Решение № 2-247/2024 2-247/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-247/2024

07RS0005-01-2024-000307-30 Дело № 2-247/2024
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе председательствующего Ашабокова Р.Х., при секретаре Гершишевой О.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Таирова ДД по доверенности - Карданова ТД к Таирову ИД и Таировой ЖЗ о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Представитель истца Таирова Д.Д. – Карданов Т.Т., действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Таирову И.Д. и Таировой Ж.З., в котором, с учетом уточнений, просил признать недействительными:

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», улица №, квартал №, участок №, общей площадью 423 кв.м., кадастровый № и расположенного на этом участке садового домика общей площадью 8,4 кв.м, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таировой Ж.З. и Таировым И.Д.;

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», улица № квартал №, участок №, общей площадью 454 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таировой Ж.З. и Таировым И.Д.;

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», улица № квартал №, участок №, общей площадью 405 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таировой Ж.З. и Таировым И.Д.;

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», улица № 4 квартал № 4, участок № 75, общей площадью 474 кв.м., кадастровый номер 07:10:0704001:190 от 13 октября 2022 года, заключенный между Таировой Ж.З. и Таировым И.Д.;

-договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», улица № квартал №, участок №, общей площадью 408 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таировой Ж.З. и Таировым И.Д.;

договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», проезд № квартал №, участок №, общей площадью 431 кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Таировой Ж.З. и Таировым И.Д.

Просил также применить последствия недействительности сделки по данным договорам купли-продажи и указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что названные выше земельные участки были приобретены Таировой Ж.М. на основании договоров купли-продажи, заключенных в 2019 году. Истец Таиров Д.Д. и ответчик Таирова Ж.М. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находятся в зарегистрированном браке. Таким образом, упомянутые выше земельные участки были приобретены Таировой Ж.М, в период их брака с Таировым Д.Д. Между тем, договоры купли-продажи земельных участков, о признании недействительными которых просит истец, были совершены Таировой Ж.М. без получения письменного согласия Таирова Д.Д.

Указывает также, что сделки купли-продажи между продавцом и покупателем были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости и был осуществлен переход права собственности к Таирову И.Д. О совершенных сделках истец узнал лишь при заказе выписок из ЕГРН, из которых ему стало известно, что собственником земельных участков является Таиров И.Д.

Истец Таиров Д.Д., ответчик Таиров И.Д. извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Таирова Ж.М. признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление, приобщенное к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные, ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Ходатайствовала также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Таирова Д.Д. – Карданов Т.Т., в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из приведенных положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов юридически значимым обстоятельством является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец Таиров Д.Д. и ответчик Таирова Ж.М. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ, между Агуровой Н.П. (продавец) и Таировой Ж.З. (покупатель), а также ДД.ММ.ГГГГ между Таировым И.Д. (продавец) и Таировой Ж.З. (покупатель) заключены договор купли-продажи названных выше земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между Таировой Ж.З. (продавец) и Таировым И.Д. (покупатель) заключены договоры купли-продажи упомянутых участков.

В соответствии с п.п.1 - 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки приобретены Таировой Ж.З. в период брака, являются совместно нажитым имуществом супругов Таирова Д.Д. и Таирова Ж.З., ответчик Таирова Ж.З. распорядилась этим имуществом, произведя его отчуждение в пользу ответчика Таирова И.Д., в нарушение требований статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, без получения согласия супруга истца Таирова Д.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», улица №, квартал №, участок №, общей площадью 423 кв.м., кадастровый № и расположенного на этом участке садового домика общей площадью 8,4 кв.м, кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», участок №, улица №, квартал №, общей площадью 454 кв.м., кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», участок №, улица №, квартал №, общей площадью 405 кв.м., кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», квартал №, улица №, участок №, общей площадью 474 кв.м., кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», участок №, улица №, квартал №, общей площадью 408 кв.м., кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Кавказкабель», квартал №, проезд №, участок №, общей площадью 431 кв.м., кадастровый № заключенный между ФИО3 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности за ФИО2 на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Майский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Х. Ашабоков