Решение № 2-359/2026 2-359/2026~М-101/2026 М-101/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-359/2026

Дело № Копия: 40RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры <адрес>, обратившейся в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования, к ФИО1, администрации Дзержинского муниципального округа <адрес> о признании недействительным (ничтожным) договора аренды в части,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес> обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к ФИО1, администрации МР «<адрес>» о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, указав, что между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:04:240201:294 от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7.1.3. договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке, расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление арендатору за 30 (тридцать) календарных дней до момента расторжения договора. Пункт 7.1.3. договора, устанавливающий возможность расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, противоречит явно выраженному в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ запрету, и в силу части 2 статьи 168 ГК РФ является недействительным (ничтожным), в связи с чем истец просит признать недействительным пункт 7.1.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:04:240201:294 от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающий возможность расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

Истец – прокурор ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик – администрация Дзержинского муниципального округа <адрес>, о явке в суд извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Заслушав прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 40:04:240201:294 от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 7.1.3. договора, арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке, расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление арендатору за 30 (тридцать) календарных дней до момента расторжения договора, в следующих случаях:

- при неиспользовании земельного участка в течение 1 года с даты подписания акта-приема передачи земельного участка;

- при использовании земельного участка не по целевому назначению, не в соответствии установленной категорией и/или видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче;

- если Арендатор по истечении 30 (тридцати) дней после установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожения плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- нарушения Арендатором других условий договора.

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункта 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на предоставление арендатору земельного участка, переданного в аренду на длительный срок (более чем пять лет), защиты от произвольного прекращения арендных отношений по немотивированному волеизъявлению арендодателя; при этом арендные отношения могут быть прекращены принудительно в судебном порядке (при отсутствии добровольного соглашения обеих сторон) только при допущенных арендатором существенных нарушениях условий договора, степень существенности которых оценивается судом.

Пункт 7.1.3. Договора, устанавливающий возможность расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, не соответствует требованиям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Поскольку условия п. 7.1.3. договора аренды земельного участка противоречат требованиям действующего законодательства и затрагивают права и интересы муниципального образования, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) пункт 7.1.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 40:04:240201:294 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МР «<адрес>» и ФИО1, в части, устанавливающей возможность расторжения договора арены в одностороннем внесудебном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> Н.А. Абрамкина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.