Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-562/2017

Дело № 2-562/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын 23 августа 2017 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комсомольскому отделению Дальневосточной железной дороги (ДВЖД) ОАО «РЖД», администрации Тырминского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального арйона Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что она с ---- проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то есть проживает в данном жилом помещении более 15 лет. Весь указанный период она добросовестно пользуется указанным домом, ремонтирует его за свой счет, исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в соответствующие организации, осуществляет все обязанности собственника в отношении своего имущества. Срок владения данным домом является непрерывным. Кроме этого, всё это время она обрабатывает приусадебный участок данного дома. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в указанной квартире. Указанное жилое помещение ей предоставило Комсомольское отделение Дальневосточной железной дороги, филиал ОАО «РЖД», при этом никаких договоров, содержащих условия и основания проживания и пользования между ними не заключалось. Вместе с тем, в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на данную квартиру, она лишена возможности в полной мере осуществлять свои права как собственника дома, а именно, не имеет возможности продать данный дом, завещать его, отдать в залог, распоряжаться другим способом, что существенно ограничивает её права как собственника, предусмотренные п. 2 ст. 209 ГК РФ. Указанный дом не является муниципальной, государственной или частной собственностью. За все время владения данным домом, право притязания на данный дом не заявлялись. По факту ненадлежащего содержания данного жилого помещения и приусадебного участка органами местного самоуправления претензии ей не предъявлялись. Просит: признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не прибывших участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из исследованной в судебном заседании справки «ТВС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу – <адрес> (л.д.9).

Из исследованном в судебном заседании акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> фактически проживает ФИО2 (л.д. 10).

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что данный дом состоит из двух квартир. Данный технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, документ имеет инвентарный № (л.д. 11–14).

Из исследованной в судебном заседании справки администрации Тырминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> на балансе администрации Тырминского сельского поселения не состоит (л.д. 23).

Из исследованного в судебном заседании сообщения Филиала ОАО «РЖД» Дальневосточной железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Акта о приеме - передаче здания (сооружения) за инвентарным № жилой дом по <адрес> расположенный по адресу: <адрес> был передан Администрации Верхнебуреинского района. Акт приема передачи прилагается, других документов в ОАО «РЖД» не имеется.

Из исследованного в судебном заседании сообщения Краевого государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и недвижимости» от 08.08.2017 следует, что по данным Верхнебуреинского районного филиала Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр») право собственности на объекты недвижимого имущества - Квартира № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ с момента вселения в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею более 19 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Право собственности на спорное жилое помещение, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение в виде квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья О.В. Рябов