Решение № 2-144/2025 2-144/2025(2-2285/2024;)~М-2147/2024 2-2285/2024 М-2147/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-144/2025

Дело № 2-144/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 16 января 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, мотивируя тем, что истец своими силами и на свои средства в <...> году построил гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <...>. Согласно решению <...> поссовета народных депутатов <...> от <...><...> «О строительстве гаражей в районе <...>», был выделен земельный участок под строительство гаража, разрешено строительство гаража, гражданину ФИО1 (истцу). Данным гаражом истец владеет как собственник с <...> года, платит налоги. Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <...>, гараж <...>, площадью 19,0 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <...> данный гараж находится на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, земельный участок, <...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истец в досудебном порядке произвел обследование технического состояния нежилого здания (гаража). Согласно заключению <...> ООО «АшкадарЭксперт» - техническое состояние указанного гаража оценивается как работоспособное, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительному заключению, размещение гаража отвечает нормативам градостроительного проектирования сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов), считается возможным дальнейшее оформление права собственности на гараж. Зарегистрировать право собственности на данный гараж можно только по решению суда, так как истец своевременно не оформил право собственности.

Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», ООО «Коммунальник», Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

В судебное заседание истец и его представитель не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковое требование признает полностью.

Представитель Администрации сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, претензий по поводу признания права собственности на гараж не имеет.

Представитель ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, иск считает подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что согласно архивной выписке от <...><...>-МФЦ на основании Решения исполкома <...> поселкового совета народных депутатов <...> от <...><...> «О строительстве гаражей в районе <...>» - разрешено строительство гаражей (так в тексте документа) в районе <...>, в том числе, ФИО1 (площадь, кадастровый номер и почтовый адрес на указаны).

<...> в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастровые работы» был составлен технический план здания, по данным обследования подтвержден факт существования объекта недвижимости – гаража, по адресу: <...>, гараж <...>, год завершения строительства <...>, площадь объекта 19,0 кв.м., расположенного на земельном квартале с кадастровым номером <...>

Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <...>, гараж <...>, площадь 19,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> – земельный участок с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...>, муниципальный район <...>, сельское поселение <...> сельсовет, <...>, земельный участок <...>, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации гаража, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации муниципального района <...> РБ от <...><...> – размещение объекта капитального строительства (гаража) по адресу: <...>, соответствует нормативам градостроительного проектирования сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ (местных нормативов) утвержденных решением Совета сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ от <...><...>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект капитального строительства – гаража. Признание права собственности производить в судебном порядке.

Согласно заключению <...>, составленному ООО «АшкадарЭксперт», техническое состояние нежилого здания (гаража), находящегося по адресу: <...>, гараж <...>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж <...>, возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей (для обслуживания и эксплуатации гаража), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО1, и признании за ним права собственности на указанный выше гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...><...>) право собственности на гараж <...>, площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, земельный участок <...>, кадастровый номер земельного участка <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.