Решение № 2-547/2025 2-547/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-547/2025

Дело №

УИД 54RS0№-68

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пихтовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пихтовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ранее они с супругом ФИО2 проживали в <адрес>. В 2015 году их пригласили на работу в ООО СПХ «Простор», расположенное в <адрес> в качестве специалистов лесного хозяйства. Представители работодателя их семье подыскали в <адрес> для проживания и покупки свободный одноэтажный бревенчатый жилой дом по <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., состоящий из одной жилой комнаты и кухни, принадлежащий ФИО3

Согласно сведениям похозяйственных книг администрации Пихтовского сельсовета <адрес> с 1946 года в жилом доме по <адрес> в <адрес> проживали и состояли на регистрационном учете ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Техническая инвентаризация жилого дома по вышеуказанному адресу органом БТИ <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения № администрации Пихтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как собственнику жилого дома по <адрес> в <адрес>, предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок площадью 2500 кв.м. Однако, согласно справки отдела архивной службы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приложение по списку граждан, правовая регистрация домовладений на праве собственности которых была проведена на основании решения Колыванского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, не передано в архив администрации <адрес>.

Земельный участок по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением по адресу: <адрес>. В разделе особые отметки имеется запись о наличии зарегистрированного на данный объект права индивидуальной собственности за ФИО3 Право ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Одноэтажный индивидуальной жилой дом по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 33,4 кв.м., материал стен - рубленые, с местоположением по адресу: <адрес>. Право собственности, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

ФИО3, проживал в индивидуальном жилом доме по <адрес> в <адрес> с 1946 по 2014, считал себя собственником указанного жилого дома и земельного участка. Со слов ФИО3 было известно, что в указанном жилом доме он проживал со своей семьей, за время пользования жильем проводил в нем ремонт, открыто, добросовестно и непрерывно проживая в нем.

После смерти своей супруги ФИО3 проживал в жилом доме один. В связи с возрастом и состоянием здоровья, он решил продать принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, и по приглашению родственников переехать к ним на постоянное место жительство в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., и земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>.

При заключении сделки ФИО3 участвовал лично. Истец осмотрела жилой дом и земельный участок, обсудила с ФИО3 условия сделки. У нее не возникало каких-либо сомнений в отсутствии правомочий у ФИО3 на распоряжение недвижимым имуществом. Они определили на данном этапе заключить договор купли-продажи, передать денежные средства продавцу и передать объекты покупателю, а в последующем, после окончательного переезда И-ных в <адрес> из <адрес> и обустройства по новому месту жительства и работы, оформить переход права собственности от ФИО3 на ФИО1 Продавец подписал договор купли-продажи, передал копию своего паспорта личности, написал собственноручные расписки о получении денежных средств за имущество и обязательство выдать нотариально удостоверенную доверенность на оформление прав на имущество на покупателя. Соседи подтвердили, что ФИО3 является собственником имущества, и отсутствие спора на имущество. Истцом уплачена ФИО3 продажная стоимость за жилой дом и земельный участок в сумме 120 000 рублей, что соответствовало рынку цен объектов недвижимости небольшой площади данного села в указанное время. Передача жилого дома, земельного участка и денежных средств оформлена договором купли-продажи и расписками. По договору купли-продажи стороны исполнили свои обязательства: истцу переданы жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, а ФИО3 получил определенную договором денежную сумму.

Осенью 2015 года истец с супругом перевезли свои вещи из <адрес> и вселились в жилой дом по <адрес> в <адрес>. ФИО1 трудоустроилась инженером лесного хозяйства в ООО СХП «Простор», а ФИО2 в Пихтовское отделение «Колыванское лесничество», где работают по настоящее время.

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности не производилась. Осуществление оформления перехода права собственности на покупателя за этот период времени откладывалось сторонами по разным причинам (перезд из другого населенного пункта, обустройство на новом месте жительства и работе, отдаленность населенного пункта от места оформления документов в р.<адрес>,состояние здоровья). Со временем продавец утратил интерес к сделке, а около пяти лет назад истцу стало известно о том, что ФИО3 умер.

За период владения и пользования объектами недвижимости, с 2015 года по настоящее время никаких споров и требований к истцу со стороны бывшего собственника имущества ФИО3 или после его смерти наследников, не имелось. На учет в муниципальный орган как бесхозяйный объект недвижимости, жилой дом и земельный участок не поставлены. Жилой дом не является муниципальной собственностью администрации Пихтовского сельсовета <адрес>. Являясь фактическим собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, истец более десяти лет открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания. В жилом доме регулярно проводятся необходимые работы по его поддержанию в хорошем состоянии (текущий ремонт внутри помещений, ремонт крыши, укладка отмостки фундамента и т.п.), на земельном участке истцом выращиваются овощи. Оплачиваются услуги по потреблению электроэнергии. В доме имеется печное отопление. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> в <адрес>. ФИО1 не состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, но по сведениям администрации Пихтовского сельсовета <адрес> фактически с 2025 проживает совместно со своим супругом, ФИО2 по указанному адресу.

Невозможность оформления истцом права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, а также невозможность зарегистрироваться по месту жительства нарушает ее имущественные права, в том числе право на жилище, и законные интересы.

