Решение № 2-543/2017 2-543/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-543/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/17 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации м.о. Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

на основании договора передачи № от 25.12.1992 г., заключенного с ЖКО Киреевского рудника, свидетельства о регистрации права собственности от 13.01.1993 г., регистрационного удостоверения от того же числа, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2009 г. является собственником земельного участка КН №, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

На основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 16.12.2008 г. за ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности (доля в праве - по 1/5 за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе 34,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО3 является собственником земельного участка КН71:12:090202:888, адрес: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта, составленного ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» по состоянию на 2007 г., ранее объект, принадлежащий истцам, состоял из строений: Лит.А1: 1-коридор площадью 3,3 кв.м. 2-туалет площадью 1,0 кв.м, 3-ванная площадью 2,4 кв.м; Лит.А: 4-жилая площадью 9,9 кв.м. 5-жилая площадью 15,8 кв.м; Лит.А4: 6- кухня площадью 8,3 кв.м; общей площадью 40,7 кв.м, в том числе жилой 25,7 кв.м, веранда площадью 13,6 кв.м под Лит. а, площадью с холодными помещениями 54,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Киреевским отделение Цетрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект состоит из помещений: Лит.А.: 1-жилая площадью 9,9 кв.м. 2-жилая площадью 15,8 кв.м; Лит. А 1: 1-коридор площадью 8,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,6 кв.м, 3-туалет площадью 1,6 кв.м; Лит. А4: 1- жилая площадью 11,0 кв.м, 2- кухня площадью 9,6 кв.м; пристройка площадью 5,1 кв.м. под Лит. а, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м. В период эксплуатации жилого помещения произведена перепланировка, в том числе возведены жилые и холодная пристройки. Согласно примечанию, имеющемуся в техническом паспорте объекта, его общая площадь увеличилась на 25.4 кв.м, за счет внутренней перепланировки лит. А1, увеличилась на 20.6 кв.м за счет возведения жилой пристройки лит. А4, увеличилась на 5.1 кв.м. – за счет возведения холодной пристройки лит. а, жилая площадь увеличилась за счет возведения лит. А4 на 20.6 кв.м, при этом лит.А4 и а относятся к квартире истцов. Документы на разрешение не представлены.

В 2017 г. изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате переоборудования, согласованы с филиалом ОАО «Газпром Газораспределение Тула», «Киреевским ГРЭС» производственного отдела «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья», ООО «ВодКомСервис».

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район тульской области, в котором просили: оставить на месте самовольно реконструированную часть жилого дома, в котором находится принадлежащая им на праве совместной собственности квартира, состоящая из помещений: Лит.А.: 1-жилая площадью 9,9 кв.м. 2-жилая площадью 15,8 кв.м; Лит. А 1: 1-коридор площадью 8,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,6 кв.м, 3-туалет площадью 1,6 кв.м; Лит. А4: 1- жилая площадью 11,0 кв.м, 2- кухня площадью 9,6 кв.м; пристройка площадью 5,1 кв.м. под Лит. а, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м. Изменить вид жилого помещения - <адрес>, состоящую из помещений: Лит.А.: 1-жилая площадью 9,9 кв.м. 2-жилая площадью 15,8 кв.м; Лит. А 1: 1-коридор площадью 8,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,6 кв.м, 3-туалет площадью 1,6 кв.м; Лит. А4: 1- жилая площадью 11,0 кв.м, 2- кухня площадью 9,6 кв.м; пристройка площадью 5,1 кв.м. под Лит. а, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, признав ее частью жилого <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., состоящую из помещений: Лит.А.: 1-жилая площадью 9,9 кв.м. 2-жилая площадью 15,8 кв.м; Лит. А 1: 1-коридор площадью 8,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,6 кв.м, 3-туалет площадью 1,6 кв.м; Лит. А4: 1- жилая площадью 11,0 кв.м, 2- кухня площадью 9,6 кв.м; пристройка площадью 5,1 кв.м. под Лит. а, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, признав за ними право долевой собственности (по ? доле за каждым) на часть вышеуказанного дома.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик администрация м.о. Киреевский район тульской области в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений не представлено.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Проанализировав предмет и основания иска, суд приходит к выводу, что, по сути, истцами заявлены требования об изменении вида жилого помещения и признании за ними права собственности на самовольно реконструированный объект с определением долей в праве собственности на него.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как квартира.

Между тем, как видно из технического, кадастрового паспортов и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Часть, занимаемая квартирой истцов, имеет отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования с другой частью не имеется. К жилому помещению, занимаемому истцами, прилегает земельный участок, используемый для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства. Участок находится в собственности ФИО1

Другая часть жилого дома принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, вид объекта установлен решением Киреевского районного суда Тульской области от 16.12.2008 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Существующий статус объекта, принадлежащего истцам, как квартиры, нарушает их права.

Как видно из установленных обстоятельств, материалов дела, истцами произведена самовольная перепланировка и реконструкция принадлежащего им жилого помещения, при этом строительство произведено на принадлежащем им на законном основании земельном участке.

Впоследствии произведено согласование данных работ с необходимыми хозяйственными службами и организациями.

В ходе технического обследования строительных конструкций жилого дома, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройэкспертиза» №-ТЗ 2017 г., установлено, что состояние самовольного отапливаемого строения лит.А4, а также самовольного неотапливаемого строения лит.а квартиры (части) жилого дома, характеризуется как удовлетворительное, износ малый; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, произведенные изменения обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; выполненные изменения площади и назначения соответствуют установленным нормативным требованиям к индивидуальным жилым домам; общее состояние здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и индивидуальным жилым помещений квартирам и домам; использование самовольных строений. в качестве квартиры (части) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование самовольных строений в качестве квартиры (части) жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; самовольно возведенные строения соответствую требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве квартиры (части) жилого дома в нормативном режиме; самовольно возведенные строения жилого дома соответствуют требованиям землепользования и застройки; квартира в целом, (включая самовольные строения) соответствует требованиям нормативным к сблокированным жилым домам и может быть определена обособленной частью дома (домовладения).

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение возведено (реконструировано) истцами их силами и средствами, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая, что до настоящего времени режим общей собственности на объект не изменялся, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, в перепланированном состоянии.

Признать <адрес>, состоящую из помещений: Лит.А.: 1-жилая площадью 9,9 кв.м. 2-жилая площадью 15,8 кв.м; Лит. А 1: 1-коридор площадью 8,5 кв.м, 2-ванная площадью 4,6 кв.м, 3-туалет площадью 1,6 кв.м; Лит. А4: 1- жилая площадью 11,0 кв.м, 2- кухня площадью 9,6 кв.м; пристройка площадью 5,1 кв.м. под Лит. а, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, частью жилого <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности (по ? доле за каждым) на указанную выше часть жилого <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе, жилой 36,7 кв.м, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит. а и Лит. А4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: