Решение № 2-2255/2025 2-2255/2025~М-788/2025 М-788/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2255/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при ведении протокола секретарем Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11302824,98 рублей, из которых: 10033356,80 рублей- основной долг, 1269468,18 рублей -плановые проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом с земельным участком, кадастровый <адрес>; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (место нахождения): <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 8416000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 111560,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 10 036 600,00 рублей (п.1 кредитного договора) на срок 362 месяца (п.2.2. кредитного договора) для целевого использования- приобретения в собственность предмета ипотеки (12.1). Процентная ставка за пользование кредитом 16,9 % годовых (п.4 кредитного договора). Согласно п.7 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей не позднее 2 числа каждого календарного месяца. Согласно п.11 кредитного договора обеспечением кредита является: 1)залог (ипотека), предмет ипотеки- объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, кадастровый № (п.12 КД) по адресу: <адрес> 2) залог (ипотека), предмет ипотеки: объект недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (место нахождения): <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и С.М.Н. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность предмет ипотеки о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № на дом № на земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № на дом и земельный участок. Предмет ипотеки на дату подписания договора об ипотеке находился в собственности ответчика.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, а именно: ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлены денежные средства в сумме 3 204 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По наступлению ежемесячных сроков погашения кредита заемщик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Уведомление о досрочном истребовании задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему предлагалось погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 11302824,98 рублей, из которых: 10033356,80 рублей- основной долг, 1269468,18 рублей – плановые проценты за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 10520000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ПЦФКО». На основании данного отчета истец считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 8416000,00 рублей.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Бюро кредитных историй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, доказательств отсутствия задолженности по кредиту также не представил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила установленные для договора займа, если иное не установлено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена уплата должником кредитору денежной суммы (неустойки, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 10 036 600,00 рублей (п.1 кредитного договора) на срок 362 месяца (п.2.2. кредитного договора) для целевого использования- приобретения в собственность предмета ипотеки (12.1). Процентная ставка за пользование кредитом 16,9 % годовых (п.4 кредитного договора).

Согласно п.7 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей не позднее 2 числа каждого календарного месяца.

Согласно п.11 кредитного договора обеспечением кредита является:

1) залог (ипотека), предмет ипотеки- объект недвижимости: жилой дом с земельным участком, кадастровый № (п.12 КД) по адресу: <адрес>

2) залог (ипотека), предмет ипотеки: объект недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (место нахождения): <адрес>, кадастровый №.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и С.М.Н. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность предмет ипотеки о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № на дом № на земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № на дом и земельный участок. Предмет ипотеки на дату подписания договора об ипотеке находился в собственности ответчика.

Согласно п.13 кредитного договора установлена ответственность в форме неустойки в размере 0,6 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки и 0,6% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, а именно: ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлены денежные средства в сумме 3 204 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По наступлению ежемесячных сроков погашения кредита заемщик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Уведомление о досрочном истребовании задолженности направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему предлагалось погасить задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 11302824,98 рублей, из которых: 10033356,80 рублей- основной долг, 1269468,18 рублей – плановые проценты за пользование кредитом.

Указанный расчет проверялся судом, ответчиком доказательств его необоснованности либо неверности суду не представлено.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1 просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

При данных обстоятельствах суд находит требования ПАО Банк ВТБ о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в общем размере 11302824,98 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку права банка нарушены длительным неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, что явилось существенным нарушением условий договора и повлекло реализацию банком своего права на обращение в суд с требованием о расторжении кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в заявленной части.

Согласно п.1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным настоящим кодексом и процессуальном законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем или залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленными абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, кадастровый № (п.12 КД) по адресу: <адрес>; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (место нахождения): <адрес>, кадастровый №, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, которые обеспечены залогом.

При этом обращаясь за судебной защитой, банк в целях принудительного исполнения прав залогодержателя просил установить начальную продажную стоимость предмета залога: недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8416000,00 рублей.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, в силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенного, при рассмотрении требований истца, касающихся реализации права залогодержателя, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в размере 8416000,00 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина в размере 111560,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ВТБ (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11302824,98 рублей, из которых: 10033356,80 рублей - основной долг, 1269468,18 рублей - плановые проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, кадастровый № (п.12 КД) по адресу: <адрес>; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (место нахождения): <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ВТБ (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 111560,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк ВТБ к ФИО1 об установлении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки квартиры в размере 8416000,00 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В.Казакова