Решение № 2-1009/2017 2-1009/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-1009/2017

Дело № 2-1009/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В..,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования тем, что 25 августа 2016 года между ними были заключены договор займа № 1-25.08.16 и договор ипотеки № 1-25.08.16, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику сумму займа в размере 400000 руб., с процентной ставкой <данные изъяты>% годовых, на срок 12 месяцев, под залог недвижимого имущества: жилой дом (общая долевая собственность, доля в праве 44/100) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> (общая долевая собственность, доля в праве 44/100), расположенные по адресу: город Саратов, <адрес>.

В соответствии с договором займа и графиком платежей ежемесячная сумма процентов составляет 24000 руб. В сентябре 2016 года просрочка уплаты процентов на сумму займа составила один день, в октябре 2016 года - два дня. В ноябре 2016 года и до настоящего момента уплата процентов на сумму займа не производилась и по состоянию на 20 декабря 2016 года просрочка составила 25 дней, в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов на сумму займа в размере 24000 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора займа при нарушении срока возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалось задолженность по уплате пени по состоянию 20 декабря 2016 года в размере 100000 руб.

В соответствии с п. 4.3.1. договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору и возмещения всех убытков путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени в случаях, в том числе – при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения платежей по договору займа, в связи с чем общая задолженность составила 524000 руб., из которых: сумма займа - 400000 руб., сумма процентов - 24000 руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов - 100000 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки, залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости определена сторонами и составляет 700000 руб.

Кроме того, между истцом и ФИО4 27 октября 2016 года заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику сумму займа в размере 100000 руб. под <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц, на срок до 26 октября 2017 года.

В соответствии с п. 2.3 Договора займа, проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно.

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении срока возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарной день просрочки.

В ноябре 2016 года проценты на сумму займа ответчиком не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 20 декабря 2016 года в размере 6000 руб.

В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалось задолженность по уплате пени по состоянию 20 декабря 2016 года в размере 23000 руб.

В связи с нарушением обязательств по уплате процентов по договору займа от 27 октября 2016 года общая задолженность составила 29000 руб., из которых сумма процентов: 6000 руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов - 23000 руб.

Займодавцем была направлена в адрес заемщика претензия с требованием уплаты процентов, пени, а также досрочном возврате займа. Заемщиком до настоящего времени не предпринято каких-либо действий по исполнению обязательств, предусмотренных договорами займа, по исполнению требований, отраженных в претензии.

С учетом изложенного ФИО3 обратился в суд с иском, просит взыскать с ФИО4 сумму займа в размере 400000 руб. по договору займа <№>-<Дата> от 25 августа 2016 года, проценты на сумму займа в сумме 24000 руб. за период с 26 октября 2016 года по 25 ноября 2016 года, проценты на сумму займа из расчета <данные изъяты>% годовых с 26 ноября 2016 года до момента фактического исполнения обязательства по уплате процентов на остаток долга от суммы займа; пени за просрочку уплаты по договору займа за период 26 ноября 2016 года по 20 декабря 2016 года, а также пени за просрочку уплаты процентов из расчета <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки за период просрочки с 21 декабря 2016 года до момента исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (доля в праве 44/100), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> (доля в праве 44/100), расположенные по адресу: город Саратов, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 700000 руб.;

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты на сумму займа в сумме 6000 руб. по договору займа от 27 октября 2016 года за период с 27 октября 2016 года по 28 ноября 2016 года, проценты на сумму займа из расчета <данные изъяты> от суммы займа в месяц с 29 ноября 2016 года до момента фактического исполнения обязательств по уплате процентов на остаток долга от суммы займа, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 23000 руб. по договору займа от 27 октября 2016 года за период с 28 ноября 2016 года по 20 декабря 2016 года; пени за просрочку уплаты процентов из расчета <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки за период просрочки с 21 декабря 2016 года до момента исполнения обязательств по возврату суммы займа по договору займа от 27 октября 2016 года.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8730 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена за истечением срока хранения, по извещению в почтовое отделение не является.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ФИО4 корреспонденции, несет сам адресат.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 25 августа 2016 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа № 1-25.08.16, по условиям которого ФИО3 предоставил ответчику на капитальный ремонт объектов недвижимости, переданных в залог по договору ипотеки от 25 августа 2016 года, заем в размере 400000 руб. на 12 месяцев.

В соответствии с разделом 3 договора начиная с даты фактического предоставления займа заемщик уплачивает проценты из расчета годовой ставки в размере <данные изъяты> годовых. Проценты по займу начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимости – 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город Саратова, <адрес>.

