Решение № 2-399/2018 2-399/2018~М-376/2018 М-376/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-399/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката Кочеткова Н.Н., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сампурского сельсовета <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сампурского сельсовета о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данное право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ранее данный дом принадлежал ее родителям, которые еще при жизни начали его реконструкцию за счет утепления холодной пристройки. После смерти родителей она оформила жилой дом по старым документам. Оформить документы в соответствии с проведенной реконструкцией она не может, так как отсутствует соответствующее разрешение.

Для определения возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома, она получила техническое заключение, в соответствии с которым таковая эксплуатация возможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, истица просит:

1. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, этажность 1, площадь 40,8 кв.м, в том числе жилая 27,5 кв.м, инв. №, лит. А, а, а1, а2, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

2. Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, этажность 1, общая площадь 54,7 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Интересы истца в судебном заседании представляет адвокат Кочетков Н.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы ФИО1 - адвокат Кочетков Н.Н. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сампурского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению главы сельсовета ФИО2 – сельсовет исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истицы адвоката Кочеткова Н.Н., изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1550 кв.м с кадастровым номером 68:17:0701004:67, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями Свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником жилого дома площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м, инв. №, лит. А, а, а1, а2, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права 68-АА 937035 от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, при этом существенно изменились площадь и технические характеристики объекта недвижимости.

Так, в соответствии с представленными истицей Справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом на жилой дом – жилой дом по вышеуказанному адресу с инвентарным номером 1443/137 имеет общую площадь 54,7 кв. м, в том числе жилую площадь – 34,9 кв. м.

Из Технического заключения, составленного специалистами ООО «Коммунпроектинвест», следует, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома в переустроенном состоянии в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ – «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ».

В силу п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ – «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным в п.3 ст.222 ГК РФ лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

При обследовании домовладения, расположенного в <адрес>, специалистами ООО «Коммунпроектинвест» определено, что основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация жилого дома в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате самовольной реконструкции жилого дома по адресу <адрес> произошло значительное изменение технических характеристик объекта недвижимости, в связи с чем жилой дом в реконструированном виде является самовольной постройкой. Вместе с тем, сохранение данной самовольной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с действующим законодательством истица ФИО1, как собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, имеет право на получение данной постройки в свою собственность.

Запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ФИО1 на жилой дом с прежними техническими характеристиками подлежит погашению, поскольку указанные в ней данные не соответствует характеристикам объекта недвижимости после его реконструкции.

При наличии таких обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика – глава Сампурского сельсовета <адрес> ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем подал соответствующее письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, волеизъявление которого является добровольным, не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц; находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, этажность 1, площадь 40,8 кв.м, в том числе жилая 27,5 кв.м, инв. №, лит. А, а, а1, а2, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

2. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, этажность 1, общая площадь 54,7 кв.м, жилая площадь 34,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак