Решение № 2-2703/2024 2-56/2025 2-56/2025(2-2703/2024;)~М-2026/2024 М-2026/2024 от 29 мая 2025 г. по делу № 2-2703/2024

УИД: 78RS0016-01-2024-004322-80

Производство № 2-56/2025

Категория 2.119 08 апреля 2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Н.С. Кенжегуловой,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в восьмикомнатной <адрес>, что соответствует одной комнате площадью <данные изъяты> в указанном жилом помещении совместно с ФИО3 зарегистрированы ФИО4 - сын истца, ФИО2 (до смены установочных данных ФИО1) – дочь истца, а также несовершеннолетние внуки истца ФИО6, ФИО7 и ФИО6

Распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения МВК Адмиралтейского района <адрес><адрес> была признана непригодной для проживания и подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели. В связи с чем, по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на период проведения ремонтно-восстановительных работ была предоставлена жилая площадь маневренного фонда, а именно: две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенные по адресу: г<адрес>.

После проведения ремонтно-восстановительных работ, МВК Адмиралтейского района <адрес> была признана пригодной для проживания, что подтверждается в заключении МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего администрацией Адмиралтейского района было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании <адрес> пригодной для проживания, в связи, с чем ответчики обязаны освободить жилую площадь маневренного фонда.

Истцом в адрес ответчиков направлялись предписания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения маневренного фонда в связи с завершением ремонтно-восстановительных работ, однако, ответчики требования истца не исполнили, площадь маневренного фонда не освободили. Поскольку до настоящего времени ответчики отказываются выехать из занимаемого жилого помещения маневренного фонда и освободить его, истец просил выселить ФИО3, ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО6, из площади маневренного фонда - двух комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты><адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

ФИО2 в представленных суду письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что <адрес><адрес> является непригодной для проживания, поскольку там имеются глинные полы, отсутствуют отопительные приборы, сантехническое оборудование, газовые приборы, указанные обстоятельства зафиксированы заключением специалиста. Работы по капитальному ремонту, на которые ссылается истец, не проведены, в квартире опасно проживать.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивал.

ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

ФИО3 и А.В., уведомленные о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участвующие в деле лица самостоятельно определяют объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализуют их по своему усмотрению, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, признан объектом культурного наследия регионального значения «Дом, где ДД.ММ.ГГГГ. жил ФИО8».

На основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в восьмикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует одной комнате площадью <данные изъяты>

Согласно справке по форме 9 на указанное жилое помещение по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее сын ФИО4 и ее дочь ФИО2 (до смены установочных данных ФИО7), а также ее несовершеннолетние внуки с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 (л.д. 16 т. 1).

Распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения МВК Адмиралтейского района <адрес><адрес> была признана непригодной для проживания и подлежащей проведению ремонтно-восстановительных работ с целью дальнейшего использования под жилые цели (л.д. 5-8 т. 1).

На основании распоряжения Администрации Адмиралтейского района № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 т.Н. и членам ее семьи во владение и пользование на период проведения ремонтно-восстановительных работ передаются жилая площадь маневренного фонда, которая состоит из двух комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенные в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 на площадь маневренного фонда вселяются ее дети ФИО4 и ФИО2, а также ее несовершеннолетние внуки с ФИО6, ФИО7 и ФИО6 (л.д. 9-13 т. 1).

Согласно п. 17 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор прекращается в связи с завершением ремонтно-строительных работ адреса регистрации собственности.

Заключением МВК Адмиралтейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего администрацией Адмиралтейского района было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании <адрес> пригодной для проживания, в связи, с чем ответчики обязаны освободить жилую площадь маневренного фонда.

