Решение № 2-484/2019 2-484/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/19 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу Сызранский район, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 05.06.2013 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, на основании которого она приобрела в общую долевую собственность 1/4 доли жилого дома, общей площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, расчет был произведен следующим образом: сумма в размере 347725,7 рублей выплачивается в счет оплаты жилого дома в течение 15 рабочих дней после получения с Управления Росреестра по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору займа № от 03.06.2013 года. Сумма в размере 12274,3 рублей выплачивается в счет оплаты земельного участка за счет собственных денежных средств покупателя. В соответствии с договором займа № от 03.06.2013 года займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в договоре срок, самостоятельно заемщиком. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года №256-ФЗ по государственному сертификату серия МК-3 № от 22.10.2010 года УПФ РФ (ГУ) в Старокулаткинском районе Ульяновской области, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Покупателями по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 05.06.2013 года являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона никто не подал, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 09.02.2015 года постановлением администрации МО «Старокулаткинский район» № от 09.02.2015 года над несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО7 установлена опека, опекуном назначена ФИО1 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – жилой дом, расположенный в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнила, что в настоящее время дети у нотариуса получили свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли жилого дома и земельного участка, но зарегистрировать свое право не могут, поскольку имеется обременение в виде ипотеки, хотя ипотека погашена средствами материнского капитала.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» в судебное заседание не явился, почтовый конверт заказного письма с уведомлением, возвратился в суд с отметкой «истек срок хранения».

В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известным суду месту нахождения ответчика, указанному в кредитном договоре. Однако ответчик не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное ответчику судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, 05.06.2013 между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавец передает в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому покупателю, а покупатель принимает от продавца и оплачивает ему в соответствии с условиями данного договора вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 договора по соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает объект продажи за 360000 рублей, в том числе жилой дом по цене 347725,70 рублей, земельный участок по цене 12274,30 рублей.

Расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом: сумма в размере 347725,7 рублей выплачивается в счет оплаты жилого дома в течение 15 рабочих дней после получения с Управления Росреестра по Самарской области свидетельства о государственной регистрации права за счет заемных средств по договору займа № от 03.06.2013 года. Сумма в размере 12274,3 рублей выплачивается в счет оплаты земельного участка за счет собственных денежных средств покупателя.

В соответствии с п.п.2.1-2.3 жилой дом приобретается покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», согласно договора займа № от 03.06.2013 года. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, приобретаемый покупателями по настоящему договору, в обеспечении исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считается находящимся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей.

Право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на спорный объект недвижимости зарегистрировано 05.08.2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2019 года, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 05.06.2013 года (л.д.18-24).

В соответствии с договором займа № от 03.06.2013 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» предоставил ФИО4 заем в размере 347725,70 рублей на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года. Сумма процентов за пользование займом составляет 46942,97 рублей. Займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года (л.д.14).

Согласно справки ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» по состоянию на 11.06.2013 года размер остатка ссудной задолженности составляет 347725,70 рублей, остаток по выплате процентов – 46942,97 рублей (л.д.17).

Из ответа ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) от 25.07.2019 года видно, что ФИО4, обращалась в УПФР в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) 11.02.2014 года как лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 394668,67 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья на улучшение жилищных условий по адресу: Сызранский район, <адрес>. Решением Управления № от 12.03.2014 года заявление ФИО4 было удовлетворено. Платежное поручение № от 07.04.2014 года на сумму 394668,67 рублей подтверждает перевод средств МСК в счет погашения займа № от 03.06.2013 года (л.д.68).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Наследниками после смерти ФИО4 являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым нотариусом нотариального округа Радищевский район Ульяновской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.70-71).

Как установлено судом, до настоящего времени ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости (л.д.5-6), несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 05.06.2013 года исполнены в полном объеме, что подтверждается сведениями из УПФР в г. Сызрани Самарской области (межрайонное).

Суд, оценивая представленные ФИО1 доказательства, приходит к выводу, что заявленные истицей требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4 обязательства по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилого дома по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, заключенному 05.06.2013 года, в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» исполнены, в настоящее время юридическое лицо почтовую корреспонденцию не получает, в связи с чем по заявлению залогодержателя ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань» снять обременение – ипотеку в силу закона на основании указанного договора, невозможно.

Поскольку судом удовлетворены заявленные ФИО1 требования, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении существующего ограничения (обременения) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 05.06.2013 года, номер регистрации № от 05.08.2013 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Сызрань», на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 05.08.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Судья –