Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-723/2017

Дело № 2-723/2017 ,,,
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «19» июня 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и садового дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 26 октября 1996 года, она приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью ,,, кв.м и расположенный на нем садовый дом по вышеуказанному адресу. Согласно п.5.1 договора, право собственности на данные объекты недвижимости переходят к покупателю после регистрации договора районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и в бюро технической инвентаризации города. Однако данная регистрация истцом в силу юридической неграмотности не была осуществлена. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещалась по известному суду месту её жительства, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Родник-1», извещенный заранее и надлежащим образом, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного 26 октября 1996 года между ФИО2 и ФИО1, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору размером ,,, кв.м, и размещенный на нем садовый дом полезной площадью ,,, кв.м, находящиеся в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства. Согласно п.п.2.1, 2.2 договора, указанный земельный участок и садовый дом проданы за ,,, рублей; денежные средства уплачены полностью до подписания настоящего договора (л.д.17).

Как следует из п.5.1 указанного договора, он вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем. Договор считается исполненным после того, как стороны произвели все расчеты между собой, покупателю переданы земельный участок и объекты недвижимости на нем в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на момент заключения вышеуказанной сделки являлась собственником спорного земельного участка (л.д.18).

На л.д. 19 имеется регистрационное удостоверение за №, выданное Александровским муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что садовый дом зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Наличие данного дома подтверждается карточкой учета строений и сооружений (л.д.32-33).

Право ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем садовый дом на основании указанного договора купли-продажи не было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и земельной реформе Александровского района Владимирской области, а также в Александровском бюро технической инвентаризации.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 июня 2017 года, собственником спорного земельного участка, расположенного в <адрес> является ФИО2 (л.д.30-32).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что земельный участок и садовый дом были переданы ей с момента подписания договора, расчет между ней и ФИО2 был осуществлен полностью до подписания договора. С 1996 года по настоящее время она пользуется спорными объектами недвижимости, является членом указанного садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы. В течение указанного времени ответчик ФИО2 своих прав на земельный участок и садовый дом не предъявляла.

Эти доводы истца подтверждаются справкой председателя СНТ «Родник-1» от 17 июня 2017 года ( л.д.35).

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически истцу были переданы спорный земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи от 26 октября 1996 года, обязательства продавца по указанному договору исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок площадью ,,, кв.м и расположенный на нем садовый дом с полезной площадью ,,, кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 26 октября 1996 года, удостоверенного нотариусом Александровского нотариального округа ФИО4 №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

,,,

,,,

,,,