Решение № 2-191/2019 2-191/2019~М-170/2019 М-170/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-191/2019

УИД 04RS0006-01-2019-000293-14

Дело № 2-191/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года с. Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Жигмитовой Е.В., единолично, при секретаре Жигаловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к ФИО2 ФИО о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона и зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в Еравнинском районе 07.07.2011, номера регистрации: №.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец по договору купли-продажи 1\2 части жилого дома и земельного участка от 06.07.2011 приобрел в собственность 1\2 часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у продавца ФИО2 ФИО по 1\6 доле с несовершеннолетними детьми.

Согласно договору стоимость продаваемых объектов оценивается в 331 000 рублей, из которых стоимость 1\2 части жилого дома составляет 330 000 рублей 00 коп., а земельный участок - 1000 рублей. Согласно договору купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производятся в следующем порядке:

- 330 000 рублей из средств материнского (семейного капитала), путем перечисления на расчетный счет продавца, а оставшаяся часть в размере 1000 рублей была уплачена истцом сыну ФИО2 ФИО-ФИО4, который являлся на момент подписания договора его представителем, после подписания договора. Данный факт ФИО4 не оспаривается.

Полный расчет с продавцом в размере 331 000 рублей истец ФИО3 произвела своевременно, таким образом, свои обязательства перед продавцом ею были выполнены в полном объеме, однако в регистрационных органах ей отказывают в прекращении обременения в связи с тем, что продавец умер в июне текущего года. В ином порядке, кроме судебного решения, обременение прекратить невозможно. Хотя свои обязательства перед продавцом ФИО3 исполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление поддержала, пояснила, что все обязательства по договору купли-продажи выполнила, что может подтвердить ответчик ФИО4 В связи со смертью продавца снять обременение с объектов недвижимости невозможно. В связи с технической ошибкой при указании объекта недвижимости –жилого дома в 2019 году переоформили документы и кадастровый номер квартиры был изменен.

На судебное заседание ответчик ФИО4 – сын умершего ФИО5, являющийся наследником, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что с исковыми требованиями истца согласен, претензий к ФИО3 не имеет.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы Республики Бурятия на слушание дела не явился, извещен был надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено судом, 06.07.2011 между ФИО5 и ФИО3, ФИО6, ФИО7 С-Б., ФИО8 С-Б., ФИО9, ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому «Продавец» продает, а «Покупатели» приобретают в собственность жилой дом и земельный участок по 1\6 доле, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.5 Договора стороны оценили 1\2 часть жилого дома в 330000 рублей, а земельный участок в 1000 рублей, итого 331000 рублей.

Согласно п.6 Договора денежные средства в сумме 330000 рублей, будут перечислены на расчетный счет продавца из средств материнского (семейного капитала), а оставшаяся сумма 1000 рублей будет уплачена из собственных средств покупателей сыну ФИО2 ФИО-ФИО4, который являлся на момент подписания договора его представителем, после подписания договора.

Согласно выписок из ЕГРН от 27.08.2019 за истцом и ее детьми зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: с. <адрес>.

При этом установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2019 сделана запись о регистрации №№.

Суд считает возможным принять во внимание в подтверждение исполнения обязательств заявление ответчика ФИО4 – сына умершего ФИО5, являющегося наследником, что действительно ФИО3 исполнила перед ФИО5 обязательства в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Факт невозможности обращения стороны сделки с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в связи со смертью «Продавца» подтверждается записью акта о смерти № № от 11 июня 2019 года ФИО5, умершего 04.06.2019.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство ФИО3 и др. Покупателями по договору купли-продажи дома и земельного участка от 06.07.2011 по оплате цены договора исполнено в полном объеме, подача ФИО5 совместного с истцом заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна ввиду смерти «Продавца» ФИО5

В связи с указанным, обременение в виде ипотеки подлежит снятию в судебном порядке, а исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО удовлетворить.

Снять ограничение (обременение права) «ипотека в силу закона» с объекта недвижимости – 1\2 части жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1\6 доле ФИО1 ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2019, запись регистрации № №

Снять ограничение (обременение права) «ипотека в силу закона» объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2011, запись регистрации № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Жигмитова