Решение № 2-182/2020 2-182/2020~М-194/2020 М-194/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-182/2020

№ 2-182/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Анбрехт Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 10 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права на земельный участок, на котором расположена квартира, она обратилась в администрацию Колосовского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. Однако получила отказ со ссылкой на ст. 16 Федерального закона о введение в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с тем, что жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке и находящееся в собственности истца, является квартирой в многоквартирном жилом доме. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить - признать право собственности на земельный участок, поскольку является единственным собственником квартиры, расположенной на указанном земельном участке.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19) ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д. 50) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи со смертью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 45) уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) отсутствует правообладатель земельного участка с кадастровым номером 55:08:220115:36, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН земельный участок учтен декларативно, границы земельного участка не установлены, межевой план отсутствует.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из ответа администрации Колосовского муниципального района Омской области на заявление ФИО3 (л.д. 10-11) следует, что истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку объединение земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> не представляется возможным, т.к. земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического плана помещения (л.д. 14) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет две обособленные квартиры с отдельными выходами на земельные участки.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35), межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-60) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Как установлено в судебном заседании дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, в который входят две квартиры с отдельными выходами на свои земельные участки. Земельный участок под указанным многоквартирным домом собственниками жилых помещений не сформирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, учтен декларативно, границы не установлены, используется истцом по назначению, что не нарушает прав правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, границы установлены в соответствии с межевым планом. Между земельными участками имеется межа, споров между собственниками (правообладателями) земельный участков не возникает.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 принадлежит право на приобретение земельного участка в собственность, которое ей предоставлено в силу закона, как собственнику жилого помещения, расположенного на данном земельном участке с учетом положений ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», поскольку спорный земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