Решение № 2-2174/2017 2-2174/2017~М-2078/2017 М-2078/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2174/2017

Дело № КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе

председательствующего Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 12 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3. обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа, в котором просит суд присвоить статус квартиры № 1 жилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, принадлежащему по праву собственности ФИО3.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе поселка городского типа <данные изъяты>, поселка <данные изъяты> и поселка станции <данные изъяты>» поселок городского типа <данные изъяты> отнесен к категории поселка городского типа областного подчинения, исключив его из административного подчинения Администрации <адрес>. В связи с чем указанный объект недвижимого имущества имеет адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным. Истец занимает отдельное жилое помещение в данном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое по всем имеющимся характеристикам, предусмотренным ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ является квартирой, а именно: структурно обособленное помещение в двухквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном

помещении. Другое помещение в указанном доме - квартиру № 2 занимает ФИО1. Право собственности на указанную квартиру за ФИО7 <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись о том, что дом является двухквартирным, имеется в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ То, что помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является квартирой № 1, также подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. занимает ФИО3. Кроме того, согласно справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на сайте Росреестра в информационной сети «Интернет», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> стоит на кадастровом учете как многоквартирный (<адрес>-квартир), а также на кадастровом учете стоят помещения: квартира 2 (собственником которой является ФИО5), и квартира 1 (находящаяся во владении истца). В <данные изъяты> г. истец решил зарегистрировать в занимаемом им жилом помещении свою супругу ФИО2. Однако работниками паспортного стола истцу было отказано, так как по документам он является собственником не целого жилого дома, а только 1/2 доли, то истцу требуется согласие другого собственника. А, поскольку ФИО7 B.C. является собственником не 1/2 доли, а целой квартиры, то получить такое согласие и зарегистрировать супругу истца не представляется возможным. То есть из-за несоответствия статуса жилого помещения истец не имеет возможности реализовать права собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться помещением по своему усмотрению. Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> городского округа с вопросом присвоения занимаемому им жилому помещению статуса квартиры. Работники отдела архитектуры и градостроительства истцу пояснили, что ранее присвоением, изменением статуса квартиры уполномочены были органы местного самоуправления, но в <данные изъяты> г. был подписан протокол совещания представителей ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> согласно которому в случае расхождения в правоустанавливающем документе типа объекта, направлять заявителя в суд для выправления статуса объекта недвижимости. Распоряжения и постановления органом местного самоуправления не являются основанием для уточнения типа объекта. Таким образом разрешить вопрос по изменению статуса объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Считает, что поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО7 B.C. имеет адрес: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес>, то занимаемое истцом жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. должно иметь адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Краснобродского городского округа, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по данному исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседание не явился ФИО4, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, против чего не возражал истец.

Истец ФИО3. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с 4.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО3. является собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, состоящий из шести комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4), справкой филиала № БТИ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что ФИО3. является собственником домовладения (квартира), по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16, 25).

Согласно техническому паспорту на квартиру № 1 жилого <адрес> в <данные изъяты>, выданного филиалом № БТИ пгт. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 комнат, площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 8-12).

В соответствии с данными Администрации <данные изъяты> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входа узла. Одно из жилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. занимает ФИО3 (л.д. 6, 24)..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что 1/2 часть жилого дома по <адрес> является квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3 комнат, площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования <данные изъяты> к Администрации Краснобродского городского округа о присвоении 1/2 доле жилого двухквартирного одноэтажного дома, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., состоящую из 3 комнат, площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты>

кв.м., расположенного в <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>1 - статус квартиры № 1.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Краснобродского городского округа об установлении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Присвоить 1/2 доле жилого двухквартирного одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3 комнат, площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м., сени, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>1 - статус квартиры № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.