Истцом в адрес ответчиков были направлены предписания №№, №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения маневренного фонда в связи с завершением ремонтно-восстановительных работ, однако, ответчики требования истца не исполнили, площадь маневренного фонда не освободили, а чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков повторно были направлены предписания №№, №, № № № с требованием освободить жилое помещение маневренного фонда, в свою очередь, ответчиками требования истца не исполнены, о чем снова был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-43 т. 1).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ); 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Как указано в ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Исходя из нормы ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (п. 3.1 введен Федеральным законом N 473-ФЗ); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда определяется периодом, а не конкретной датой, указанной в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться жилое помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждены Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Положение)

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, закреплены в разделе 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Согласно п. 10 Положений несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом»

П. 11 Положений жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Согласно п. 12 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В силу п. 16 Положений жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

В подтверждение доводов пригодности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, к проживанию, истец представил письмо из НКО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», согласно которому подрядная организация ООО «Импульс» выполнила работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, копию технического заключения ООО «СТРОЙПРОЕКТ» по обследованию технического состояния строительных конструкций части перекрытий в <адрес><адрес> и копия актов освидетельствования скрытых работ, согласно которым стены в спорной квартире оценены как ограничено-работоспособные, перекрытия – ограничено-работоспособные.

В свою очередь, допрошенный в качестве свидетеля заместитель начальника отдела капитального ремонта и технического надзора СПб ГУЖА Адмиралтейского района ФИО9 пояснил, что ремонтно-восстановительные работы перекрытий между <адрес>, проведены в полном объеме, перекрытия восстановлены, однако, спорное жилое помещение не является аварийным, но и не соответствуют признакам жилого помещения, поскольку имеются небольшие дефекты - выпадение кирпичной кладки в санузле, кроме того, сам санузел находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствует газовое оборудование, электропроводка находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

Показания допрошенного свидетеля суд принимает как достоверные, т.к. они являются последовательными, не содержат противоречий и неточностей, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, свидетель не имеет заинтересованности в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ. Оснований не доверять показаниям этого свидетеля у суда не имеется.

В подтверждение доводов о том, что квартира все еще является аварийной и непригодна для проживания, ответчики представили заключение специалиста ООО «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе обследования было установлено, что у несущих конструкций здания установлено наличие существенных дефектов перекрытия пола (перекрытие 1-2 этажей) на отметке конструкции стен на момент осмотра находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, также зафиксировано неудовлетворительное техническое состояние перекрытий и стен обследуемой квартиры, отмечается наличие выступающих над уровнем пола отдельных элементов покрытия (фанера, дсп), а также отсутствие или повреждение отдельных досок обшивки пола, имеется факт обрушения штукатурки с потолка помещения, осыпания засыпки перекрытия, отслоение и отпадение штукатурного слоя стен, перепады высоты перекрытия на путях следования из жилых помещений в санузел и кухню составляют до 160 мм. Обследуемая квартира обустроена и оборудована таким образом, что имеется риск получения травм жильцами при передвижении внутри.

Помещение санузла спорной квартиры не оборудовано системой вентиляции, кроме того в помещении туалета отсутствует вентиляционное отверстие вентканала, выполнен сплошной штукатурный слой, что не может обеспечивать поступление и удаление воздуха в/из помещения.

Кроме того, в ходе обследования было установлено, что у смонтированных оконных блоков отмечено наличие многочисленных участков монтажных швов, через которые поступает наружный воздух, в периоды выпадения большого количества осадков, в т.ч. косопадающих, через неплотности узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам в помещение проникает вода, подобные условия сложились в силу отсутствия внутреннего изоляционного слоя и повреждений промежуточных слоев утепления монтажных узлов оконных блоков, имеется отсутствие части остекления оконных блоков, замещающие остекление фрагменты картона и древесно-волокнистых плит не обеспечивают необходимый уровень герметизации оконных блоков

Таким образом, по результатам анализа полученных данных специалистом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п.п. 10, 11, 12 и 16 ч. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, и является непригодной для проживания.

Суд принимает заключение специалиста в качестве достоверного доказательства в подтверждение непригодности <адрес><адрес> для проживания, поскольку оно соответствует требованиям законодательства.

Заключение специалистов истец не оспаривал, учитывая, что иных доказательств в подтверждение пригодности <адрес><адрес> для проживания, истец не представил.

В связи с тем, что в жилом помещении, собственниками которого являются ответчики, опасно проживать, его аварийное состояние не устранено, иного жилья для проживания ответчики не имеют, на основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

р е ш и л:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» (ИНН: №) в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)