Решение № 2-57/2018 2-57/2018 ~ М-27/2018 М-27/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-57/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 12 февраля 2018 года

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Богомоловой С.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 РайПО о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи заключенному в простой письменной форме, приобрел в ФИО1 <адрес>ном потребительском обществе в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Договор купли-продажи был заключен на основании Постановления ФИО1 РайПО от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения по договоренности сторон была оценена в сумме 25000 рублей, которые истец оплатил продавцу наличными в полном размере тремя платежами: ДД.ММ.ГГГГ- 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-5000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В настоящее время истец зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы не имеет возможности, поскольку Исетское РайПО не зарегистрировало право собственности на указанную квартиру. Право собственности продавца подтверждается актом приемки здания (сооружения) Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком строительства являлось Исетское РайПО и с этого времени квартира значилась на балансе РайПО и была снята с баланса, в связи с продажей ФИО2 Между истцом и ответчиком имеется договор купли-продажи квартиры, в договоре указаны все данные о недвижимом имуществе. Истец проживает в квартире с 1997 года в связи с характером трудовых отношений, облагораживает жилое помещение, оплачивает ЖКУ, оплатил полную стоимость квартиры, таким образом сделка купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства и является действительной. Истцом добросовестно исполнены обязательства по оплате цены недвижимого имущества, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им жилое помещение по независящим от него обстоятельствам. При этом истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке путем предъявления иска о признании права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 <адрес> потребительского общества на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что после того, как дом был построен и принят на баланс в 1977 году, право собственности на него не регистрировалось.

Представитель третьего лица ФИО4 отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено и введено в эксплуатацию в 1977 году согласно акту приемки здания (сооружения) Государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), также вместе с ним зарегистрирована его дочь ФИО5 (л.д. 11-12). С 1985 по 1994 гг. и с 1998 по 1999 гг. ФИО2 работал в Исетском РайПО, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 21-36). С ДД.ММ.ГГГГ истец проживал в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения (л.д.14-16).

Согласно постановлению Совета ФИО4 РайПО № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено продать в личную собственность ФИО2 квартиру, в которой он проживает, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, с рассрочкой оплаты на пять месяцев 2017 года по договоренной цене 25000 рублей. Оплату производить в полном объеме в кассу РайПО в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расходы по оформлению документов купли-продажи жилого дома несет покупатель ФИО2 (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Исетское РайПО и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 купил в собственность квартиру, назначение жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> (л.д. 7).

Истец оплатил продавцу стоимость квартиры в полном размере тремя платежами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Исетское РайПО передало в собственность ФИО2 неоформленную квартиру без правоустанавливающих документов.

В реестре муниципальной собственности ФИО1 муниципального района указанное жилое помещение не значится. На балансе ФИО4 РайПО жилое помещение (квартира) не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, отсутствуют (л.д. 17, 18, 20).

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны третьих лиц не установлено. ФИО2 в браке не состоит, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45, 48). Бывшая супруга ФИО6 решением ФИО1 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана утратившей право пользования спорной квартирой и была снята с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.46-47).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец длительное время проживает в спорной квартире предоставленной ему в связи с характером трудовых отношений, приобрел право собственности на основании договора купли- продажи и оплатил полную стоимость квартиры, таким образом сделка купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства и является действительной.

Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома (квартиру) у ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова