Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-514/2019 М-514/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-521/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-521/2019 по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании сведений о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район Тульской области о признании сведений о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок с К№ площадью 843 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит им также на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому.

01.08.2019 года по результатам выезда специалиста ООО «Геодизайн» для установления границ земельного участка стало известно, что сведения о них, которые содержатся в ЕГРН не соответствуют действительности.

Из карты (плана) границ, подготовленной ООО «Геодизайн» установлено, что сведения о границах содержат реестровую ошибку, т.к. усматривается равномерное смещение границ участка. Возможной причиной данной ошибки могло быть неправильное использование геодезического оборудования или методов геодезической съемки при внесении сведений о границах земельного участка с К№.

Таким образом, в настоящее время границы земельного участка пересекают границы контура нежилого здания – гараж, при этом отсутствует возможность поставить его на государственный кадастровый учет.

Согласно карте (плану) границ земельного участка К№, подготовленного ООО «Геодизайн» от 01.08.2019 года, в результате исправления реестровой ошибки, сведения о границах земельного участка имеют значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом положений части 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считает, что представленные ранее в кадастровую палату документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№ содержат недостоверную информацию о нем.

Сославшись на положения ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», ст. 8,11,12 ГК РФ просили:

- признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;

- исключить сведения о границах земельного участка с К№, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;

- установить границы земельного участка с К№, сведения о которых имеют значения:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО2 и ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район Тульской области о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в деле имеется заявление главы администрации ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 года на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит земельный участок с К№ площадью 843 м?, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности истцов в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, которая на основании Договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № также принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется:

- исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

01.08.2019 года по результатам выезда специалиста ООО «Геодизайн» для установления границ земельного участка с К№ было установлено, что сведения о них, которые содержатся в ЕГРН не соответствуют действительности.

Из карты (плана) границ, подготовленной ООО «Геодизайн» следует, что усматривается равномерное смещение границ земельного участка и при этом они пересекают границы контура расположенного на данном участке нежилого здания – гаража.

Согласно карте (плану) границ земельного участка с К№, подготовленного ООО «Геодизайн» от 01.08.2019 года, по результатам проведенных измерений были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, которые имеют значения :

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Частью 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 31 декабря 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», закреплено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Изложенное дает суду основания сделать вывод, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая явилась следствием того, что ранее представленные в кадастровую палату документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка 71:23:030114:474 содержат недостоверную информацию, что препятствует постановке на государственный кадастровый учет принадлежащий истцам гараж.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, при необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по статье 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

При этом, исходя из положений ч. 3 ст. 25 и ч. 4, 5 ст. 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них по решению суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования исковые требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при это суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с К№с в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек определенных в карте (плане) границ земельного участка, подготовленного ООО «Геодизайн» от 01.08.2019 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с К№, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с К№.

Установить границы земельного участка с К№ в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов