Решение № 2-1180/2018 2-1180/2018~М-1107/2018 М-1107/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1180/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 24 мая 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности в равных долях на хозяйственный блок лит. «Г» общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками <адрес> общей площадью 22,6 кв.м., расположенной по указанному адресу. Постановлением администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № за многоквартирным домом по указанному адресу был закреплен земельный участок площадью 2025 кв.м. с кадастровым номером №. Между собственниками квартир заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцы владеют <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей каждый). На указанном земельном участке расположен объект вспомогательного назначения литер Г14 общей площадью 30,2 кв.м.. при этом собственники иных жилых помещений многоквартирного жилого дома дали согласие на сохранение постройки. Истцы просят признать за ними право собственности на хозяйственный блок литер «Г» площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик и представитель третьего лица Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, вместе с тем, направили в адрес суда заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, эксперта и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 2025 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> в <адрес>. Установлен вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок поставлен кадастровый учет и согласно выписки № из правил землепользования и застройки территории МО город-курорт Геленджик одним из основных видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является жилая застройка, а вспомогательным видом разрешенного использования является в том числе размещение хозяйственных построек.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому доли истцов определены по <данные изъяты> долей каждому.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0402008:242 кроме многоквартирного жилого дома, расположено хозяйственное строение – хозяйственный блок лит. «Г» площадью 30,2 кв.м., назначение объекта – нежилое, год постройки – 2016.

Заключением строительно-технической экспертизы ООО «ТАИР» №У72-18 от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденным в судебном заседании экспертом <данные изъяты>., установлено, что вспомогательное строение лит. Г14 общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Указанное строение не затрагивает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что спорное строение является строением вспомогательного использования, поэтому получение на него разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений многоквартирного дома выразили согласие на признание за истицами права собственности на строение, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку истицам принадлежит на праве собственности жилое помещение, то они являются собственникам доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, что дает право признать за ними право собственности на строение вспомогательного использования в равных долях.

Строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не выходит за пределы земельного участка, не нарушает требований строительных, противопожарных, санитарных норм.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на хозяйственную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на хозяйственный блок литер «Г», площадью 30,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный хозяйственный блок за ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: