Решение № 2-2238/2025 2-2238/2025~М-2047/2025 М-2047/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2238/2025

Дело № 2-2238/2025 26RS0017-01-2025-003310-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к Управлению по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО2 в реестре за №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником гаража № с КН № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м.

Указанный гараж расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ и площади указанного земельного участка ООО "ЭКЦ на КМВ", согласно договору с истцом, был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади указанного земельного участка, который был передан на согласование ответчику УАГ и ИО администрации г-к Кисловодска.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ УАГи ИО администрации г-к Кисловодска возвратило акт согласования границ в составе межевого плана без согласования на основании увеличения площади земельного участка более чем на 10% по сравнению с данными ЕГРН с 18 кв.м. до 28 кв.м., что не соответствует Приказу Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Кисловодска ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследодателем ФИО4 был получен в наследство гаражный кирпичный бокс полезной площадью 24,9 кв.м., застроенной площадью 29,0 кв.м. на участке Г2 в <адрес>.

Из копии экспликации БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь застройки гаражного бокса №Г2 составляет 29,0 кв.м. Таким образом общая площадь земельного участка с КН №, расположенного в ГСК "Жигули" капитального гаража № была указана в ЕГРН ошибочно, поскольку она гораздо меньше площади расположенного на нем капитального гаража литер Г2, площадью застройки 29 кв.м.

Согласно межевому плану подготовленному ООО "ЭКЦ на КМВ" ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с № по границам стен капитального гаража с КН № составила 28 кв.м. в указанных границах координат характерных точек.

Сославшись на положения ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 64 ЗК РФ, просит суд:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №;

исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., путем установления площади данного земельного участка 28 кв.м. по следующим координатам: т.Н2:X-352218.89 Y-1376947.03; т.Н1:X-352221.69 Y-1376953.23; т.Н3:X-352218.06 Y-1376954.92; Н.4:X-352215.18 Y-1376948.76; т.Н2:X-352218.89 Y-1376947.03 согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Экспертно-кадастровый центр на КМВ" ФИО5;

указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания площади описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Станкевич Е.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ не явились, направив суду ходатайство, в котором просили суд рассмотреть данные требования без участия истца и его представителя, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации г-к Кисловодска, а также представители третьих лиц ГСК "Жигули", Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о дне в времени и месте рассмотрение дела в судебное заседание не явились о причинах своей неявки суд не уведомили.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела и их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО2 в реестре за № №, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником гаража № с КН №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 47 кв.м.

Указанный гараж расположен на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ и площади указанного земельного участка ООО "ЭКЦ на КМВ" истцом был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади указанного земельного участка, который был передан на согласование ответчику УАГ и ИО администрации г-к Кисловодска.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ УАГиИО администрации г-к Кисловодска возвратило акт согласования границ в составе межевого плана без согласования на основании увеличения площади земельного участка более чем на 10% по сравнению с данными ЕГРН с 18 кв.м. до 28 кв.м., что не соответствует Приказу Росреестра № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Частью 4 ст. 8 Закона N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч.1 ст. 43 этого же Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании ФЗ-218 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ-218, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

В силу ч.10 ст. 22 Закона N218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно решению Кисловодского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, правопредшественнику истца было разрешено строительство гаража в районе <адрес>.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой годовой договор подряда на капитальное строительство гаража в гаражном кооперативе "Жигули".

Из свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодателем ФИО4 был получен в наследство гаражный кирпичный бокс полезной площадью 24,9 кв.м., застроенной площадью 29,0 кв.м. на участке Г2 в <адрес>. Из копии экспликации БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь застройки гаражного бокса №Г2 составляет 29,0 кв.м. Таким образом из указанных документов следует, что площадь застройки принадлежащего истцу на праве собственности гаражного бокса №Г2 составляет 29,0 кв.м.

Согласно выписке на земельный участок с КН №, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до принятия администрацией г-к Кисловодска в 2016 году правил землепользования и застройки городского округа города-курорта <адрес>, с площадью 18 кв.м., на котором находился гаражный бокс, зарегистрированный за наследодателем истца ФИО4, площадью застройки 29,0 кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № следует, что принадлежащий на праве собственности истцу гараж с КН 26:34:080109:82 расположен в пределах границ земельного участка с КН №.

В с этим, суд приходит к выводу о том, что общая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 18 кв.м. была указанна в ЕГРН ошибочно, поскольку площадь земельного участка не может быть меньше площади застройки, расположенного на нем капитального гаража литер Г2 с КН 26:34:080109:82.

Таким образом, указанные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, являются реестровой ошибкой.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 61 от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В материалах данного дела имеется межевой план местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с №, подготовленный ООО "ЭКЦ на КМВ" ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением, согласно которому, площадь указанного земельного участка под объектом недвижимости составила 28 кв.м. с указанием координат характерных точек границ земельного участка: т.Н2:X-352218.89 Y-1376947.03; т.Н1:X-352221.69 Y-1376953.23; т.Н3:X-352218.06 Y-1376954.92; Н.4:X-352215.18 Y-1376948.76; т.Н2:X-352218.89 Y-1376947.03.

Указанный межевой план подготовлен кадастровым инженером ООО "ЭКЦ на КМВ" ФИО5 зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в саморегулируемой организации кадастровых инженеров "Ассоциация "НП "Кадастровые инженеры юга" в реестре за № НП000104, имеющим специальные познания в области землеустройства.

Каких-либо доказательств опровергающих указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с № в материалы дела предоставлены не были.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем установления площади данного земельного участка 28 кв.м. по координатам указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Экспертно-кадастровый центр на КМВ" ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению по архитектуре и градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:080109:25 расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления площади данного земельного участка 28 кв.м. по следующим координатам: т.Н2:X-352218.89 Y-1376947.03; т.Н1:X-352221.69 Y-1376953.23; т.Н3:X-352218.06 Y-1376954.92; Н.4:X-352215.18 Y-1376948.76; т.Н2:X-352218.89 Y-1376947.03.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части указания площади и описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.11.2025.

Судья А.В. Коротыч