Решение № 2-1867/2024 2-232/2025 2-232/2025(2-1867/2024;)~М-1368/2024 М-1368/2024 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1867/2024

№ (№)

УИД 62RS0№-09


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО17.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ноябре 2023 года истица решила уточнить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ выявилось следующее. Границы уточняемого земельного участка практически полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно координатам земельного участка с кадастровым номером №, представленных в материалах землеустроительного дела, границы данного участка должны располагаться в районе земельного участка с кадастровым номером № (при пересчета координат из местной системы координат в МСК-62).

В связи с чем, осуществить кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой практически полное наложение границ с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Факт наложения границ земельных участков подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером №, к которому прилагался межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Органом регистрации прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления недостающих документов до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Органом регистрации прав принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета.

Требования ФИО3 обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о наложении границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, представить в регистрирующий орган документы для регистрации описания границ принадлежащего земельного участка.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке - с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем признания границ данного земельного участка не установленными, площади не уточненной.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила свои исковые требования просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета (местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следующих точек: т.1 №; т.2 №; т.3 №; т.4 №; т.5 №; т.1 №, и включения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следующих точек: т. 1 №; т.2 № т.3 №; т.4 №; т.1 №; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по следующим координатам: за начало отсчета границ земельного участка при поворотная точка н1 с геодезическими координатами (№), являющаяся северо-западным углом существующего ограждения, далее от геодезической точки н1 по направлению на северо-восток по существующему ограждению, на расстояние 19.76м до поворотной геодезической точки н2 (№), далее от геодезической точки н2 по направлению на юго-восток по существующему ограждению, на расстояние 80.4м до поворотной геодезической точки н3 (№); далее от геодезической точки н3 по направлению на юго-запад по существующему ограждению, на расстояние 22.14м до поворотной геодезической точки н4 (№), далее от геодезической точки н4 по направлению на северо-запад по существующему ограждению, на расстояние 83.34м до исходной геодезической точки н1 (№).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора смежники ФИО5, ФИО2, ФИО6.

Истец ФИО3, и ее представитель ФИО16, ответчики ФИО4 и Управление Росреестра по <адрес>, представитель третьего лица Администрации муниципального образования – <адрес> район <адрес> и представитель третьего лица администрации муниципального образования – <адрес> муниципального района <адрес>, третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО6 извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является собственниками земельного участка площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается: договором купли продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 21-22), свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> ( т. 1 л.д. 30), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 83( оборот) – 84).

Правопредшественником истца ФИО3 по земельному участку площадью 1620 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> являлась ФИО8

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, №, выданного 08.09.1995ь года Комитетом по земельным ресурсам <адрес> (т.1 л.д. 32-33), согласно которому земельный участок площадью 0,162 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены.

Ответчик ФИО4. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1700+/- 14 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 60-63), постановлением главы Кораблинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность гражданам земельных участков, ранее закрепленных за ними в постоянное пользование» (т.1 оборот листа 92).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО9 в 2014 году по заказу ФИО10 доверенным лицом ФИО4 (доверенность от 13.09.2013г №-Д-1465Ъ ( т. 1 л.д. 88) - были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка ФИО4 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В акте согласования местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № указано только муниципальное образование – <адрес> муниципального района <адрес>. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № подписан ДД.ММ.ГГГГ только заказчиком и главой МО - <адрес> сельское поселение. В межевом плане отсутствует извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка со стороной истца, либо согласования с истцом местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке (т. 1 л.д. 85-100).

Смежными с земельными участками истца с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> с <адрес>, собственником которого является ФИО5; земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО11; земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 6-22), а также смежником является администрация муниципального образования - <адрес> муниципального района <адрес>, о наличии земельного спора с которыми относительно границ земельного участка истцы не заявляют, соответствующих требований к ним не выдвигают.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО12 по заказу истца ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 50-69).

Из заключения кадастрового инженера Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО12 ООО следует, что в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы уточняемого земельного участка практически полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно координатам земельного участка с кадастровым номером №, представленными в материалах землеустроительного дела, границы данного участка должны располагаться в районе земельного участка с кадастровым номером № (при пересечении координат из местной системы координаты в МСК-62).

По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы 8/6 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом АНО "<данные изъяты>" ФИО13, на момент проведения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 составила 1709 кв. метров. Фактические границы соответствуют границам из правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, принадлежащий ФИО4, площадь наложения составила 1640 кв.м.

Для устранения наложения необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Возможно установление границ земельного участка с кадастровым номером 62:15: 0050613:39, принадлежащего ФИО3, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, по варианту, предложенному истцом. Данный вариант соответствует требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки <адрес> муниципального района <адрес>, сложившемуся порядку пользования и не ущемляет права смежных землепользователей (т.1 л.д.178-210).

Суд находит, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" по поручению суда в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, также эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений.

Эксперт ФИО14 в представленном заключении подробно мотивировала свои выводы, и полностью поддержал их в суде, пояснила что когда межевался земельный участок ответчика, он межевался в условных границах, после этого Росреестр пересчитал условные границы, и поэтому земельный участок ответчика сместился. На стр. 13-14 заключения есть схема расположения участка ответчика на дежурной карте, после этого земельный участок с помощью программы был перенесен на публичную кадастровую карту, на которой уже есть участок, который используется ФИО3, и при наложении получилось, что земельный участок ответчика должен быть расположен через один участок земельного участка истца. (выделен красным 161). Координаты устанавливались по заборам. Границы смежных земельных участков установлены, и границы земельного участка истца устанавливались по границам смежных земельных участков.

Разрешая настоящий спор, суд, установив факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, находит возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 по варианту, предложенному истцом и экспертом АНО "<данные изъяты>" ФИО14 и указанному в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный вариант сохраняет размер площади земельного участка истца, в соответствии с правоустанавливающими документами, соответствует требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки <адрес> поселения <адрес> района <адрес>, сложившемуся порядку пользования и не ущемляет права смежных землепользователей, отвечает интересам сторон по фактическому пользованию спорными земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст 194- 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от 2014 года.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана от 2014 года, путем исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следующих точек:

т.1 №;

т.2 №;

т.3 №

т.4 №;

т.5 №;

т.1 №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по следующим координатам:

- за начало отсчета границ земельного участка при поворотная точка н1 (№), являющаяся северо-западным углом существующего ограждения;

- далее от геодезической точки н1 (№) по направлению на северо-восток по существующему ограждению, на расстояние 19.76м до поворотной геодезической точки н2 (№);

- далее от геодезической точки н2 (№) по направлению на юго-восток по существующему ограждению, на расстояние 80.4м. до поворотной геодезической точки н3 (№);

- далее от геодезической точки н3 №) по направлению на юго-запад по существующему ограждению, на расстояние 22.14м до поворотной геодезической точки н4 №);

- далее от геодезической точки н4 (№) по направлению на северо-запад по существующему ограждению, на расстояние 83.34м до исходной геодезической точки н1 (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

ФИО17