Решение № 2-507/2021 2-507/2021~М-473/2021 М-473/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-507/2021

Дело № 2-507/2021

УИД 22RS0037-01-2021-000853-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2021 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка <номер> от 29.10.2010 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 28 836 руб. 04 коп. за период с 01.04.2017 по 31.05.2021, пени в размере 22 833 руб. 32 коп. за период с 24.03.2017 года по 31.05.2021 года, всего 51 669 руб. 36 коп.

В обоснование требований указала, что по договору аренды от 29.10.2010 из земель населенных пунктов ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с 29 июня 2010 года по 28 июня 2013 года.

Размер арендной платы первоначально был установлен в сумме 742,13 руб. в месяц, 16.03.2016 ответчику было направлено уведомление об изменении арендной платы, которая составила 794,81 руб. в месяц., 08.06.2017 направлено уведомление об изменении арендной платы на 572,27 руб. в месяц.

Арендная плата должна перечисляться арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца.

В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Павловского района от 07 апреля 2017 года с ФИО2 была взыскана задолженность по арендной оплате за период с 29.06.2010 по 31.03.2017 в размере 60 996 руб. 39 коп., пеня за период с 25.10.2010 по 23.03.2017 в размере 18 939 руб. 79 коп., всего 79 936 руб. 18 коп.

За период с 01.04.2017 года по 31.05.2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 836 руб. 04 коп., начислены пени в размере 22833 руб. 32 коп.

Невнесение арендной платы не менее чем 90 дней является существенным нарушением условий договора, основанием его расторжения.

Администрация района 16.08.2019 года направляла в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды <номер> от 29.10.2010, оно было получено ответчиком, но осталось без ответа.

В судебном заседании представитель администрации Павловского района Алтайского края ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанном в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие. Сообщил, что извещен о времени и месте судебного разбирательства, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Сумму задолженности и факт неоплаты арендных платежей не оспаривает.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные Администрацией Павловского района исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором <номер> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> от 29.10.2010 года, заключенным между Администрацией Павловского района и ФИО2, срок договора аренды определен до 28 июня 2013 года (пункт 2.1).

Размер арендной платы установлен был в сумме 742 руб. 13 коп. в месяц (пункт 3.1). При этом закреплено право Администрация района в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, направив об этом уведомление арендатору, не составляя при этом дополнительного соглашения (пункт 3.2договора).

Арендная плата вносится путем перечисления на указанный в договоре счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца (пункт 3.3).

Решениями ем Собрания депутатов Павловского района от 29.10.2013 года №89 и от 27.04.2017 года №89 был изменен порядок определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков.

Администрация района письмом от 16.03.2016 года уведомляла ФИО2 об изменении размер арендной платы с 06.12.2015, установлении её в размере 794,81 руб. в месяц, уведомление получено им лично 01.04.2016 года.

08.06.2017 года истец вручил лично ФИО2 уведомление об изменении размер арендной платы с 01.05.2017 года года, установлении её в размере 572,27 руб. в месяц.

Согласно п. 18, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» изменение размера арендной платы в результате изменения нормативных актов, регулирующих порядок и показатели ее расчета, не является изменением условия договора о размере арендной платы, представляет собой исполнение договора, а арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, и дополнительного изменения договора не требуется.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно при существенном нарушении арендатором условий договора. Существенными нарушениями являются, в частности, невнесение арендатором не менее чем за 90 дней арендных платежей в размере и сроки, установленные договором (пункт 7.2 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени, за период с 25.03.2017 по 25.05.2021 арендодателю поступило 12 585 руб. 72 коп. Более арендные платежи от ответчика не поступали. По состоянию на 31.05.2021 задолженность по уплате арендной платы составила 28 836 руб. 04 коп., задолженность по уплате пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 22 833 руб. 32 коп.

Расчет задолженности судом проверен, он правильный, ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению. Суд взыскивает с ФИО2 за период с 01.04.2017 по 31.05.2021 задолженность по арендной платы в размере 28 836 руб. 04 коп, за период с 24.03.2017 года по 31.05.2021 года - пени в размере 22 833 руб. 32 коп., всего 51 669 руб. 36 коп.

Согласно п.12.ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного времени в значительной степени лишает администрацию Павловского района того, на что она вправе рассчитывать при передаче земельного участка в аренду.

В силу пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО2, что предусмотрено и пунктом 7.2 договора аренды, истец лишен возможности получать оплату за пользование муниципальной собственностью, распорядиться спорным земельным участком, поэтому требования истца о расторжении договора аренды <номер> от 29.10.2010 удовлетворяет.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 7750 руб. 08 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Павловского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> № 10-22-180 от 29.10.2006 года, заключенный между администрацией Павловского района Алтайского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Павловского района Алтайского края задолженность по арендной плате 28 836 руб. 04 коп. за период с 01.03.2017 года по 31.05.2021 года, пени в размере 22 833 руб. 32 коп. за период с 24.03.2017 по 31.05.2021, всего 51 669 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 750 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.07.2021 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева