Решение № 2-181/2025 2-181/2025(2-3596/2024;)~М-3230/2024 2-3596/2024 М-3230/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-181/2025

Дело № 2-181/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-007612-93 21 января 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой полукаменный дом, общей площадью 43,1 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен: рубленные, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленное требование истец обосновывает тем, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, ? доля указанного имущества принадлежит Муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ <адрес>, и ? доля – права не зарегистрированы.

Истец с 2002 года проживает в жилом доме, пользуется всеми помещениями, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, полностью отапливает жилой дом за счет личных денежных средств. За весь период проживания истца в спорном жилом доме, никто не вселялся, права не заявлял, бремя содержания не нес. Истец иного жилого помещения в собственности не имеет, более 20 лет проживает в доме по <адрес>, произвела ремонт во всех жилых помещениях, фундамента и фасада, провела в дом водопровод. Ответчик - собственник ? доли в праве собственности более 20 лет не проявлял заинтересованности в имуществе, не нес бремя содержания, на другую ? долю права не зарегистрированы. Истец по настоящее время проживает в доме, открыто им владея, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на весь объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивала. Пояснила, что ? доля жилого помещения по адресу: <адрес> земельного участка достались ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С 2002 года до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, пользуется всем домом полностью, несет расходы по ремонту, оплате коммунальных платежей. До обращения с иском в суд, требований о выселении к истцу никто не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края ФИО4 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, полагает, что за истцом возможно признать право собственности на весь жилой дом, так как она с 2010 года полностью пользуется всем домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. На ? долю, как вымороченное имущество, администрация прав не заявляет.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства, показания свидетеля, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Согласно справки МП «Кунгурское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли домовладения № по <адрес>, в <адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 37-38).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. Жилой <адрес> года постройки, физический износ здания 64% (л.д. 30-37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО8 является собственником ? доли в праве на жилой полукаменный дом, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м., лит.А по адресу: <адрес> собственником ? доли в праве на земельный участок, площадью 1039 кв.м., по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

Муниципальному образованию Кунгурский муниципальный округ Пермского края принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от 19.11.2003 года (л.д. 17, 18-23).

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 19.11.2003 года удовлетворены требования Комитета по управлению имуществом г.Кунгура о признании права муниципальной собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что собственником указанной доли являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из пояснений сторон, ? доля спорного дома ни за кем не зарегистрирована, там никто не проживает, администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> с требованием о вымороченном имуществе не выходили и не намерены выходить.

Истец ФИО8 имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Согласно пояснений истца, ФИО8 оплачивает коммунальные услуги за весь спорный дом, произвела ремонт во всех жилых помещениях дома, ремонт фундамента, провела в дом водопровод, закупает дрова для печного отопления, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей и фотографиями (л.д. 41-42, 43-46).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он по просьбе истца производил ремонт <адрес>, заливал фундамент, менял бревна, дом кирпичом обложил, полы в доме поменял, электропроводку. За все время строительства никто с ФИО1 не спорил.

Не доверять показаниям данного свидетелей у суда нет оснований.

Пунктом 15, 16, 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в предыдущей редакции) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании изложенного, суд считает установленным, что с 2002 года истец вселилась в спорный дом по адресу: <адрес>, являясь собственником ? доли жилого дома, при этом все эти годы пользовалась всем домом целиком и продолжает проживать и пользоваться всем жилым домом до сих пор. В мае 2006 года истец обращалась в муниципальный орган за оформлением возмездной передачи в собственность жилого помещения, было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности (л.д. 15). С 2002 года по настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, следит за состоянием жилого помещения (производит ремонт, провела электричество, обложила дом кирпичом, залила фундамент, восстановила печь), и приходит к выводу о том, что с 2002 года по настоящее время истец, являясь собственником ? доли спорного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным. Требование истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что с 2003 года по решению суда собственником ? доли является орган местного самоуправления, право собственности за органом местного самоуправления зарегистрировано лишь в 2023 году (л.д.20-23), на основании чего суд приходит к выводу, что интереса к спорному жилому помещению ответчик не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанности собственника этого имущества не исполнял, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником. Вместе с тем право собственности на ? доли дома ни за кем не зарегистрировано, к истцу с требованием о вселении в дом на ? долю никто не обращался.

При этом, суд учитывает позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П, согласно которой переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.).

Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Регистрация права собственности на спорную квартиру лишь в 2023 году не свидетельствует о добросовестности публично-правового образования, как участника гражданского оборота, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости в разумный срок оформлено не было. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения истцом указанной квартирой (с 2002 года, более 22 лет) претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом также не имелось.

Так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, бездействие публично-правового образования, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении права собственности муниципального образования Кунгурский муниципальный округ Пермского края на спорную квартиру в связи с признанием права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности на жилой полукаменный дом, общей площадью 43,01 кв.м., материал наружных стен – рубленные, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 43,01 кв.м. с кадастровым номером: 59:08:0701011:702, по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> на ? долю жилого дома, общей площадью 43,01 кв.м. с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №2-181/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде.