Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017~М-3086/2017 М-3086/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-3157/2017

Дело № 2-3157/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании за ней права собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией <данные изъяты> кв.м, расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также признании за ней права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим по доверенности в интересах ФИО11, и ФИО2 заключен договор уступки права требования к ООО «Гермес-97» передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в 4-м подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Право требования ФИО11 на указанную квартиру возникло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гермес-97» договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, на 1 этаже (4-й подъезд).

В дальнейшем номер квартиры № строительный» был изменен на «№».

Стоимость квартиры по договору, заключенному с истицей, составила 700 000 руб., которые ею были оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи, с ДД.ММ.ГГГГ г. истица проживает в спорной квартире, осуществляет плату коммунальных платежей.

Поскольку дом, в котором расположена квартира ФИО2, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию введен в установленным порядке быть не может, истица была вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 0,0035 доли.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истица ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-31/2017, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес-97» и ФИО11 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат, на <данные изъяты> этаже (4-й подъезд).

Согласно справке ООО «Гермес-97» от ДД.ММ.ГГГГ, в исполнение указанного договора, расчеты ФИО11 были произведены в полном объеме, что также подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим по доверенности в интересах ФИО11, и ФИО2 заключен договор уступки права требования к ООО «Гермес-97» передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в 4-м подъезде 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры составила 700 000 руб., которые ФИО1 оплачены в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенным соглашением о взаиморасчетах, составленного сторонами, от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем номер квартиры «№ строительный» был изменен на №».

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» передало ФИО2 квартиру №, расположенную на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

Из справки, представленной ТСЖ «Лидер-2008» следует, что ФИО8 является членом ТСЖ и проживает в <адрес> Б по <адрес> и оплачивает жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследованы материалы гражданского дела № 2-31/2017 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова, в установленном законом порядке вступившим в законную силу, удовлетворены заявленные истцом ФИО6 требования и за ней признано право собственности на кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, из материалов вышеуказанного гражданского дела следует и судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с-постановлением Администрации г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство - пристройку трех блок-секций <данные изъяты> к жилому дому № по <адрес>.

Однако, строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ года три подъезда (блок-секции <данные изъяты> ) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» передан законченный строительством многоквартирный жилой дом, (панельный ) по адресу: <адрес>

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес>

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» законченный строительством многоквартирный жилой дом, (4 и 5 подъезды, кирпичный) по адресу: <адрес>.

ТСЖ «На Ипподромной» в связи с созданием собственниками многоквартирного жилого дома (кирпичного) передало в эксплуатацию 4 и 5 подъезды ТСЖ «Лидер-2008».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги.

ООО «Гермес- 97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> согласно которому квартира № состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка. При этом был сформирован земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. на пересечении улиц им. <адрес> под многоквартирными домами № и №. Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка - многоквартирные дома.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом № Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме.

Собственниками земельного участка зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – собственники жилых помещений в доме. Обременений не зарегистрировано.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> № и № единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома № по <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома № по <адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в Администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешение, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что 4 и 5 подъезды многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г. здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по г.Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки пристройки б/с 4А, 5А к жилому многоквартирному кирпичному дому № (№ – строительный, № – почтовый), из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: 4 и 5 подъездов многоквартирного жилого <адрес><адрес> в <адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014г., что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лидер-2008» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ - договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ - договор энергоснабжения № с ООО «СПГЭС», ДД.ММ.ГГГГ – договор № на вывоз ТБО с ООО «СпецАвтоТранс», ДД.ММ.ГГГГ - договор теплоснабжения №Т.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 рублей, включенные в конкурсную массу должника - ООО «Гермес - 97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес -97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего ФИО14 отсутствует проектная документация на жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из экспертного заключения №, проведенного ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» на основании определения суда, многоквартирный жилой <адрес><адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки – многоквартирного жилого <адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению. Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки – квартиру №, общей площадью 49,4 кв.м. с лоджией 5,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, так как самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющихся собственниками квартир в указанном доме.

Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома – № по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом принято решение о признании за истицей права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ней подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 0,0035 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 0,0035 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья