Решение № 2-2262/2017 2-2262/2017~М-2143/2017 М-2143/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2262/2017

Дело № 2-2262/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2017 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Мостовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко ФИО9 к ЖСК «Рубин», председателю ЖСК «ФИО3» Онофрей ФИО10, 3-е лицо: Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Севастополе (межрайонное) о защите прав потребителя, взыскании неустойки, морального вреда, обязательства к сдаче жилья в эксплуатацию и оформлению права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором в порядке законодательства о защите прав потребителя просит взыскать с ответчика ЖСК «Рубин» неустойку в размере 686425,35 рублей, а также компенсацию морального вреда 200000 рублей, кроме того обязать ответчика исполнить обязательства по сдаче жилья в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что 07.08.2015 истец вступила в ЖСК «Рубин», заключив договор с ответчиком, внесла денежные средства в сумме 1390000 рублей, во исполнение договора о приобретении в собственность однокомнатной квартиры площадью 38,8 кв.м., общей стоимостью 1843000 рублей в многоквартирном доме по адресу г. Севастополь, <адрес>. Оставшаяся часть суммы по договору была выплачена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Севастополе как средства материнского капитала истца. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, ответчик от сдачи дома в эксплуатацию уклоняется, тем самым не исполняя условия заключенного договора, а также являясь подрядной организацией, несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, вследствие чего истец лишена возможности реализации своего права собственности на квартиру.

Представитель ответчика - ЖСК «Рубин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление имеющееся в материалах дела.

От председателя ЖСК «Рубин» в суд поступило возражение на иск ФИО1, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В частности, представитель ответчика ЖСК «Рубин», также являющаяся ответчиком – председатель ФИО2 указала на то, что на правоотношения возникшие между сторонами не распространяется действие законодательства о защите прав потребителей, поскольку между истцом и ответчиком в связи с вступлением истца в кооператив возникли корпоративные правоотношения, и подпадают под действие Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, ответчик объединил пайщиков для достижения совместными усилиями строительства многоквартирного дома, на данные правоотношения не распространяются положения закона о договоре строительного подряда. Положениями Жилищного Кодекса РФ, Устава кооператива, договора каких-либо штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу квартиры, не предусмотрено. Требования о компенсации морального вреда на указанную истцом сумму ничем не обоснованы и не доказаны. Ответчик не отказывается от своих обязательств по договору, на подтверждение чего предоставил уведомление Севгосстройнадзора о проведении проверки при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства в срок с 13.10.2017 по 30.10.2017.

Представитель 3-го лица в судебном заседании, подтвердил обстоятельства перечисления денежных средств материнского капитала истца на счет ЖСК «Рубин» в сумме 453000 рублей, просил принять решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 07.08.2015 года между ФИО1 и ЖСК «Рубин» в лице председателя ФИО4 заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 46/1-63, предметом которого является внесение вступительного, паевого и иного взносов, что является условием членства и основанием приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения в строящемся много квартирном доме, указаны основные характеристики квартиры в виде проектного номера 63, жилой и общей площади 38,8 (п.2.2), также указан ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – сентябрь 2015 года. Также в п. 2.4. указано о том, что в случае изменения срока ввода дома в эксплуатацию, кооператив обязуется уведомить об этом пайщика письменно.

В п. 4.2.1 договора предусмотрено обязательство ответчика обеспечить строительство многоквартирного дома и ввод его в эксплуатацию в срок определенный в п. 2.4.

Паевой взнос являющийся основанием для приобретения пайщиком в собственность квартиры указанной в п.2.2 договора составляет 1843000 рублей.

В п. 4.2.2. договора указано о том, что не позднее чем по истечении 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязан уведомить пайщика об окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию путем размещения информации на сайте в сети Интернет, либо письменного направления пайщику уведомления.

Пунктом 9.7 договора предусмотрено, что пайщик поставлен в известность о том, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве, действие Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на отношения стороне не распространяется, отношения сторон регулируются Жилищным Кодексом РФ, Уставом кооператива и настоящим договором.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 полностью выплатила паенакопление в сумме предусмотренной п. 5.2.2. договора в размере 1843000 рублей соответственно.

В обоснование не выполнения ответчиком условий договора, истцом представлено суду сообщение Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 23.05.2017 о том, что по ул. Богданова, 33 заказчиками строительства являются ОК ЖСК «Рубин» и ФЛП ФИО5, 09.12.2015 года ЖСК «Рубин» подано извещение о начале выполнения строительных работ; на 25.12.2015 все программные проверки проведены, извещение от застройщика ЖСК «Рубин» об окончании строительных работ не поступало. С какими-либо обращениями по поводу предоставления необходимой документации истцу для возможности реализации своих прав члена кооператива, претензиями по невыполнению обязательств по договору истец к ответчику не обращалась, в материалы дела такие сведения истцом не представлены.

Согласно уведомления от 06.10.2017 Севгосстройнадзора в адрес ЖСК «Рубин», извещение об окончании строительства поступило 04.10.2017, проверка при строительстве, реконструкции объекта по ул. Богданова, 33 будет проведена в срок с 13.10.2017 по 30.10.2017

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В материалы дела также представлен Устав ОК ЖСК «Рубин», согласно которого он создан на основе добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства и объединения членами кооператива имущественных взносов в целях удовлетворения потребностей в жилье. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского жилищно-строительного кооператива (п.1.4).

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом N 214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 46/1-63, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки 686425,35 рублей, а также компенсации морального вреда 200000 рублей, поскольку данное требование является производным от основного, в удовлетворении которого отказано.

Доводы истца о том, что при разрешении спора следует применять положения ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд признает необоснованными, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела - членство ФИО1 в кооперативе, уплата ею вступительного взноса.

Кроме того, условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива. Истец, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ОК ЖСК «Рубин» договор не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Бойко ФИО12 к ЖСК «Рубин», председателю ЖСК «Рубин» Онофрей ФИО11 3-е лицо: Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Севастополе (межрайонное) о защите прав потребителя, взыскании неустойки и морального вреда, обязательства к сдаче жилья в эксплуатацию и оформлению права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина