Решение № 2-1668/2019 2-1668/2019~М-1576/2019 М-1576/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-1668/2019

Дело №2-1668/2019

23RS0001-01-2019-002200-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 26 сентября 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности от 31.05.2019г. на срок три года, ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 12.12.2018г. на срок до 31.12.2019г., ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением в котором просит суд:

признать изолированную часть дома (1/2 долю жилого дома) принадлежащую мне, ФИО1, по адресу: <адрес>, общей площадью - 60,8 кв.м., состоящую их помещений: комнаты № 9 - кухня площадью 8,7 кв.м., № 10 - ванная площадью 3,7 кв.м., № 11 - туалет площадью 0,70 кв.м., № 12 - кладовая площадью 1,6 кв.м., № 13 - жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 14 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., № 15 - коридор площадью 4,0 кв.м., № 16 - не жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 17 - не жилая комната площадью 7,0 кв.м., согласно поэтажного плана технического паспорта от 26.04.2019 года, квартирой № 2 с присвоением адреса: <адрес> признать право собственности на указанную квартиру;

прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

изменить назначение объекта капитального строительства жилом дом с кадастровым номером 23:01:0804070:1007 на многоквартирный жилой дом;

в решении суда указать, что оно является основанием для подготовки технического плана на основании декларации с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры;

в решении суда указать, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома; является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме в <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля жилого дома и целый земельный участок, расположенных в пгт. <адрес>.

Собственником второй доли по адресу: <адрес>, ФИО4.

Указанный жилой дом общей площадью 136,3 кв.м. имеют каждый свой, отдельный вход, полностью изолированы друг от друга, смежных комнат нет, " коммуникации - отдельные, имеются отдельные счетчики на газ, свет и воду, стоят отдельные отопительные газовые аппараты. У каждого собственника свой земельный участок, находящийся в собственности. Указанная часть (доля), квартира имеют одну общую стену и крышу. Фактически дом разделен, земельные участки имеют разные кадастровые номера и находятся в собственности, также разделены места общего пользования. На каждом земельном участке имеются свои сооружения, которыми пользуются и владеют собственники земельных участков.

Согласно установленному порядку пользования она пользуется частью жилого дома, состоящего из комнат, номера комнат на плане технического паспорта от 26.04.2019 года: № 9 - кухня площадью 8,7 кв.м., № 10 – ванная площадью 3,7 кв.м., № 11 - туалет площадью 0,70 кв.м., № 12 - кладовая площадью 1,6 кв.м., № 13 - жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 14 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., № 15 - коридор площадью 4,0 кв.м., № 16 - не жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 17 - не жилая комната площадью 7,0 кв.м., итого общая площадь составляет - 60,8 кв.м.

Квартира № 1, состоит из комнат: № 1 - ванная площадью 7,2 кв.м., № 2 - жилая комната площадью 9,2 кв.м., № 3 - жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 17,7 кв.м., № 5 - кладовая площадью 4,5 кв.м., № 6 - прихожая площадью 11,9 кв.м., № 7 – кухня площадью 10,2 кв.м., № 8 - коридор площадью 3,3 кв.м., итого общая площадь квартиры № 1 составляет - 75,5 кв.м.

В настоящее время она не может продать свою часть дома, так как у неё зарегистрировано право общей долевой собственности, а у ФИО4 - зарегистрировано право на квартиру № 1.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля жилого дома и целый земельный участок, расположенные в пгт. <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2009 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края, за номером в реестре 4223; договора дарения от 23.08.2010 года; свидетельств о государственной регистрации права от 15.09.2010 года; записи регистрации № 23-23-18/027/2010-304 и № 23-23-18/027/2010-305; выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2019 года № 23/220/002/2019-1313 и № 23/220/002/2019-1314, выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю,

Собственником второй доли дома по адресу: <...>, является ФИО4, которой принадлежит квартира № 1, данный факт подтверждается: выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2019 года № 23/220/002/2019-1312 и № 23/220/002/2019-1311; техническим паспортом, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам, составленным по состоянию на 26.04.2019 года

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частями 2,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 5 указанной статьи участники общей совместной собственности имеют право требовать установления на имущество долевой собственности, а в дальнейшем заявлять требование о выделе доли в натуре в соответствии с правилами ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества, удовлетворить.

Признать изолированную часть дома (1/2 долю жилого дома) принадлежащую ФИО1, по адресу: <адрес>, пгт. Ахтырский, <адрес>, общей площадью - 60,8 кв.м., состоящую их помещений: комнаты № 9 - кухня площадью 8,7 кв.м., № 10 - ванная площадью 3,7 кв.м., № 11 - туалет площадью 0,70 кв.м., № 12 - кладовая площадью 1,6 кв.м., № 13 - жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 14 - жилая комната площадью 16,9 кв.м., № 15 - коридор площадью 4,0 кв.м., № 16 - не жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 17 - не жилая комната площадью 7,0 кв.м., согласно поэтажному плану технического паспорта от 26.04.2019 года, квартирой № 2 с присвоением адреса: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Изменить назначение объекта капитального строительства жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804070:1007 на многоквартирный жилой дом.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на основании декларации с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры.

Решение суда:

является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома;

является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме в пгт. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий