Решение № 2-875/2026 2-875/2026~М-389/2026 М-389/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-875/2026

Дело № 2-875/2026

УИД 50RS0020-01-2026-000615-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2026 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО2, которым просят признать ипотеку прекращенной в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с К№, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, с прекращением записи в ЕГРН на указанному квартиру в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцы являются наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ по завещанию. В состав наследственной массы, оставшейся после умершего вошла квартира с К№, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10, реестровый №, о чем в ЕГРН была сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была приобретена ФИО4 у матери ФИО3. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО3 квартиру за 691 416 руб., а оплата стоимости квартиры производится полностью за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО4, производится путем перечисения денежных средств в сумме 691 416 руб. со счета ФИО4, банковские реквизиты: расчетный счет № Коломенского отделения Сберегательного банка Росси №, на счет ФИО11, банковские реквизиты: расчетный счет № Коломенского отделения Сберегательного банка России № в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в органах обязательной государственной регистрации договора купли-продажи.

Истцы указывают, что нотариус не разъяснил участникам сделки, что в силе положений п. 5 ст. 488 ГК РФ залог по закону возникает, если отсрочка платежа и право собственности переходит к покупателю до оплаты, а продавец, в свою очередь, должна снять обременение в виде ипотеки после полной оплаты квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация договора купли-продажи (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) и права собственности (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно с регистрацией перехода права собственности Росреестром было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Оплата за квартиру была произведена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается детализирующей информацией по счету ФИО3 с № Коломенского отделения Сберегательного банка России №. После зачисления продавцу суммы полной оплаты за квартиру ФИО4 и продавец ФИО3 не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, к нотариусу ФИО10, либо в МФЦ (ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о снятии обременения в связи с произведенным расчетом, участники договора на тот момент видимо посчитали, что обременение «снимется автоматически». Получается, что получив денежные средства, ФИО3 свои обязательства по снятию обременения не исполнила. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент ее единственным наследником по закону является дочь – ФИО14

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12, было открыто наследственное дело №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО12, спорная квартира на настоящий момент принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО2 по <данные изъяты> доле каждому. Однако, после регистрации права общей долевой собственности продолжила свое существование запись об ипотеке в пользу ФИО3, изменив дату в ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией прав наследников на квартиру, вследствие чего истцы были вынуждены обратиться в суд

Ссылаясь на ст. 307, 334.1, 408, 488 ГК РФ, Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы, извещенные надлежащим образом, о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя ФИО13 не обеспечили. От представителя истцов ФИО13, действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продала ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома (л.д. 15).

Согласно договору, указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией АОЗТ «Сергиевское» Коломенского района Московской области, зарегистрированного в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации Московской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 договора ФИО4 купил указанную квартиру за 691 416 руб. 00 коп. При этом указано, что ФИО4 предоставлен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья ГУ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области на сумму 691 416 руб. 00 коп. Стороны пришли к соглашению, что регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4 на квартиру осуществляется до поступления денежных средств в полном объеме на лицевой счет ФИО3, оплата стоимости квартиры производится полностью за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату, путем перечисления денежных средств в сумме 691 416 руб. со счета ФИО4, банковские реквизиты: расчетный счет № Коломенского отделения Сберегательного банка Росси №, на счет ФИО3, банковские реквизиты: расчетный счет № Коломенского отделения Сберегательного банка России № в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в органах обязательной государственной регистрации договора купли-продажи.

Согласно п. 7 договора, право собственности на квартиру возникает у ФИО4 с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации (л.д. 15 оборот).

Факт перехода права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО4 подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области № (л.д. 16).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация договора купли-продажи (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) и права собственности (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сведениями из представленной на электронном носителе суду копии регистрационного дела на объект из Филиала ППК «Роскадастра» по Московской области (л.д. 56).. Одновременно с регистрацией перехода права собственности Росреестром было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, что подтверждается представленной выпиской ЕГРН (л.д. 43-47).

Оплата за квартиру была произведена при жизни ФИО4 в полном объеме, что подтверждается письменными пояснениями сторон.

В соответствии с ответом ПАО «Сбербанк», информация об операциях по банковским счетам клиентов в рублях/ иностранной валюте и драгоценных металлах храниться в электронном и бумажном носителе в течением 5 лет с года, в котором была совершена операция, в связи с чем по запросу могут быть предоставлены сведения по операциям за период с 2017 г., с использованием платежных карт – за последние 5 лет (л.д. 63).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Представленной копией регистрационного дела также подтверждается, что после зачисления продавцу суммы полной оплаты за квартиру ФИО4 и продавец ФИО3 не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, либо в органы МФЦ с заявлением о снятии обременения в связи с произведенным расчетом.

Таким образом, обязательно по снятию обременения ФИО3 при жизни не исполнила.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 27). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 29).

Из представленного ответа нотариуса Коломенского нотариального округа ФИО12 усматривается, что наследниками умершего ФИО4 являются истцы, ответчик и третье лицо по делу ФИО15 В состав наследственного имущества вошла, в том числе, спорная квартира. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области ФИО12, спорная квартира на настоящий момент принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО2 по <данные изъяты> доле каждому.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не открывалось (л.д. 57).

Из представленного свидетельства о рождении следует, что ответчик ФИО14 (до брака - ФИО16) является дочерью умершей ФИО3 (л.д. 30).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, с указанием, что последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны (л.д. 53), а также письменные пояснения (л.д. 65), в которых ответчик указала, что при жизни ее мать – ФИО3 действительно совершала сделку купли-продажи спорной квартиры, с братом ответчика (ФИО4), и получила путем зачисления на счет денежные средства в размере 691 416 руб., со слов матери ответчику известно, что она получила денежные средства в указанном размере в начале 2008 г., сделка заключалась в нотариальной форме, затем документы мать и брат ответчика вдвоем сдавали в регистрационную палату.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для отказа ответчику в принятии признания иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, которая предусматривает, что признание иска судом не допускается, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска соответствует закону. Права и законные интересы других лиц признанием иска ответчиком, по мнению суда, не нарушаются.

В соответствии и по смыслу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом принципа диспозитивности гражданского процесса, положений ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает от ответчика признание иска и удовлетворяет заявленные истцами требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт серия № №), ФИО6 (паспорт серия № №), ФИО7 (паспорт сери № №) к ФИО2 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ, установленной в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская