Решение № 2-978/2017 2-978/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-978/2017

Дело № 2-978/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при секретаре Роо А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Орска, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным;

- признать жилое помещение № по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, квартирой №, включающей комнаты № - согласно поэтажному плану, литер № - согласно ситуационному плану, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., вспомогательной - 32,4 кв.м.;

- признать жилое помещение № по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, квартирой №, включающей комнаты №, № - согласно поэтажному плану, литер А3а - согласно ситуационному плану, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., вспомогательной - 16 кв.м.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что является собственником <данные изъяты> доли на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим участником долевой собственности является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре.

ФИО2 была выделена часть жилого дома в обособленное жилое помещение №, состоящее из помещений в литере №, комнаты № - согласно поэтажному плану, литер № - согласно ситуационному плану, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., вспомогательной - 32,4 кв.м.; ФИО3 выделена часть жилого дома в обособленное жилое помещение №, состоящее из помещений в литере №, комнаты № - согласно поэтажному плану, литер № - согласно ситуационному плану, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., вспомогательной - 16 кв.м.

После получения копии решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что регистрация жилого помещения в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, на положения ст. 36 ЖК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, их обоснование оставил прежним.

Представитель ответчика Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Просил провести слушание в его отсутствие, принять решение по материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Согласно расписке не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м. Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре. ФИО2 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес> обособленное жилое помещение №, состоящее из помещений в литере № комнаты № - согласно поэтажному плану, литере № - согласно ситуационному плану, общей площадью 67,5 кв.м., в т.ч.: 35,1 кв.м. - жилая площадь и 32,4 кв.м. - вспомогательная площадь; ФИО3 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес> обособленное жилое помещение №, состоящее из помещений в литере № комнаты № - согласно поэтажному плану, литер №, а - согласно ситуационному плану, общей площадью 39,2 кв.м., в т.ч.: 22,8 кв.м. - жилая площадь и 16,4 кв.м.- вспомогательная площадь.

Определением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеназванное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение № по адресу: <адрес> состоящее из помещения в литере № комнаты № - согласно поэтажному плану, литер № - согласно ситуационному плану, общей площадью 67,5 кв.м., в т.ч.: 35,1 кв.м. - жилая площадь и 32,4 кв.м. - вспомогательная площадь. Также решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение №, а за ФИО3 - на жилое помещение № по адресу: <адрес>, с вышеперечисленными перечисленными характеристиками.

В настоящее время государственная регистрация права приостановлена, поскольку, согласно представленному техническому плану необходимо поставить на государственный кадастровый учет помещение с назначением «жилое помещение» в жилой дом, что не представляется возможным.

Из технического паспорта жилого дома видно, что часть жилого дома, находящаяся во владении истца, состоит из кухни, двух коридоров, трех жилых комнат. Общая площадь части дома - 67,5 кв.м.

По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выделенные части дома (№ согласно поэтажному плану, литер № согласно ситуационному плану; литер № комнаты № согласно поэтажному плану, литер №, а - согласно ситуационному плану) являются самостоятельными объектами гражданских прав и обязанностей, имеют обособленные входы-выходы, необходимые для нормального функционирования инженерных коммуникаций.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, а равно заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет две самостоятельные изолированные части, при том, что они объединены общей для сторон несущей стеной и крышей.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам в силу ст. 16 ЖК РФ позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Присвоение части жилого дома, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, статуса квартиры является достаточным основанием для регистрации права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, поскольку в рассматриваемом случае имеет место только переименование объекта, право собственности на который за истцом уже признано ранее решением суда. Учитывая вышеназванные обстоятельства, а равно позицию другого собственника спорного строения, суд считает, что требования ФИО2 обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать жилое помещение №, принадлежащее ФИО2 и расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №, включающей в себя комнаты № - согласно поэтажному плану, литер № - согласно ситуационному плану, общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой - 35,1 кв.м., вспомогательной - 32,3 кв.м.

Признать жилое помещение №, принадлежащее ФИО3 и расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №, включающей в себя комнаты № - согласно поэтажному плану, литер №, а - согласно ситуационному плану, общей площадью 39.2 кв.м., в том числе жилой - 22,8 кв.м., вспомогательной - 16 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Липатова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2017 года