Решение № 2-186/2018 2-186/2018 (2-4067/2017;) ~ М-3921/2017 2-4067/2017 М-3921/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-186/2018

№ 2-186/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Исламовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Туймазинский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района Туймазинский район РБ обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, просят взыскать в свою пользу сумму задолженности по договору №зем от 02.09.2014г. аренды земельного участка за период с 01.01.2014г. по 23.11.2017г. в размере 2 690,32 руб., в том числе арендная плата 2 234,41 руб., пени 455,91 руб.; расторгнуть договор №зем от 02.09.2014г. аренды земельного участка общей площадью 2 490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства; обязать ФИО1 возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район РБ вышеуказанный земельный участок.

Представители истца Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, третьего лица Верхнетроицкого сельсовета муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, о чем указано в ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 30.12.2013г. постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № 3574 ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 490 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, передан в аренду сроком на 15 лет, вид разрешенного использования земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с «земельный участок промышленного предприятия» изменен на новый вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

02.09.2014г. между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ и ФИО1 был заключен договор № 455-14зем аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по вышеуказанному адресу, на срок с 30.12.2013г. по 30.12.2028г.

В п.3.1 договора аренды предусмотрен размер арендной платы на 2014г. в сумме 645,48 руб., который подлежит перерасчету в соответствии с п.3.5 договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.5.2 договора).Из акта приема-передачи следует, что арендодатель передал, а арендатор ФИО1 осмотрел земельный участок и принял его, претензий не имеет.

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2017/37881717 от 23.11.2017г. на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение в виде договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что размер арендной платы, сумма пени по вышеуказанному земельному участку за период с 01.01.2014г. по 23.11.2017г. составляет 2 690,32 руб., в том числе арендная плата 2 234,41 руб., пени 455,91 руб.

Таким образом, налицо факт неисполнения обязательств по договору арендатором ФИО1, следовательно, истец обоснованно заявляет требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса признает правомерным требование истца в части взыскания предусмотренной договором пени за просрочку исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по арендной плате, пени по договору аренды № 455-14зем от 02.09.2014г. в размере 2 690,32 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора № 455-14зем от 02.09.2014г. аренды земельного участка общей площадью 2 490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и обязании ФИО1 возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район РБ вышеуказанный земельный участок.

Ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

По материалам дела следует, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, доказательств направления требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, стороной истца не представлено. Приложенные к иску копии документов прошиты и пронумерованы истцом, приложение к иску, равно как и сами документы, не содержат сведений о направлении требований ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

Исходя из изложенного, суд требования истца о расторжении договора №зем от 02.09.2014г. аренды земельного участка общей площадью 2 490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и обязании ФИО1 возвратить Администрации муниципального района Туймазинский район РБ вышеуказанный земельный участок оставляет без рассмотрения.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ органы государственной власти освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район РБ задолженность по договору №зем от 02.09.2014г. аренды земельного участка за период с 01.01.2014г. по 23.11.2017г. в размере 2 690,32 руб., в том числе арендная плата 2 234,41 руб., пени 455,91 руб.

Требования о расторжении договора аренды № 455-14зем от 02.09.2014г. и возврата Администрации муниципального района Туймазинский район РБ земельного участка общей площадью 2 490 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства - оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400,00 руб. в бюджет муниципального района Туймазинский район РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова