Решение № 2-3219/2017 2-3219/2017~М-3046/2017 М-3046/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3219/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Исаевой Ю.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 об оспаривании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО3 об оспаривании местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что имеет в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании описания координат земельного участка №, подготовленного <данные изъяты>. В настоящее время в соответствии со сведениями Публичной кадастровой карты границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления ошибки в описании границ земельного участка истец обратился в <данные изъяты>. Кадастровый инженер после проведенных землеустроительных работ пришел к выводу, что координаты и поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с описанием границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, при сопоставлении фактического расположения двух земельных участков установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью не соответствует сведениям, описание которых содержится в межевом плане, подготовленного <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах обратился в суд и после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просил признать недействительным описание в Едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания, возражения по исковым требованиям в суд не направила.

Третьи лица – ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ростовской области в судебное заседание не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела.

Выслушав представителя по доверенности ФИО1, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании Постановления Главы Администрации Азовского района №359 от 8 июля 1993 года, Постановления Главы Администрации Азовского района №435 от 15 октября 1992 года истец имеет в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии со сведениями, поступившими из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с уточненными по результатам межевых работ границами и площадью, имеет статус «ранее учтенные, актуальные».

Из материалов дела следует, что основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ данного земельного участка явилось землеустроительное дело, изготовленное в № году <данные изъяты>, копия которого приобщена к материалам дела.

В собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером №

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что при выносе на местности координат земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № возникает пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который внесен в ЕГРН с уточненными границами раньше, чем участок с кадастровым номером №. Кроме того, местоположение участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует описанию границ в соответствии с межевым планом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

По мнению кадастрового инженера, ошибка заключается в неверном местоположении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

15 ноября 2016 года был подготовлен межевой план в целях исправления ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером №. Однако, регистрационным органом принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного на местности более 15 лет.

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, при проектировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, повлекшая внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, на основании чего исковые требований являются обоснованными, ответчиком не оспаривались.

Для восстановления нарушенного права истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости правильные координаты границ его земельного участка, что согласуется со способом исправления ошибок, определенных ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об оспаривании местоположения границ земельного участка.

Признать недействительным описание границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из сведений Единого Государственного реестра прав (Государственного кадастра недвижимости) описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года

Судья