Решение № 2-302/2019 2-302/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2019 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Д. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № указав, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведении о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем внесены в ЕГРН с кадастровым номером №

Согласно межевому плану и акту согласования местоположения границы земельного участка в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 715 кв.м.

Истец утверждает, что на протяжении более 15 лет сложился устойчивый порядок пользования спорным земельным участком в существующих на сегодняшний день границах. На спорном земельном участке построен жилой дом, хозяйственные постройки, споров по границам не имеется.

На основании изложенного истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка подлежат уточнению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Д.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен.

Ранее представителем администрации по доверенности М. были представлены отзыв на исковое заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении исковых требований. Также в отзыве указала, что согласно положениям ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», смена размеров землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с уточнением расположения его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третьим лица по делу ФИО2, С. и С. судебное заседание не явились, ранее в заявлениях, представленных в суд, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительтсва, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м., является декларированной. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях установления границ и площади земельного участка истцом было проведено межевание, кадастровым инженером кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в плане на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим границы земельного участка на протяжении более 15 лет. Установленная кадастровым инженером конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией в плане от ДД.ММ.ГГГГ, где длины линий сторон имеют небольшие расхождения, но не нарушает права смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства, данная конфигурация уточняемого земельного участка обусловлена сложившимся землепользованием по фактическим заборам.

Также же из данного плана на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактическая площадь уточняемого земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составила 715 кв.м., площадь не изменилась и по настоящее время.

Длины границ земельного участка, установленные кадастровым инженером и указанные в плане, существенно не изменились, расхождения незначительные и находятся в пределах допустимой погрешности:

- длина границы с т. н6 по т. н10 составляет 34,46 м., а согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ данная граница с т. 2 по т. 3 составляла 34,6 м.;

- граница с т. н10 по т. н13 составляет 20,69 м, а согласно плану она была 20,7 м, что на 1 см больше;

- граница с т. н13 по т. н1 составляет 34,64 м., а по плану от ДД.ММ.ГГГГ данная граница с т. 4 по т. 1 = 34,5 м.;

- граница с т. н1 по т. н6 межевого плана равна 20,49 м, а по плану 1999 года она составляла 20,7 м.

Тот обстоятельство, что в плане на участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помимо фактической площади 715 кв.м. указано, что в собственность предано только 600 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так, суд учитывает, что в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе, сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В плане от ДД.ММ.ГГГГ указаны только фактические длины границ земельного участка и дирекционные углы, тогда как координаты земельного участка площадью 600 кв.м. не указаны. При этом из описания местоположения границ смежных землепользователей следует, что уточняемый земельный участок граничит с <адрес> и смежными участками именно в фактических границах, что свидетельствует о том, что земли общего пользования уточняемый участок не пересекает, разрывов между данным участком и смежными участками не имеется.

Кроме того, представленными в суд копиями технических паспортов, составленных БТИ г.Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в границах спорного земельного участка построен жилой дом, и хозяйственные постройки, месторасположение которых не изменилось до настоящего времени, что подтверждает существование уточняемого земельного участка в нынешних границах на протяжении более 15 лет.

Таким образом, истец вправе уточнить границы принадлежащего ему земельного участка исходя из фактически сложившихся границ, в которых участок существовал на протяжении более 15 лет, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненная площадь спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>», который составляет 1300 кв.м.

При этом площадь земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на величину не более, чем на минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, который составляет 600 кв.м.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования.

Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено. Будучи привлечёнными к участию в деле в качестве третьих лиц, собственники смежных земельных участков ФИО2, С.и ФИО5 В.В. против удовлетворения требований не возражали.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о. ФИО4, соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 11.9, 70 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером МБУ «МФЦ» г.о.ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 года.

Судья В.Н. Неугодников