Решение № 2-798/2025 2-798/2025~М-123/2025 М-123/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-798/2025

Дело № 2-798/2025

24RS0016-01-2024-000206-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазуновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО3, в которой просит: взыскать с ФИО3 в пользу истца в порядке наследования задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от 10.10.2005 года № 6470-а в размере 1 496 руб. 87 коп., из них: 651 руб. 88 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 26.06.2015 года и 844 руб. 99 коп. – пени за период с 22.10.2005 года по 26.06.2015 года; взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 10.10.2005 года № 6470-а в размере 5 502 руб. 20 коп., из них: 2 466 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате за период с 27.06.2015 года по 31.12.2024 года и 3 035 руб. 50 коп. – пени за период с 28.06.2015 года по 27.01.2025 года.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с 05.12.2005 года по 26.06.2015 года являлся собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером №..., по <адрес>. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение: <адрес>, площадью 21 кв.м., вид разрешенного использования – для гаража. Между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2005 года № 6470-з под эксплуатацию гаража сроком с 14.05.2005 года по 13.05.2054 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.12.2005 года. ФИО1 умер 27.06.2015 года. Согласно выписки из ЕГРН на указанный выше гараж внесена запись о прекращении права собственности ФИО1 на основании соглашения о разделе наследственного имущества, а также запись о регистрации права собственности ФИО3 Ссылаясь на то, что ФИО1 арендная плата за земельный участок не вносилась, ответчик ФИО5 является собственником гаража после смерти ФИО1, арендную плату не вносила с 27.06.2015 года, истец обратился с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от 16.04.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Представитель истца Администрации ЗАТО Железногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п. 3).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (пункт 63).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что постановлением администрации ЗАТО г.Железногорск от 14.05.2005 года №926-з «О предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража в г/к №...» ФИО1 предоставлен земельный участок (земли поселений) площадью 20,9 кв.м. для эксплуатации гаража по <адрес> в аренду сроком на 49 лет.

На основании данного постановления, 10.10.2005 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №6470-а.

Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №..., находящийся по <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 20,9 кв.м. На участке имеется гараж общей площадью 18,7 кв.м.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается на основании постановления администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края от 14.05.2005 года № 926-з с 14.05.2005 года по 13.05.2054 года.

Согласно п. 2.3 договора условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения договора, а именно с 14.05.2005 года – с момента подписания постановления от 14.05.2005 года № 926-з.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет за 2005 год 36 руб. 58 коп., в том числе 15,68 руб. в квартал.

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что условия договора, как в части изменения ставки арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), так и в иных случаях изменяются автоматически в бесспорном и одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, приказами и распоряжениями территориального управления министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю с момента вступления их в силу, если самими актами не предусмотрено иное. В случае изменения методики расчета арендной платы за землю, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента направления уведомления либо с момента, указанного в нем. Уведомление направляется в соответствии с п.6.4. договора.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 10.10.2005 года указанный выше земельный участок передан ФИО1

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.12.2005 года.

Согласно выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № 04:535/2004-2716 от 23.12.2004 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №....

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу №..., умершего ФИО1, с заявлением о вступлении в наследство обратились ФИО5 (дочь), ФИО4 (внук).

Согласно свидетельству о праве на наследство №... от 04.08.2016 года ФИО5, ФИО4 вступили в наследство 1/3 доли каждому на гараж, расположенный по <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу №..., умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о вступлении в наследство обратились ФИО5 (дочь), ФИО4 (внук).

Согласно свидетельству о праве на наследство №... от 04.08.2016 года ФИО5, ФИО4 вступили в наследство 1/3 доли каждому на гараж, расположенный по <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство №... от 04.08.2016 года ФИО5 вступила в наследство 1/9 доли на гараж, расположенный по <адрес>.

Из представленного в материалы дела соглашения о разделе наследственного имущества №... от 13.12.2016 года, следует, что в собственность ФИО3 перешло право собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, зарегистрировано 19.12.2016 года за ФИО5

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка №6470-а от 10.10.2005 года размер задолженности составляет: 1 496 руб. 87 коп., из них: 651 руб. 88 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 года по 26.06.2015 года и 844 руб. 99 коп. – пени за период с 22.10.2005 года по 26.06.2015 года; 5 502 руб. 20 коп., из них: 2 466 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате за период с 27.06.2015 года по 31.12.2024 года и 3 035 руб. 50 коп. – пени за период с 28.06.2015 года по 27.01.2025 года.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что к ФИО5 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6470-а от 10.10.2005 года после смерти ФИО1, а также то обстоятельство, что материалы дела не содержат достоверных сведений о том, что ФИО1 до смерти, а также наследником ФИО3 вносились арендные платежи по договору аренды земельного участка № 6470-а от 10.10.2005 года, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 6470-а от 10.10.2005 года.

Разрешая заявленные в судебном заседании ходатайства ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" предусмотрено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, истец узнал о нарушении своего права, когда ФИО1 и его наследники перестали производить вносить арендные платежи по договору аренды земельного участка № 6470-а от 10.10.2005 года, то есть с 01.08.2005 года.

Сведений о том, что истец обращался с заявление о выдаче судебного приказа в материалах, дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что истец обратился в Железногорский городской суд по взысканию задолженности по внесению арендных платежей только 27.01.2025 года, т.е. уже с пропуском срока исковой давности за период с 01.04.2008 года по 26.01.2022 года, суд приходит к выводу о том, что обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной платы за период с 27.01.2022 года по 31.12.2024 года в сумме 1 185 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 22.03.2022 года по 27.01.2025 года в сумме 654 руб. 70 коп.

Учитывая, что собственником гаража, расположенного по <адрес>, после смерти ФИО1 является ФИО3, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6470-а от 10.10.2005 года после смерти ФИО1 перешли к ФИО6, доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности ответчиком ФИО3 не оспорен, с учетом необходимости применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной платы за период с 27.01.2022 года по 31.12.2024 года в сумме 1 185 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 22.03.2022 года по 27.01.2025 года в сумме 654 руб. 70 коп.

При этом, суд не находит основания для взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6470-а от 10.10.2005 года и пени с ответчика ФИО4, поскольку ответчик ФИО4 собственником гаража, расположенного по <адрес> после смерти ФИО1, не является.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 051 руб. 60 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению арендной платы за период с 27.01.2022 года по 31.12.2024 года в сумме 1 185 руб. 20 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 22.03.2022 года по 27.01.2025 года в сумме 654 руб. 70 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 051 руб. 60 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Бацунин Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года