В п. 3.6 договора займа предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату займа, уплате процентов заемщик производит в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3.1 займодавец имеет право по усмотрению займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве двух и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна, в случае полной или частичной утраты или повреждения (в том числе в случае утраты заемщиком права собственности на объект недвижимости), а также, ели объект недвижимости выбыл из владения заемщика не в соответствии с условиями договора; обратить взыскание в установленном законом и договором ипотеки <№>-<Дата> от 25 августа 2016 года в порядке на заложенное имущество при неудовлетворении в срок или отказе в удовлетворении заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства по основаниям, указанным в 4.3.1 договора.

Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Обременение на недвижимое имущество по договору ипотеки зарегистрировано 30 августа 2016 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: город Саратов, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (44/100 доли) и ФИО2 (56/100 доли).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> имеет разрешенное использование «жилой дом», поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (44/100 доли) и ФИО2 (56/100 доли).

27 октября 2016 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор, в соответствии с которым ФИО3 предоставил ответчику сумму займа в размере 100000 руб. с уплатой процентов за пользование суммой займа <данные изъяты>% годовых от суммы займа за каждый месяц пользования займом, которые выплачиваются ежемесячно, на срок до 26 октября 2017 года.

При нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Истец указывает, что в связи с неоднократным нарушением ФИО4 внесения платежей по договору займа от <Дата> образовалась общая задолженность, которая составила 524000 руб., из которых: сумма займа - 400000 руб., сумма процентов - 24000 руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов - 100000 руб.

В связи с нарушением обязательств по уплате процентов по договору займа от 27 октября 2016 года общая задолженность составила 29000 руб., из которых сумма процентов: 6000 руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов - 23000 руб.

По договору займа от 27 октября 2016 года в ноябре 2016 года проценты на сумму займа ответчиком не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 20 декабря 2016 года в размере 6000 руб. В связи с нарушением сроков уплаты процентов образовалось задолженность по уплате пени по состоянию 20 декабря 2016 года в размере 23000 руб.

В связи с нарушением обязательств по уплате процентов по договору займа от 27 октября 2016 года общая задолженность составила 29000 руб., из которых сумма процентов: 6000 руб., сумма пени за просрочку уплаты процентов - 23000 руб.

Займодавцем была направлена в адрес заемщика претензия с требованием уплаты процентов, пени, а также досрочном возврате займа, которая осталась без исполнения, и без ответа.

Таким образом, судом установлено, что заемщиком систематически нарушаются условия договора займа от 25 августа 2016 года и от 27 октября 2016 года в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, сомнений у суда не вызывает. Возражений, как по заявленным исковым требованиям, так и по представленному расчету, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору от 25 августа 2016 года и от 27 октября 2016 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

Из материалов дела следует, что заемщиком нарушены условия заключенного договора от 25 августа 2016 года, допущена просрочка исполнения обязательств, основания, исключающие возможность принятия решения об обращении взыскания на предмет залога, судом не установлены.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает необходимым в отношении квартиры установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 700000 руб. на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем

При таких обстоятельствах суд обращает взыскание на предмет залога – 44/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: город Саратов, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 700000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 8730 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму займа в размере 400000 руб. по договору займа <№>-<Дата> от 25 августа 2016 года, проценты на сумму займа в сумме 24000 руб. за период с 26 октября 2016 года по 25 ноября 2016 года, проценты на сумму займа из расчета <данные изъяты>% годовых с 26 ноября 2016 года до момента фактического исполнения обязательства по уплате процентов на остаток долга от суммы займа; пени за просрочку уплаты по договору займа за период 26 ноября 2016 года по 20 декабря 2016 года, а также пени за просрочку уплаты процентов из расчета <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки за период просрочки с 21 декабря 2016 года до момента исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (доля в праве 44/100), земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> (доля в праве 44/100), расположенные по адресу: город Саратов, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 700000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты на сумму займа в сумме 6000 руб. по договору займа от 27 октября 2016 года за период с 27 октября 2016 года по 28 ноября 2016 года, проценты на сумму займа из расчета <данные изъяты>% от суммы займа в месяц с 29 ноября 2016 года до момента фактического исполнения обязательств по уплате процентов на остаток долга от суммы займа, пени за просрочку уплаты процентов в сумме 23000 руб. по договору займа от 27 октября 2016 года за период с 28 ноября 2016 года по 20 декабря 2016 года; пени за просрочку уплаты процентов из расчета <данные изъяты>% от суммы займа за каждый календарный день просрочки за период просрочки с 21 декабря 2016 года до момента исполнения обязательств по возврату суммы займа по договору займа от 27 октября 2016 года.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8730 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Дарьина