Решение № 2-8550/2018 2-8550/2018~М-7444/2018 М-7444/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-8550/2018

Копия Дело №2-8550/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что 20.06.2017г. между Кредитным потребительским кооперативом «Центральная сберкасса» (далее – КПК, Истец) и ФИО1 (далее – Ответчик) был заключен договор займа под залог недвижимого имущества ...

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» 20.06.2017г. передало ответчику 500 000 руб., сроком возврата до 15.07.2020г. под 40% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога ... от 20.06.2017г. о залоге недвижимого имущества. Предметом залога является:

- квартира, площадью: 48,60 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... ...;

- земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 555,0 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ....

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от 20.06.2017г.по соглашению сторон стоимость предмета залога определяется в размере 500000руб.

Ответчиком были внесены денежные средства в кассу истца в следующем размере:

- 23.08.2017г. в сумме 24060 руб.;

- 22.09.2017г. в сумме 24 100 руб.

В связи с тем, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец просит расторгнуть договор займа под залог недвижимого имущества ... взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 484927,05 руб., проценты в размере 78065,71 руб., неустойка в размере 14502,20 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствии истца.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что 20.06.2017г. между Кредитным потребительским кооперативом «Центральная сберкасса» и ФИО1 был заключен договор займа под залог недвижимого имущества ...

Во исполнение условий договора КПК «Центральная сберкасса» 20.06.2017г. передало ответчику 500 000 руб., сроком возврата до 15.07.2020г. под 40% годовых с обязательством уплаты долга и процентов в сроки, установленные утвержденным сторонами графиком.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога ... от 20.06.2017г. о залоге недвижимого имущества. Предметом залога является:

- квартира, площадью: 48,60 кв.м., расположенная по адресу: ... ..., кадастровый ...;

- земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 555,0 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ....

Согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) ... от 20.06.2017г.по соглашению сторон стоимость предмета залога определяется в размере 500000руб.

Ответчиком были внесены денежные средства в кассу истца в следующем размере:

- 23.08.2017г. в сумме 24060 руб.;

- 22.09.2017г. в сумме 24 100 руб.

Сторонами был согласован график возврата долга и процентов по частям. В связи с тем, что ответчик обязательство по погашению долга не исполняет, в связи с чем у истца возникло право требовать возврат долга.

Пунктом 1.12 Договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере 9,25% годовых.

13.11.2017г. ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и уведомление о расторжении договора и возврате займа, однако требование не исполнено.

По состоянию на 20.02.2018г. задолженность составляет 577494,96 руб., из которых: основной долг в размере 484927,05 руб., проценты в размере 78065,71 руб., неустойка в размере 14502,20 руб.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, с ФИО1 в пользу КПК «Центральная сберкасса» подлежит взысканию задолженность по договору займа ... от 20.06.2017г. в размере 577494,96 руб., а также подлежит расторжению договор залога недвижимого имущества ... от 20.06.2017г. заключенный между ФИО1 и КПК«Центральная сберкасса».

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает основанным на нормах ст. 348 ГК РФ и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает, что вследствие нарушения ответчиком сроков возврата займа у истца возникло право требовать у должника досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами, взыскании неустойки с обращением взыскания на заложенное имущество. Споров относительно начальной продажной цены заложенного имущества в размере, установленном договором залога в сумме 500 000 руб., не имелось.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 15274,95 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор залога недвижимого имущества ... от 20.06.2017г. заключенный между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Центральная сберкасса».

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность по договору займа ... от 20.06.2017г. в размере 577494,96 руб., из которых: основной долг в размере 484927,05 руб., проценты в размере 78065,71 руб., неустойка в размере 14502,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов:

- квартиру, площадью: 48,60 кв.м., расположенная по адресу: ... ..., кадастровый ...;

- земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 555,0 кв.м., расположенный по адресу: 446244, ..., ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 руб.

Взыскать с ФИО1 бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину 15274,95 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.Ф. Ахметжанов