Решение № 2-1108/2025 2-1108/2025~М-708/2025 М-708/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1108/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР дата года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю., с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (ФИО14) Медине Маджитовне, ФИО15 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Прикубанский районный суд КЧР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят: прекратить обременение в виде – ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0080101:2431, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес .

В обоснование заявленных исковых требований истцы в исковом заявлении указали, что по договору купли-продажи от дата ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3 приобрели право общей долевой собственности в равных долях (по 1/5 доли) на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес . Согласно п. 4 договора купли-продажи, квартира оценивалась и продавалась за 351640,37 рублей, которые оплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от дата на счет продавца – ФИО6 №, открытый в Северо-Кавказском банке Сбербанка России, Карачаево-Черкесское ОСБ № дополнительный офис 8585/00002, БИК №, кор/сч №, КПП №, ИНН №. расч. счет: №, в установленный законом срок. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН от дата , вышеуказанная квартира имеет обременение, в виде ипотеки в силу закона. О наличии обременения в виде ипотеки в силу закона им стало известно в августе 2025 года. В связи с тем, что местонахождение ответчиков им неизвестно, они не имеют возможности совместно с продавцами написать заявление об исполнении обязательств по договору и снятии обременения. Обязательства, предусмотренные п.4 договора купли-продажи квартиры, ими исполнены в полном объеме, что подтверждается ответом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю от дата .

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО15, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не уведомили суд о причинах своей неявки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по КЧР, Филиал ППК Роскадастра по КЧР, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, сведений о причинах их неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из части 1 статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Частью 1 статьи 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд на основании доказательств, исследованных в судебном заседании, полагает установленными следующие обстоятельства:

По договору купли-продажи от дата , заключенному с ФИО6, ФИО17, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО11, ФИО18, ФИО13 Мединой Маджитовной, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в собственность в равных долях по 1/5 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , с кадастровым номером: №.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, вышеуказанная квартира оценивается сторонами и продается за 351640 рублей 37 копеек, которые оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от дата на счет продавца – ФИО6 № открытый в Северо-Кавказском банке Сбербанка России, Карачаево-Черкесское ОСБ № дополнительный офис 8585/00002, ИНН №, КПП №, БИК №, расч. счет: 47№, кор. счет №, в установленный законом сроки.

дата Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР, была произведена регистрация договора купли-продажи от дата , и право собственности истцов на вышеуказанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской ЕГРН и реестровым делом по указанному объекту недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о наличии обременения - ипотеки в силу закона.

Как следует из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю №л от дата , дата принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитал в сумме 351640 рублей 37 копеек направлены дата платежным поручением № на расчетный счет продавца ФИО6 № открытый в Северо-Кавказском банке Сбербанка РФ.

Таким образом, обязательство в виде оплаты недвижимости, приобретаемой по договору купли-продажи было исполнено и прекратилось надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ) дата . Поскольку ипотека в силу закона в пользу продавца обеспечивала исполнение обязательства покупателя по оплате цены договора купли-продажи недвижимости, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, она прекратилась.

Учитывая приведенные обстоятельства, а именно, прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательства покупателя по оплате цены договора купли-продажи недвижимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (ФИО14) Медине Маджитовне, ФИО15 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым номером № площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (ФИО14) Медины Маджитовны, ФИО15, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости дата , номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Прикубанский районный суд КЧР.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.

Судья А.К. Абазалиев