Решение № 2-984/2024 2-984/2024~М-365/2024 М-365/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-984/2024

УИД 21RS0024-01-2024-000626-44

№ 2-984/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от №),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 (далее как истец) обратилась в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «№», на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в соответствии с которыми ГСК «№» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым первоначальный заказчик уступает свое право требования по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство капитального гаража № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и истцом подписан акт приема-передачи спорного капитального гаража. Согласно справке ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет задолженности по оплате строительства спорного гаражного бокса. В последующем ООО «№» было ликвидировано, создан ГСК «№». Истец является членом ГСК «№» и ей принадлежит спорный гараж. Спорный гаражный бокс состоит из гаража, расположенного на первом этаже, площадью № кв.м, подсобного помещения, площадью № кв.м и подсобного помещения, площадью № кв.м, расположенных на втором этаже, общей площадью № кв.м. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив №», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указав, что гараж находится в следующих координатах:

Наименование точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Представитель ответчика исковые требования не оспорил, представив письменные пояснения, указав, что необходимо указать индивидуализирующие характеристики гаражного бокса, и здания, в котором расположен гаражный бокс.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК «№» извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «№ разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «№» предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИЧП №» заключен договор №-к на аренду земельного участка №.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор уступки права требования №, согласно которому первоначальный заказчик уступает свое право требования по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство капитального гаража № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи капитального гаража №.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был переоформлен на нее.

Согласно справке директора ООО №» истец является владельцем капитального гаража № по <адрес>, не имеет задолженности по оплате на строительствопомещения над капитальным гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО № прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «№» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодателем) и ГСК «№ (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, для размещения индивидуальных гаражей предоставлен в аренду ГСК «№».

Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу в эксплуатацию не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе №, расположенном в ГСК «№» <адрес>, отсутствуют, общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№ составляет № кв.м.

Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№», составляет № кв.м, в том числе площадь гаража - № кв.м, площадь подсобного помещения - № кв.м, площадь подсобного помещения - № кв.м.

Согласно представленной схеме расположения здания на земельном участке, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный гаражный бокс № расположен в нежилом двухэтажном здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровья граждан, не угрожает обрушением.

Согласно справке председателя ГСК «№» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «№ и ей принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских, паевых и дополнительных взносов не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГСК №», в чем ей отказано, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «№».

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «№» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН: №) право собственности на гаражный бокс № № состоящий из гаража, расположенного на первом этаже, площадью № кв.м., подсобного помещения, площадью № кв.м., и подсобного помещения, площадью № кв.м., расположенных на втором этаже, всего общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2024 года.

Судья К.В. Филиппова