Решение № 2-3771/2017 2-3771/2017 ~ М-4162/2017 М-4162/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3771/2017

К делу № 2-3771/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионенко <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты><данные изъяты> о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Родионенко <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании действительным договора купли продажи от 30.08.2017г. гаража общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №, заключенного между ФИО2 (Покупатель) и ФИО4, ФИО3 (Продавцы), признании за истцом ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №. А также просит суд считать решение суда достаточным основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о гараже общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №, а также постановки на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ФИО2 (покупатель) с одной стороны и ФИО4, ФИО3 (продавцы) с другой стороны от 30.08.2017г. был заключен договор купли продажи (далее договор) гаража общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №. Согласно п.1.3 договора стоимость гаража составила 650 000 руб. Пунктом 2 договора подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Кроме того, передача ответчикам по договору денежная сумма в размере 650 000 руб., что подтверждается распиской от 30.08.2017г. В тот же день истцу были переданы ключи от гаража и копии документов, то есть договор купли-продажи реально исполнен, но ответчики уклоняются от сделки договора купли-продажи гаража, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковом заявлением о переходе регистрации права собственности на его имя.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 подтвердили основания изложенные в иске и пояснили, что действительно фактически вступили в наследство на указанный гараж после смерти своей матери, пользуются им как своим собственным и продали его истцу, за что получили обусловленную договором денежную сумму, но обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии так и не смогли до настоящего времени, т.к. постоянно заняты были на работе в связи с чем просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из материалов дела, между истцом гр. ФИО2 (покупатель) с одной стороны и гр. ФИО4, ФИО3 (продавцы) с другой стороны от 30.08.2017г. заключен договор купли продажи (далее договор) гаража общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №. Согласно п.1.3 договора стоимость гаража составила 650 000 руб. Пунктом 2 договора подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Кроме того, передача ответчикам по договору денежной суммы в размере 650 000 руб. подтверждается распиской от 30.08.2017г.

В тот же день истцу были переданы ключи от гаража и копии документов, то есть договор купли-продажи реально исполнен.

Ответчики предоставили истцу документы, из которых следует, что они являются наследниками в равных долях после смерти матери ФИО5 продаваемого ими гаража, данные обстоятельства подтверждаются справкой ННО ФИО8 от 21.08.2017г., также они приняли часть наследства после смерти матери, а именно квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 18.08.2017г.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В силу положений приведенных норм закона, гараж находится в общей долевой собственности наследников.

Как следует из представленных наследниками документов, наследодателю ФИО5 купленный истцом гараж принадлежал на основании следующих документов. Так, на основании решения земельной комиссии от 22.06.1981г., приказом производственно-совхозного объединения «Кубаньвино» винсовхоза «Малая земля» от 25.06.1981г. №, гражданам выделен земельный участок площадью 0.02 га по <адрес> для строительства гаражей и сараев. В списке членов Гаражно-строительного кооператива ФИО13 значилась под №. Соседи в своих письменных заявлениях, ФИО9 и ФИО10 подтверждают, что ФИО5 с 1985 года владела вышеуказанным гаражом, расположенным на придомовой территории.

Согласно технического паспорта, гараж литер Г27 имеет общую площадь 56.5 кв.м. Гараж литер Г27 находится в одном блоке с гаражом литер Г8, общей площадью 86.2 кв.м., принадлежащего ФИО11, который введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности на гараж от 26.12.2000г., что свидетельствует о законности построенных гаражей.

При жизни ФИО5 обращалась в администрацию <адрес> по вопросу оформления правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, однако по независящим от нее обстоятельствам не доофорила необходимые документы. В своем письме от 12.03.2009г. № глава администрации Мысхакского сельского округа ФИО12 ходатайствует об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом, площадью 24 кв.м., расположенного на придомовой территории по адресу: <адрес> используемый ФИО5, проживающей по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, сторонами по договору купли-продажи соблюдены все существенные условия, договор реально исполнен, гараж принадлежит наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, но наследники уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионенко <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать действительным договор купли продажи от 30.08.2017г. гаража общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №, заключенный между Родионенко <данные изъяты> (Покупатель) и ФИО7 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> (Продавцы).

Признать за Родионенко <данные изъяты> право собственности на гараж общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №.

Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о нежилом здании - гараже общей площадью 56.5 кв.м., литер Г27, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого дома, №, а также регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.