Решение № 2-840/2020 2-840/2020~М-968/2020 М-968/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-840/2020

Дело № 2-840/2020

УИД 03RS0037-01-2020-001656-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание – состоящее из мастерской (тракторный парк) (литер В) площадью № кв.метров, станции технического обслуживания (литер В1) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – состоящее из диспетчерского пункта (литер А) площадью № кв.метров, гаража (литер А1) площадью №3 кв.метров, склада (литер А2) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ он купил у МУСП Агрофирма «Агротранссервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - мастерская (тракторный парк) (литер В) площадью № кв.метров, станцию технического обслуживания (литер В1) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – диспетчерский пункт (литер А) площадью № кв.метров, гараж (литер А1) площадью № кв.метров, склад (литер А2) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>. За указанные объекты он оплатил по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 40 000 рублей, № 350 000 рублей и перечислением 80 000 рублей. С продавцом, в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ при продаже указанных объектов они договорились, что он в дальнейшем будет оформлять указанные объекты и последующем они должны были переоформить на истца. Однако, у конкурсного управляющего ФИО3, не получилось довести сделки до конца. В последующем, в апреле 2009 года МУСП Агрофирма «Агротранссервис» прекратила свою деятельность на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством.

Истец ФИО1 своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрация сельского поселения Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – администрации МР Гафурийский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между МУСП Агрофирма «Агротранссервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключены договора купли продажи нежилых зданий:

мастерской (тракторного парк) (литер В) площадью № кв.метров, станции технического обслуживания (литер В1) площадью № кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>; диспетчерского пункта (литер А) площадью №6 кв.метров, гаража (литер А1) площадью № кв.метров, склада (литер А2) площадью № кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

За указанные объекты истец оплатил по квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 40 000 рублей, № 350 000 рублей и перечислением 80 000 рублей.

Истец обязательства по оплате исполнил в срок, однако ответчик не предоставил документы для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя – ФИО2

Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – состоящее из мастерской (тракторный парк) (литер В) площадью № кв.метров, станции технического обслуживания (литер В1) площадью №2 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – состоящее из диспетчерского пункта (литер А) площадью 637,6 кв.метров, гаража (литер А1) площадью № кв.метров, склада (литер А2) площадью № кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 02.09.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 07.09.2020 года.

Председательствующий И.Я. Абдулов