Решение № 2-2421/2019 2-2421/2019~М-2348/2019 М-2348/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2421/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 14 ноября 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/2019 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, по договору купли-продажи. участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь которого является ориентировочной, сведения подлежат уточнению при межевании. Истцом проведено межевание участка, определены границы. По обращению в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было отказано истцу в осуществлении кадастрового учета участка.

Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, в соответствии с каталогом координат:

характерные точки границ

координаты

Х
Y

Н1

401966,44

1381074,97

Н2

401975,81

1381115,96

Н3

401962,07

1381118,61

Н4

401952,26

1381090,71

Н5

401947,59

1381076,90

Н6

401956,04

1381076,40

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставлял.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Нижние Дойки – массив № 3» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от 18.09.1957 года № 715-Р ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м (л.д.43). После смерти ФИО3, наступившей 19.12.2001 года, супруга ФИО4 унаследовала право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, представленным под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.01.2008 года, выданного нотариусом г. Самары ФИО5, зарегистрированного в реестре № 5-86 (л.д. 47).На основании договора купли-продажи от 13.01.2010 года ФИО4 продала, а ФИО2 приобрела, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 700 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, зарегистрировано записью № года (л.д.10, 38).

На основании распоряжения заместителя главы администрации городского округа – главы администрации Красноглинского района г.о. Самара от 25.12.2015 № 66 земельному участку с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, принадлежащему ФИО2, присвоен следующий адресу: <адрес> (л.д. 24).

Таким образом, установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

По обращению в орган кадастрового учета у истца был затребован картографический материал, подтверждающий существование участка на местности 15 и более лет. Однако, по сведениям архива Управления Росреестра по Самарской области картография границ земельного участка истца отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане от 30.07.2019 года, на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо документы, перечисленные в части 10 ст. 22 Закона. Однако имеются сведения ГФД. На данных сведениях отображен уточняемый и смежные земельные участки. По границе н1-н2 расположен участок по адресу: <адрес>, землепользователь не выявлен, согласования проводились через публикацию в газете.

Свидетели ФИО7, ФИО8, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы земельного участка испрашиваемого истцом определены на местности ограждением с 1992 года, т.е. с момента отвода и образование участков, не перемещались и не изменялись, споров по границам не возникло.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который незаинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны допрошенными лицами по обстоятельствам очевидцами которых являлись, оснований не доверять не установлено.

В соответствии со справками СНТ «Нижние дойки–массив № 3» от 08.11.2019 № 152-2019 ФИО2 является членом СНТ «Нижние Дойки – массив № 3» и имеет в собственности земельный участком, площадью 700 кв.м. Местоположение земельного участка в границах СНТ «Нижние Дойки-массив № 3», также подтверждено фрагментом схемы расположения СНТ «Нижние Дойки-массив № 3», согласно которой возможно однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № относительно смежных земельных участков, а также земель общего пользования. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 22.10.2019, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 23.10.2019, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 04.10.2019 года № Д05-01-01/11543-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, ограничения не установлены, полностью расположен в границах согласованной схемы СНТ «Нижние Дойки – массив № 3», не расположен в границах красных линий, входит в границы г.о. Самара (л.д. 72-74).

В соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятникам истории и культуры. В данном случае дом построен до введение в действие вышеуказанных градостроительных правил г.о. Самара.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка истца, поскольку он входит в территорию СНТ «Нижние Дойки-массив № 3», образован в 1992 году при отводе участка пользователю ФИО3, то есть предоставлен до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, принадлежащего ФИО2 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м, с видом разрешенного использования: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

характерные точки границ

координаты

Х
Y

Н1

401966,44

1381074,97

Н2

401975,81

1381115,96

Н3

401962,07

1381118,61

Н4

401952,26

1381090,71

Н5

401947,59

1381076,90

Н6

401956,04

1381076,40

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина