Решение № 2-1-388/2018 2-1-388/2018~М-1-369/2018 М-1-369/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1-388/2018

Дело №2-1-388/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кузьмичевой О.В., действующей на основании ордера № от 03.09.2018 года,

представителя ответчика ООО «Жилводсервис» ФИО2, действующего на основании доверенности № от 09.01.2017 года,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Экоград» (далее по тексту ООО «Экоград»), обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» (далее по тексту ООО «Жилводсервис»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Экоград», ООО «Жилводсервис», ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

В обоснование заявленных требований указала, что ее мать ФИО4 в 2002 году являлась собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Собственником другой <данные изъяты> доли квартиры является ФИО3 ФИО3 вместе с детьми в указанной квартире зарегистрирован в настоящее время. Между тем, коммунальные платежи за пользование квартирой он никогда не платил. ДД.ММ.ГГГГ ей было получено свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти ее матери - ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Просила суд определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив их исходя из общей площади данной квартиры в следующих долях от общего размера оплаты, а именно: <данные изъяты> доли ей, <данные изъяты> доли - ФИО3 Обязать ООО «Экоград» ООО «Жилводсервис», ООО «ИНТЕР РАО Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» разделить плату на жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключить отдельно договоры на оплату с ФИО1 на состав семьи из одного человека и ФИО3 на состав семьи из четырех человек: ФИО3, О. Ю.Н., Р. О.В., Р. С.В.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство об отказе от исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кузьмичева О.В. поддержала ходатайство истца об отказе от исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», просила суд исключить их из числа ответчиков.

Определением суда ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» исключены из числа ответчиков.

Ответчик ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р. О.В., Р. С.В., третьи лица О. Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» и представитель ответчика ООО «Экоград» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что при принятии решения по делу полагаются на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кузьмичева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилводсервис» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Жилводсервис». Счетчики на воду в данной квартире не установлены, начисление платы за водоснабжение производится пропорционально количеству проживающих в квартире лиц, исходя из социальных норм.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП (Л.д. 16-18).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3, О. Ю.А., Р. О.В., Р. С.В., что подтверждается домовой книгой. (Л.д. 22-28).

Решением Урицкого районного суда Орловской области от 06.06.2018 года ФИО5, которая значится в домовой книге, как зарегистрированная по адресу: <адрес>, была признана утратившей право пользования жилым помещением, вышеуказанной квартирой (Л.д.8 – 13).

Согласно справок, выданных администрацией Городищенского сельского поселения Урицкого района Орловской области ФИО3 Р. О.В., Р. С.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически проживают по адресу: <адрес>.

Согласно справке МОУ СОШ № г. Люберцы ФИО3 работает в МОУ СОШ № г. Люберцы охранником вахтовым методом.

По настоящему делу установлено, что управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Жилводсервис», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и обслуживание жилищного фонда и за водоснабжение (Л.д. 15).

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за ТКО, осуществляет ООО «Экоград» (Л.д. 14), начисление и взимание платы за капитальный ремонт - НКО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (Л.д. 29)

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

С учетом вышеуказанных норм, установленных по делу конкретных обстоятельств, учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Экоград», обществу с ограниченной ответственностью «Жилводсервис», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг - удовлетворить

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив их исходя из общей площади данной квартиры в следующих долях от общего размера оплаты, а именно: <данные изъяты> доли ФИО1 и <данные изъяты> доли ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экоград» ООО разделить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключить отдельно договоры на оплату с ФИО1 на состав семьи из одного человека и ФИО3 на состав семьи из четырех человек: ФИО3, О. Ю.Н., Р. О.В., Р. С.В.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилводсервис» разделить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключить отдельно договоры на оплату с ФИО1 на состав семьи из одного человека и ФИО3 на состав семьи из четырех человек: ФИО3, О. Ю.Н., Р. О.В., Р. С.В.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» разделить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры № ФИО1 и ФИО3 с формированием отдельного платежного документа за оплату взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 сентября 2018 года.

Судья Гнеушева Е.Н.