Решение № 2-257/2018 2-257/2018 ~ М-235/2018 М-235/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора мены 1/2 части жилого дома на квартиру от <...> Истец является собственником <...> в <...>. Истцу принадлежит земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по тому же адресу. Квартира <...> в этом же доме принадлежит Ответчику. Так же ему принадлежит земельный участок площадью 1213кв.м., расположенный по адресу: <...>. Таким образом, Истцу и Ответчику принадлежат на праве собственности квартиры, находящиеся в одном доме, но на разных обособленных земельных участках. Ответчик произвел снос принадлежащей ему квартиры, что подтверждается справкой БТИ и фотографиями. Поскольку в Жилищном Кодексе РФ отсутствует понятие одноквартирный жилой дом, фактически, квартира Истца после сноса соседней квартиры является индивидуальным жилым домом. Согласно Технического паспорта, объект недвижимости, принадлежащий Истцу является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. То есть полностью соответствует понятию - индивидуальный жилой дом. Также, указанные выводы подтверждаются Техническим заключением ООО ФИО6». На основании вышеизложенного истец просил суд: исключить из ЕГРН сведения о квартире Ответчика: кадастровый <...>, адрес: <...>, погасить (аннулировать) запись регистрации <...> от <...>. Исключить из ЕГРН сведения о квартире Истца: кадастровый <...>, адрес: <...>. Признать за Истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,4кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать Решение суда по настоящему делу основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: — жилой дом общей площадью 65,4кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание не прибыл ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <...>, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик иск признал в полном объеме, представитель третьего лица полагался на усмотрение суда при разрешении дела, суд с согласия присутствовавшего лица счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, учитывая их заявления.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал полностью, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Суд, выслушав лицо, присутствовавшее в судебном заседании, исследовав материалы дела, учитывая заявления ответчика, представителя третьего лица, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме.

Суд принимает признание ответчиком и соответчиком исковых требований истца, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что истец на основании договора мены 1/2 части жилого дома на квартиру от <...> является собственником <...> в <...>. Также Истцу принадлежит земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Квартира <...> в этом же доме принадлежит Ответчику. Так же ему принадлежит земельный участок площадью 1213кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, Истцу и Ответчику принадлежат на праве собственности квартиры, находящиеся в одном доме, но на разных обособленных земельных участках.

Ответчик произвел снос принадлежащей ему квартиры, что подтверждается справкой БТИ и фотографиями.

Поскольку в Жилищном Кодексе РФ отсутствует понятие одноквартирный жилой дом, фактически, квартира Истца после сноса соседней квартиры является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Технического паспорта, объект недвижимости, принадлежащий Истцу является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. То есть полностью соответствует понятию - индивидуальный жилой дом. Также, указанные выводы подтверждаются Техническим заключением ООО «Проектная компания».

Кроме того, земельный участок, принадлежащий Истцу, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от <...> N 540: на земельном участке с категорией «для индивидуального жилищного строительства» разрешается размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – полностью удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире ответчика ФИО3: кадастровый <...>, адрес: <...>, погасить (аннулировать) запись регистрации <...> от <...>.

Исключить из ЕГРН сведения о квартире истца ФИО2: кадастровый <...>, адрес: РФ, <...>.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>.

Считать решение суда по настоящему делу основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на следующий объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта - жилой дом, общая площадь - 65,4 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпич, год завершения строительства - не установлен, адрес: РФ, <...>.

Решение может быть обжаловано в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья ФИО7