Решение № 2-1457/2024 2-1457/2024~М-1176/2024 М-1176/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1457/2024

Дело № 2-1457/2024

УИД 21RS0016-01-2024-2229-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 229,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, обязана нести бремя расходов на капитальный ремонт данного многоквартирного дома.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с февраля 2015 года по декабрь 2023 года составляет 58 420,38 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Чебоксарского района Чувашской Республики от 11 июня 2024 года отменен судебный приказ по делу №2-1118/2024 на ФИО1, в связи с чем, требование о взыскании задолженности предъявлено в исковом порядке.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности за период с 1 февраля 2015 года по 31 марта 2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 166 971,08 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 539,42 руб.

В судебном заседании представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не присутствовал, направил в адрес суда заявление о разрешении данного спора без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие, по исковым требованиям возражала, указав, что является собственником нежилого помещения с 31 января 2024 года, о существовании задолженности узнала из судебного приказа, об исполнении которого возражала в связи с несогласием суммой задолженности, просила применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям (требования от февраля 2015 года), снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Привлеченное к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО Фирма «ВАМТРАС», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капительный ремонт.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01 апреля 2014 года № 208 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, которое было опубликовано в издании «Правовая среда», №49 (1759) от 8 мая 2014 года. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в данную региональную программу.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, устанавливается ежегодно Постановлением Правительства Нижегородской области и составлял в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме: на период с 01.01.2024 по 30.06.2024 – 8,00 руб. (от 13.11.2023 №984); на 2023 год – 8,00 руб. (от 11.11.2022 №910); на 2022 год – 6,83 руб. (от 18.10.2021 №919); на 2021 год – 6,55 руб. (от 09.11.2020 №907); на 2020 год – 6,30 руб. (от 24.09.2019 №672) и ранее в соответствии с Постановлениями Правительства Нижегородской области.

Как установлено по делу, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 229,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с 31 января 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, основание регистрации – договор купли-продажи нежилого помещения от 29 января 2024 года, заключенный с предыдущим собственником -ООО Фирма «ВАМТРАС» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

По сведениям лицевого счета №, открытого в отношении данного нежилого помещения, с 1 февраля 2015 года по 31 марта 2024 года истцом ответчику начислены взносы на капитальный ремонт на общую сумму 166 971,08 руб., из них: задолженность по основному долгу – 166 971,08 руб., сумма начисленных пеней – 0,00 руб. (л.д. 7).

Порядок начисления оплаты и определения задолженности ответчиком не оспорены, расчет задолженности судом проверен и признан верным. До настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не погашена.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о применении к требованиям НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» последствий пропуска срока исковой давности, оценивая которое, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании заявления НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», поданного в судебный участок согласно почтовому штемпелю на конверте 02 мая 2024 года (л.д. 39), мировым судьей судебного участка № 2 Чебоксарского района Чувашской Республики 20 мая 2024 года вынесен судебный приказ № 2-1118/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и государственной пошлины, который на основании возражений должника относительно исполнения судебного приказа был отменен определением мирового судьи от 11 июня 2024 года (л.д. 6).

С настоящим иском в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики истец обратился 16 августа 2024 года, (л.д. 16), то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся до мая 2021 года, истек.

Таким образом, задолженность за период с мая 2021 года по март 2024 года включительно за неистекший период трехлетнего срока исковой давности подлежит взысканию с ответчика в сумме 58 350,16 руб. (л.д. 7).

Довод ответчика о том, что она является собственником нежилого помещения лишь с 31 января 2024 года, следовательно, до указанного времени у нее не могло быть никаких обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, подлежит отклонению в виду следующего.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, из буквального толкования положений п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по своевременному внесению взносов не ставится в зависимость от получения платежных документов.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с мая 2021 года по марта 2014 года в сумме 58 350,16 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляют 1 950,50 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 58 350,16 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1950,50 руб., а в остальной части исковых требований – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 мая 2021 года по 31 марта 2024 года по лицевому счету № в размере 58 350,16 руб. (пятьдесят восемь тысяч триста пятьдесят рублей 16 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 950,50 руб. (одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей 50 копеек).

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по лицевому счету № за период с 1 февраля 2015 года по 30 апреля 2021 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2024 года.