Решение № 2-2237/2019 2-2237/2019~М-2206/2019 М-2206/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2237/2019

К делу № 2 –2237–2019 года № 23RS0051-01-2019-002823-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Тимашевской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыбаков о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на охотничий домик год постройки - 2006, этажность-1, материал стен - кирпич, общая площадь - 68,4 кв.м., общая площадь по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 74,2 кв.м. и искусственные пруды общей площадью 1,3 га., цель назначения - для рыборазведения, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 159051 кв.м., с кадастровым номером <№> указывая в обосновании своих требований, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2016 года, заключенного между Тимашевской районной организацией Краснодарской краевой общественной организацией охотников и рыболов в лице председателя Совета ФИО2, действующего на основании Устава Тимашевской РО ККОООР и решения Совета Тимашевской РО ККООО № 2 от 08.07.2016 года с ним, он приобрел в собственность выше указанное имущество. Согласно условиям договора, он полностью оплатил продавцу стоимость отчуждаемого имущества в размере 30 000 рублей, однако ввиду того, что стороны не знали о необходимости оформить договор купли- продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обратившись в управление Росреестра за регистрацией права, ему было разъяснено, что у продавца не зарегистрировано право собственности на охотничий домик, в связи с чем, провести регистрацию права собственности за ним не представляется возможным, поэтому вынужден обратиться за зашитой своих имущественных прав в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в зал суда не явился, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях она настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в зал суда не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласны с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.

Исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 11.07.2016 года, заключенного между Тимашевской районной организацией Краснодарской краевой общественной организацией охотников и рыболов в лице председателя Совета ФИО2, действующего на основании Устава Тимашевской РО ККОООР и решения Совета Тимашевской РО ККООО № 2 от 08.07.2016 года и ФИО1, истец приобрел в собственность следующее имущество: охотничий домик, площадью 70 кв.м., и искусственные пруды общей площадью 1,3 га., цель назначения - для рыборазведения находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на южном заболоченном берегу реки Кирпили (возле бывшего хутора ("покойный) на земельном участке общей площадью 159051 кв.м., с кадастровым номером <№>

Согласно условиям договора, истец полностью оплатил продавцу стоимость отчуждаемого имущества в размере 30 000 рублей, однако данный договор не был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратившись в управление Росреестра за регистрацией права, истцу было разъяснено, что у продавца не зарегистрировано право собственности на охотничий домик, в связи с чем, провести регистрацию права собственности за истцом не представляется возможным.

Согласно разрешению на строительство № 40 от 01.03.2005г. Тимашевской районной общественной организации «Обществу охотников и рыболовов» было разрешено строительство охотничьего домика.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 5 от 20.06.2006г., объект капитального строительства охотничий домик был введен в эксплуатацию.

Искусственные пруды принадлежат продавцу на праве собственности на основании решения Исполнительного комитета Тимашевского районного Совета народных депутатов от 26.04.1979 года, протокол № В. Пункт 251.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П.1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельной участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно техническому плану от 19.07.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 нежилое здание (охотничий домик) расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки - 2006, этажность -1, материал стен - кирпич, общая площадь - 68,4кв.м., общая площадь по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 74,2 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании п. 4 ст. 1 Водного кодекса РФ водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 5 ВК РФ водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам.

Исходя из ч. 2 ст. 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Как следует из изложенного, водный объект, в частности пруд, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего организации, не рассматривается законодательством как недвижимое имущество.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, в определении ВАС РФ от 12.12.2013 № ВАС-15137/13 указано, что в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ водные объекты не относятся к недвижимому имуществу. В постановлении пятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 № 05АП-8081/2014 суд заключил, что по смыслу ст. 130 ГК РФ водные объекты не относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности организации на пруд, расположенный в границах принадлежащего ей земельного участка, не подлежит.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли-продажи охотничьего домика и искусственных прудов, заключенную 11.07.2016 года между сторонами, действительной, признав право собственности за истцом на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО5 Шотича к Тимашевской районной организации Краснодарской краевой общественной организации охотников и рыбаков о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи охотничьего домика площадью 70 кв.м. и искусственных прудов общей площадью 1,3 га. Цель назначения - для рыборазведения по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 159051 кв.м., с кадастровым номером <№> заключенную между Тимашевской районной организацией Краснодарской краевой общественной организацией охотников и рыболов в лице председателя Совета ФИО2, действующего на основании: Устава Тимашевской РО ККОООР и решения Совета Тимашевской РО ККООО № 2 от 08.07.2016 года и ФИО1. состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на охотничий домик год постройки - 2006, этажность-1, материал стен - кирпич, общая площадь - 68,4 кв.м., общая площадь по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 74,2 кв.м. и искусственные пруды общей площадью 1,3 га., цель назначения - для рыборазведения, по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 159051 кв.м., с кадастровым номером <№>

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права в ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю нежилого здания, год постройки - 2006, этажность-1, материал стен - кирпич, общая площадь - 68,4 кв.м., общая площадь по приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 74,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 159051 кв.м., с кадастровым номером <№> без предоставления дополнительных документов и последующей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий