Решение № 2-808/2026 2-808/2026~М-25/2026 М-25/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-808/2026

Дело № 2-808/2026

УИД 50RS0016-01-2026-000037-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СТРОНГ ХАУС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СТРОНГ ХАУС» о защите прав потребителей, в котором просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 3 968 751,91 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 612 556,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 31 419,00 рублей, расходы на подготовку искового заявления в размере 9 360,00 рублей, штраф.

Требования мотивированы тем, что 05.10.2024 между ФИО2 и ООО «СТРОНГ ХАУС» заключен договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа) №. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства по строительству индивидуального жилого дома на принадлежащем истцу земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №). Общая цена договора составила 10 811 985 рублей.

Срок начала работ согласно п.3.1 Договора был установлен в течении 45 дней с момента совершения заказчиком авансового платежа. Весь комплекс общестроительных работ, предусмотренных договором должен был быть выполнен ответчиком в соответствии с п.3.8 Договора до 15.09.2025 года.

Истец перечислил ответчику денежные средства за строительство на общую сумму 6 799 456,94 рублей. Работы по Договору состояли из 7 этапов.

Ответчик выполнил работы лишь по двум первым этапам общей договорной стоимостью 4 520 163 рублей.

По первому этапу «устройство фундамента» ответчик выполнил работы на сумму 1 998 450 рублей, данный этап был принял истцом. На втором этапе строительных работ «возведение монолитной коробки» (цена по договору 2 711 217 рублей) были выявлены недостатки работ ответчика, в связи с чем, истцом была проведена экспертиза для установления причин недостатков и стоимости их устранения.

Второй этап работ не был принят истцом, истец направил ответчику требование об устранении недостатков и сдаче всего объекта строительства в оговоренные договором сроки – 15.09.2025 года.

15.09.2025 ответчик в установленный договором срок коттедж не построил, недостатки по первым двум этапам не устранил.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ООО «СТРОНГ ХАУС» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В силу ч. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (часть 1). Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда №, в соответствии с которыми подрядчик взял на себя обязательство в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), а заказчик обязуется полностью оплатить стоимость работ по строительству жилого дома, согласно условиям договора (л.д. 11-26).

Согласно п. 3.1 договора подрядчик приступает к выполнению строительных работ по возведению коттеджа в течение 45 дней с момента совершения заказчиком авансового платежа, предусмотренного разделом 5 настоящего договора и передачи земельного участка, принадлежащего заказчику.

Пунктом 3.8 договора весь комплекс общестроительных работ, предусмотренных настоящим договором, выполняется подрядчиком в срок до 15.09.2025 г. срок выполнения работ не может превышать 24 месяцев с даты заключения Договора.

Пунктами 5.1, 5.2 договора цена договора составляет 10 811 985,00 рублей, в том числе НДС 20% в размере 1 801 997,50 рублей. Работы по настоящему договору осуществляются по предоплате, поэтапно.

Согласно квитанциям, истцом были перечислены денежные средства подрядчику ООО «СТРОНГ ХАУС» на общую сумму 6 799 956,94 рублей (05.10.2024 – 905 500 рублей; 07.10.2024 – 630380,78 рублей; 26.01.2025 – 463 069 рублей; 27.01.2025 – 893 491 рублей; 29.04.2025 – 555595 рублей; 12.05.2025 – 631 066 рублей; 05.06.2025 – 763 875 рублей; 30.06.2025 – 900 000 рублей; 01.07.2025 – 156 656 рублей; 28.07.2025 – 462 985 рублей; 29.07.2025 – 437 339,16 рублей; (л.д. 27-37).

Истцом были перечислены ответчику денежные средства на общую сумму 6 799 456,16 рублей, из всего комплекса работ истцом были приняты работы по первому этапу строительству «устройство фундамента» договорной стоимостью 1 808 948 рублей, а по акту сдачи приемки работ по устройству фундамента от 19.01.2025 фактическая стоимость указанных работ составила 1 998 450 рублей. Также истец признает стоимость производства ответчиком работ по второму этапу работ «возведение монолитной коробки» в размере 2 844 027 рублей, в связи с увеличением высоты и дополнительного армирования перекрытия коттеджа, итого стоимость работ ответчика по двум этапам составляет 4 842 477 рублей.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика 1 956 979,94 рублей стоимость неотработанного аванса (6 799 456,94-4 842 477).

Истом была проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», стоимость устранения обнаруженных (дефектов) недостатков в выполненных работах по договору № составляет 1 914 771,97 рублей, также истцом была заказана экспертиза в ООО «Айронкон-Лаб» прочности бетона, по результатам которой было выявлено, что согласно ГОСТ 18105-2018 ГОСТ 17624-2021 фактический класс бетона в конструкциях В19, что соответствует 76% от проектного класса.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору подряда от 05.10.2024 не исполнил, денежные средства не вернул.

Истцом направлялись в адрес ответчика требования об устранении выявленных недостатков, однако ответ от подрядчика по настоящее время не получен.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СТРОНГ ХАУС» сумму неотработанного аванса в размере 1 956 979,94 рублей, а также стоимость обнаруженных недостатков (дефектов) в выполненных работах в размере 1 914 771,97 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства досудебное заключение специалиста ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», подтверждающего стоимость выявленных недостатков (дефектов) в выполненных работах по договору №, поскольку считает, что оно полное и достоверное, научно обоснованное.

Между тем, доказательств иной стоимости выявленных недостатков в выполненных работах по договору № или в их отсутствии, ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, экспертиза ответчиком в раках рассматриваемого дела не заявлялась.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства по выполнению работ ответчиком не исполнены, денежные средства не возвращены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, возражений по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства по устранению недостатков (дефектов) в выполненных работах в размере 1 914 771,97 рублей, а также стоимость неотработанного аванса в размере 1 956 979,94 рублей.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Также судом установлено, что условия пункта 3.10 договора, согласно которому весь комплекс общестроительных работ, предусмотренных настоящим договором, выполняется подрядчиком в срок до 15.09.2025 года, ответчиком не выполнены.

Пунктом 1 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 30 ФЗ РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда, в соответствии с которым неустойка составляет 612 556,16 рублей, данный расчет ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Рассматривая заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении заявленной ко взысканию неустойки, принимая во внимание цену договора, последствия неисполнения обязательств, сроки неисполнения суд считает правомерным применение положения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору подряда не исполнил, письменная претензия, ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика, с учетом ст. 333 ГК РФ, в пользу истца неустойку в размере 250 000 рублей.

Из разъяснений пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей).

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлены обстоятельства нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 150 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 80 000 рублей (л.д. 140), экспертиза прочности бетона 17 000 рублей (л.д. 141), расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 9 360 рублей (л.д. 147), которые подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 31 419 рублей (л.д. 150).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОНГ ХАУС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия №) сумму неотработанного аванса в размере 1 956 979,94 рублей, расходы на устранение недостатков в размере 1 914 771,97 рублей, неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, судебные расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 80 000 рублей, экспертиза прочности бетона 17 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 9 360 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 31 419,00 рублей.

В удовлетворении заявленных требований в большем размере ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.

Судья: С.П. Бортулева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>