Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-768/2019 М-768/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1179/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

При секретаре Синтебовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

26 августа 2019

гражданское дело по иску ФИО12 ФИО22 к Паульс ФИО23 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать за Б-вым ФИО24, право общей долевой собственности на 1 /6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 29.3 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м.

Требования мотивируют тем, что 03 марта 1999 года, истец, ФИО12 ФИО25, купил у Паульс ФИО26, который является родным дядей истца, 1/6 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за 10 000 руб. Договор купли-продажи между ними был оформлен в простой письменной форме, деньги за долю истец передал продавцу 03.03.1999 года. После передачи денег истец и продавец обратились в органы юстиции, которые по действующему законодательству на момент совершения сделки, производили государственную регистрацию сделки, перехода права собственности, и права собственности на покупателя. В юстиции специалист отдела приема пояснила, что для сдачи документов на регистрацию необходимо собрать документы для совершения сделки, а именно справку БТИ г. Белово. Но дяде срочно надо было уехать на работу в город Норильск, где он проживал и работал, поэтому документы для продажи они не успели собрать.11 марта 1999 гола дядя погиб. В соответствии ст. 218 п.2 п.п.1 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются: 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. На основании п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца». Согласно п. 20 вышеназванных Постановлений по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Ответчик, Паульс ФИО27, является супругой умершего. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет полное право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В тоже время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняются за продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются о предмете договора, условия, которые названы в законе пли иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обязательства, взятые сторонами договора купли-продажи, полностью исполнены, продавец получил сумму 10 000 рублей за объект недвижимости, и передал истцу данный объект - 1/6 долю в праве дома согласно п. 4 договора. Оставшиеся доли в праве на жилой дом принадлежали бабушке истца ФИО4 и матери истца ФИО21 (до брака ФИО20) ФИО11. Впоследствии мать истца ФИО5 оформила наследство после смерти ФИО4. Матери истца, ФИО5, принадлежало 5/6 доли в праве дома, и при жизни она подарила вышеуказанные доли в праве ФИО6. В настоящее время истцу необходимо распорядиться 1/6 долей в праве на дом, для того, чтобы продать данную долю ФИО6, поэтому и обращаюсь в суд.

Определением Беловского городского суда от 28.05.2019 привлечена к участию в деле по иску ФИО12 ФИО28 к Паульс ФИО29 о признании права собственности – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 47).

Определением Беловского городского суда от 14.06.2019 г. назначен ответчику Паульс ФИО30 в качестве представителя – адвокат Некоммерческой организации Коллегии адвокатов г. Белово Кемеровской области № 25 (л.д. 95).

Определением Беловского городского суда от 27.06.2019 привлечена к участию в деле по иску ФИО12 ФИО31 к Паульс ФИО32 о признании права собственности - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрация Беловского городского округа (л.д. 112-114).

В судебное заседание не явились – истец ФИО12, ответчик ФИО13, представитель ответчика ФИО13 – адвокат Некоммерческой организации Коллегии адвокатов г. Белово Кемеровской области № 25, третье лицо ФИО6, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражал участник процесса.

В судебном заседании представитель истца – ФИО14, действующая на основании доверенности от 23.11.2017, на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО15 – ФИО16, действующая га основании доверенности от 14.11.2017, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Беловского городского округа – ФИО17, действующая на основании доверенности № 1/5648-8 от 17.12.2018 г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участника процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требования покупателя.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве наследования от 23.08.1963 г. зам. нотариуса государственной нотариальной конторы г. Белово удостоверено, что наследниками к имуществу гр-на ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных доля: жена – ФИО4; дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом имелось ввиду следующее имущество: домовладение, состоящее из жилого деревянного дома пл. 17,7 кв.м. из одной комнаты, с надворными постройками, находящееся в <адрес> №, инв. оценка дома 610 руб., площадь земельного участка 600 кв.м., принадлежащее по договору об отводе земельного участка от 10.11.1958 г. р.№ 5-6730 и справки горкомхоза от 23.08.1963 г. № 473 (л.д. 13), что также подтверждается справкой филиала № 2 БТИ г. Белово № 254 от 24.04.2019 (л.д. 50, 51).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал по 1/3 доли каждому: ФИО4, ФИО20 (ФИО21) Ф.Е., ФИО3

03.03.1999 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность 1/6 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1 Договора). Согласно п. 2 Договора указанная 1/6 доля в праве дома продана за 10000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условиям настоящего договора. Настоящий договор является передаточным актом (п. 4 Договора) (л.д. 12). Договор подписан обеими сторонами и никем не оспорен, в установленный законодательством срок.

Согласно свидетельства о смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 11).

Из ответа нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО18 от 23.04.2019 г. усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 34).

20.12.1999 г. нотариусом нотариальной палаты Красноярского края ФИО19 было заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Из данного наследственного дела усматривается, что от жены умершего ФИО3 - ФИО1 поступило заявление, в котором она указывает, что извещена об открывшимся наследстве. От причитающейся ей по закону доли наследственного имущества в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, о наличии которого ей известно, отказывается (л.д. 73-оборот). Кроме того, из наследственного дела усматривается, что нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы 31.08.2000 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершей 29.12.1999 г. в одной второй доле дочери ФИО5 на 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 64, 73, 76-оборот). Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 27.11.2001 установлен факт принятия наследства ФИО5 после смерти брата ФИО3, последовавшей 11.03.1999 г. в виде 1/6 доли <адрес> (л.д. 85-оборот). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2002 г. № правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО5 1/6 и 1/3 доли (л.д.78).

Из договора дарения 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом от 29.03.2016 г. и 1/3 доли от 04.04.2017 усматривается, что ФИО5 подарила ФИО6 1/2 доли и 1/3 доли в праве долевой собственности на жилой дом находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м. (л.д. 104, 107), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно свидетельства о смерти ФИО21 (ранее ФИО20, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 8) ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справки филиала № 2 г. Белово № 1800 от 17.11.2017 собственниками домовладения по адресу: <адрес><адрес> являются ФИО6 5/6 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.04.2016, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО10, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, выписка из ЕГРН от 06.04.2017 г.; ФИО3 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1963 г., выданное нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за № 2-3524, общая площадь жилого дома 29,3 кв.м., в том числе жилая 17,7 кв.м., год постройки 1956, процент износа 64% (л.д. 14).

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи дома от 03.03.1999 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, не был зарегистрирован органами БТИ, истец является правообладателем спорного жилого дома на основании указанного договора.

Учитывая приведенные нормы права, а также факт того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи дома совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам, суд полагает, что договор исполнен его сторонами в полном объеме, что в силу ст.218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО12 ФИО33 к Паульс ФИО34 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО35 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 30.08.2019.