Признание за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, жилой дом и земельный участок истцом самовольно не занимались, были приобретены при указанных выше обстоятельствах.

Жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи были переданы ФИО3 истцу. Приобретение жилого дома и земельного участка по указанному адресу осуществлялось за счет общих совместно нажитых в браке супругами И-ными денежными средствами. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО1, ее супруг, ФИО2, признает настоящие исковые требования в полном объёме, и не желает включить его в число общих собственников на данное имущество на основании решения суда.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле и иных лиц, а также позволит осуществить имущественные права истца.

Истец просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пихтовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования посчитал обоснованными.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 слелует, что он является директором ООО СХП «Простор». В 2015 году он пригласил на работу в ООО СХП «Простор» в <адрес> супругов И-ных, которых знал ранее и которые проживали в <адрес>. Он подыскал им в <адрес> жилой дом, принадлежавщий ФИО3, который в то время проживал в <адрес>. Он присутстовал при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 и передаче денежных средств. Сделку купли-продажи стороны до конца не оформили по различным причинам. Впоследствии ему стало известно, что ФИО3 умер. С 2015 года И-ны живут в указанном доме как собственники, сделали ремонт в доме, бане, поменяли ограду, сделали пристройку, гараж.

В соответствии с показаниями свидетеля ФИО7, она работает в ООО СХП «Простор» вместе с И-ными. Ей известно, что они переехали в <адрес> из <адрес>. В <адрес> они приобрели жилой дом и земельный участок у ФИО3 по расписке. При заключении сделки купли-продажи ФИО3 приезжал в <адрес>, показывал дом. И-ны с ним за дом рассчитались полностью. Они проживают в указанном доме по настоящее время, сделали в доме ремонт, различные улучшения. Также ей известно, что ни ФИО3 ни его родственники не предъявляли ФИО8 какие-либо претензии относительно жилого дома и земельного участка. По каким-то причинам право собственности Инютными не было зарегистрировано.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли–продажи <адрес> в <адрес>. Указанный договор подписан ФИО3 и ФИО1

Согласно акта приема-передачи объектов недвижимости по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 в счет оплаты за дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 120 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется выдать доверенность на имя ФИО1 для дальнейшего оформления жилого дома и земельного участка.

<адрес> Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «О проведении правовой регистрации домовладений по Вьюнскому, Пихтовскому и Пономаревскому мельким советам», в соответствии с которым на бюро технической инвентаризации возложена обязанность зарегистрировать домовладения на правах личной собственности граждан, проживающих во Вьюнском, Пихтовском и пономаревском сельских Советам народных депутатов, согласно похозяйственных книг и жилых домов.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела Архивной службы администрации <адрес>, сведений о проведении правовой регистрации домовладения - индивидуального жилого по <адрес> в <адрес>, в форме выписки из постановления администрации <адрес> Колыванского исполнительного комитета <адрес> - не обнаружено.

Согласно решению Пихтовского сельского совета народных депутатов <адрес> малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по Пихтовскому сельскому Совету», на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выделен земельный участок в <адрес>, площадью 0,21 га, в собственность бесплатно для приусадебного участка.

Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Пихтовского сельсовета <адрес>, ФИО3 действительно был зарегистрирован и проживал на территории Пихтовского сельсовета по адресу: <адрес>, имел земельный участок площадью 0,21 га., выданный ему в собственность по решению Пихтовского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,4 кв.м. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыл по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Пихтовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге за 2002-2007 годы имеется информация о том, что в доме, находящемся по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Пихтовского сельсовета <адрес>, дом находящийся по адресу: <адрес> сельсовета не стоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Пихтовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге за 2022-2026 годы имеется информация о том, что в доме, находящемся по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на здание, площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ответом отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> в архиве ФГИС ЕГР ЗАГС имеется:

запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, п. Н-Еловка, после заключения брака ФИО3. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> – ФИО9;

запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- Исполнительный комитет Пихтовского сельсовета Совета депутатов трудящихся <адрес> – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - отец ФИО3, мать ФИО4;

запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Исполнительный комитет Пихтовского сельсовета Совета депутатов трудящихся <адрес> – ФИО11 НикО.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> - отец ФИО3, мать ФИО4;

запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- Исполнительный комитет Пихтовского сельсовета Совета депутатов трудящихся <адрес> – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> - отец ФИО3, мать ФИО4;

запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – отдел ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, п. Н-Еловка, после заключения брака ФИО3. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> – ФИО9;

запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - отдел ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, п. Н-Еловка, после расторжения ФИО3, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, после расторжения брака ФИО9;

запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делвм ЗАГС <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ место государственной регистрации - Специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно информации ГУ МВД России по новосибирской области Отделение Министерства внутренних дел РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по учетам МВД России, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: обл. Новосибирская, р-н Колыванский, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: область Новосибирская, <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса наследственных дел к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нет. С заявлениями о принятии наследства, либо об отказе от наследства никто не обращался.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал и фактически передал жилой дом и земельный участок во владение и пользование ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в счет отплаты за дом по <адрес>.

Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО1 проживает в доме и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> с момента заключения договора купли-продажи, что потверждается справкой администрации Пихтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, показаниями свидетелей.

Все это время ФИО1 владела недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Палеха