Решение № 2-220/2025 2-220/2025(2-2750/2024;)~М-2394/2024 2-2750/2024 М-2394/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-220/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель «03» февраля 2025 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2025 по <данные изъяты> к Мелеховой <данные изъяты>, Мелехову <данные изъяты>, Администрации г.о. Кинель об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Мелеховой Р.А., Мелехову М.С., об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, площадью 342 кв.м., по адресу: <адрес> указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью 361 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем дом блокированной застройки, кадастровый №, площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес>Ответчикам, Мелеховой <данные изъяты>, и Мелехову Михаилу <данные изъяты> принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенный на земельном участке площадью 342 кв.м., по адресу: <адрес> Объект недвижимости - жилой дом изначально принадлежал Мелеховой <данные изъяты>, которая в ДД.ММ.ГГГГ дарит сыну и снохе: Мелехову <данные изъяты> и Мелеховой <данные изъяты>, в равных долях 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает Договор дарения ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, и каждая сторона имеет изолированные земельные участкиДД.ММ.ГГГГ году на основании Кинельского районного суда был произведен раздел жилого дома, в собственность Мелеховой Н.Н, и Мелехову А.И. (по 1 \2 доле каждому) выделен блок жилого дома, площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г. Кинеля Мелеховой Н.Н. выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 341,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет с №.Мелеховой <данные изъяты> выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 342 кв.м., поставлен на кадастровый учет с №. При выдаче свидетельства о праве собственности была допущена ошибка, в части написания имени Мелеховой, вместо «ФИО5», написано «ФИО10». Межевание земельного участка истца с кадастровым № выполнено МУП «Кинельский центр недвижимости» в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает землеустроительное дело №. Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. границы участка установлены площадью 361 кв.м. Споров по границам нет. Межевание земельного участка с кадастровым № не проводилось. Согласно сведениям ЕГРН границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО4, документ основание: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Мелехова <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГгоду. При жизни Мелехова М.С. не обращалась в регистрирующий орган, для регистрации своих прав на земельный участок. У нотариуса ФИО2 открыто наследственное дело №. Сын умершей - Мелехов <данные изъяты>, так и не успев оформить право собственности на вышеуказанный участок умер ДД.ММ.ГГГГ. У того же нотариуса открыто наследственное дело №. Ответчики - Мелехова <данные изъяты>, Мелехов <данные изъяты> являются женой и сыном умершего Мелехова М.С. В настоящее время земельный участок с кадастровым № не оформлен по требованиям законодательства, собственности не зарегистрировано в ЕГРН и границы земельного участка не уточнены, по результатам межевания. Порядок пользования земельными участками сложился давно, земельный участок истца огорожен забором, споров по границам с ответчиком отсутствует. Согласно «Заключению кадастрового инженера» № от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе выполнения проверки было выявлено, наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок истца с кадастровым №. В сведениях ЕГРН о границах земельного участка № содержится кадастровая ошибка, по фактическим границам у истца и ответчиков споров не имеется.Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 342 кв.м., по адресу <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Мелехова Р.А. и Мелехов М.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО1 они признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация городского округа Кинель Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Третье лицо - филиал ПКК «Роскадастр» по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Третье лицо –Управление Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явилось, надлежаще уведомлено о дате, месте и времени судебного заседания, каких-либо ходатайств суду не представило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 361 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем дом блокированной застройки, кадастровый №, площадью 56,5 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Регион» ФИО3

Согласно информации от кадастрового инженера ФИО3, в ходе проверки координат сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. №) было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым №. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым № уточены по результатам межевания выполненного МУП КЦН в ДД.ММ.ГГГГ Сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №, внесены на основании Инвентаризации земель г.Кинель Самарской области инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.Выявлено, что право собственности на земельный № не зарегистрировано в ЕГРН и имеются пересечения границ земельного участка с кадастровым №

Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, на котором находится дом блокированной застройки, и не менял расположения границ земельного участка, о факте наложения границ земельного участка, о существовании земельного участка с кадастровым № истец не знал, на своем участке посторонних никогда не видел, никаких претензий в его адрес ни от кого никогда не поступало.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в сведениях ЕГРН, имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым № результатам межевания.

Внесение исправлений в сведения ЕГРН о местоположении границземельного участка с кадастровым №, устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки земельного участка истца на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление <данные изъяты> к Мелеховой <данные изъяты>, Мелехову <данные изъяты>, Администрации г.о. Кинель об устранении реестровой ошибки.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведенийо координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 342кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 10.02.2025 г.

Судья А.В. Крайкова