 году в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, а именно фактические границы обследованного землепользования не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Также выяснилось, что фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Авангард, аллея 1, участок 167, принадлежащего ответчику. Полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы без учета фактического использования земельных участков и без учета правил землепользования и застройки. Постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика происходила путем привязки к существующим в ЕГРН сведениям о границах её земельного участка. Кадастровым инженером были проведены работы по определению границы земельного участка по фактически используемой площади, на основании проведенных работ были определены координаты. Местоположение характерных точек границ земельного участка определено по результатам геодезических измерений с учетом исторически сложившегося фактического землепользования. В результате кадастровых работ фактическая площадь её земельного участка составила 464 кв.м., площадь наложения составила 45 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям правоустанавливающих документов составляет 436 кв. м. Разница в 28 кв.м является допустимой. Кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в смещении границ нескольких земельных участков. Данное несоответствие произошло по причине того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного землеустроительным предприятием. Межевой план подготовлен не на основании геодезической съемки, а на основании картографического материала масштаба 1:500, изготовленного в 1986 году. В части пересечения с земельным участком ответчика с кадастровым номером № полагает, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика происходила путем привязки к существующим в ЕГРН сведениям о границах земельного участка истца. Пересечение границ проходит по строению. На основании изложенного просит

-признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №24, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ФИО14, аллея 1, участок 167, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ФИО12 аллея 1, участок 167;

- Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ФИО10, аллея 1,участок 165, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ФИО11, аллея 1, уч.165., в соответствии со следующим каталогом координат:

Номер точки

Х

Y

н1

9965,78

2880,72

н2

9970,29

2889,12

н3

9957,44

2897,12

н4

9941,36

2907,08

н5

9931,20

2913,25

3

9930,62

2912,12

н6

9926,29

2904,44

н7

9928,68

2902,82

н8

9954,32

2887,13

н1

9965,78

2880,72

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Авангард».

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признала.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ « ФИО15 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФГБУ «ФУП Росреестра» по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО16 аллея 1, участок №, площадью 436 кв.м. По сведениям ЕГРН установлены границы земельного участка ( 1 – х 9966,04, y 2879,89, 2- х 9926,13, y 2904,1, 3- х 9930,62, y 2912,12, 4- х 9970,73, y 2888.15. 5- х 9966.04, y 2879,89), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 234 ± 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ ФИО17, аллея №, уч. 167, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3 Имеет следующие характерные точки границы земельного участка ( 1- х 9930,62, y 2912.12. 2- х 9970,73, y 2888.15. 3- х 9973.2, y 2892,5, 4 – х 9933,07, y 2916.49, 5- х 9930,62, y 2912.12)

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ФИО18» подготовлено заключение в виде камеральной обработки геодезической съемки, в результате которой выполнена схема расположения земельных участков, на которой отображено расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок, расположенный в границах участка ориентир СНТ ФИО19 аллея 1, участок №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Конфигурация земельного участка – прямоугольник, размером ориентировочно 10Х46 метров, соответствует конфигурации земельных участков в садоводческом товариществе « ФИО20 Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 436 кв.м., фактическая площадь составила 464 кв.м., разница в 28 кв.м. является допустимой и имеет следующие координаты фактических границ:

Номер точки

Х

Y

н1

9965,78

2880,72

н2

9970,29

2889,12

н3

9957,44

2897,12

н4

9941,36

2907,08

н5

9931,20

2913,25

3

9930,62

2912,12

н6

9926,29

2904,44

н7

9928,68

2902,82

н8

9954,32

2887,13

н1

9965,78

2880,72

В ходе кадастровых работ выявлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к двум земельным участкам: земельный участок с кадастровым номером №, месторасположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Авангард» аллея 1 уч.163. Почтовый адрес: Кировский АО <адрес>. Сведения о границах внесены в ЕГРН. Собственником является ФИО2. По отношению к указанному земельному участку было выявлено, что границы смежного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН не совпадают с их фактическим расположением. Между участками образовывается чересполосица, а именно расстояние от забора до границы смежного земельного участка, с учетом сведений ЕГРН, составляет порядка 0,5 метров. Пункт 6 ст. 11.9 ЗК не допускает при образовании земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы; земельный участок с кадастровым номером № месторасположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Авангард» аллея 1, уч. 167. Почтовый адрес: Кировский АО <адрес>. Сведения о границах внесены в ЕГРН. Собственником является ФИО3. По отношению к указанному земельному участку было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. Границы смежного земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, не совпадают с их фактическим расположением. Площадь пересечения ( наложения) составляет 45 кв.м.

Исходя из п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в ГКН, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого- из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ выявлено, что в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой садовый <адрес>. постройки и сарай. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает данные строения. Однако фактически данное пересечение отсутствует.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, существует на местности пятнадцать и более лет.

Данная информация позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки при определении границы земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения (пересечения) данных земельных участков.

Причиной данной реестровой ошибки является неверное отображение границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. несоответствие фактическому расположению на местности в месте соприкосновения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Факт наличия реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № не оспаривался в судебном заседании ответчиком.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО21 аллея 1, участок 167, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО22», аллея 1, участок 167.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ ФИО23, аллея 1, 165.

Кроме того, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «Авангард» аллея 1, участок 165, в соответствии с кадастровым заключением, подготовленным кадастровым инженером ООО «Мин Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО28», аллея 1, участок 167, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ФИО24», аллея 1, участок 167.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ ФИО26, аллея 1, уч.165.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, СНТ «ФИО27 аллея 1, участок 165 в соответствии с кадастровым заключением, подготовленным кадастровым инженером ООО «ФИО25» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Номер точки

Х

Y

н1

9965,78

2880,72

н2

9970,29

2889,12

н3

9957,44

2897,12

н4

9941,36

2907,08

н5

9931,20

2913,25

3

9930,62

2912,12

н6

9926,29

2904,44

н7

9928,68

2902,82

н8

9954,32

2887,13

н1

9965,78

2880,72

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-32Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3535/2020 ~ М-3654/2020хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Компанеец А.Г. подписьСекретарь_______________________ подпись