Решение № 2-4831/2017 2-4831/2017~М-4172/2017 М-4172/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4831/2017

Дело 2-4831/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж с кадастровым №, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Д.. недостроенный гараж по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи, который подлежал обязательной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Новгородской области. Для осуществления регистрации договора Д. 20.06.2003 году была выдана доверенность на имя Ф. с полномочиями регистрации договора и перехода прав собственности, удостоверенная нотариусом Н. сроком на 1 год, срок действия которой в настоящее время истек. Вместе с тем, ФИО5 не исполнил поручение ФИО6 по регистрации договора купли-продажи гаража. С момента заключения договора истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ Д. погиб. После смерти умершего нотариусом заведено наследственное дело. Спорный гараж в наследственную массу не вошел. Просит признать за ним право собственности на данный гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве 3-его лица ФИО7

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не возражают против удовлетоврения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Судом установлено, что Д. являлся собственником гаража <адрес> общей площадью 29,6 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права №).

02 ноября 2002 года между ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор купли-продажи недостроенного гаража, по условиям которого Д. продал ФИО1 принадлежащий ему недостроенный гараж (секцию) № без кадастрового номера, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 32,7 кв.м. Указанный недостроенный гараж принадлежит Д. на основании разрешения на завершение строительства № отдела архитектуры Новгородского района от 25.11.2002 года.

Согласно передаточному акту от 02.11.2002 года ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО1 принял недостроенный гараж (секцию) № без кадастрового номера, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 20.06.2003 года Д. получил от ФИО8 денежные средства за гараж.

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи гаража от Д. произведен не был.

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследниками к имуществу умершего Д. являются ФИО3, ФИО4

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража был заключен по установленной письменной форме, с содержанием существенных условий договора, в том числе с идентификацией объекта, подлежащего отчуждению, определением его продажной стоимости, в установленном законом порядке подписан сторонами, так же был передан гараж в собственность истца, который произвел оплату денежных средств по договору и использует гараж после заключения договора, как собственник, что подтверждается письменными доказательствами по делу.

Так же, суд удовлетворяя исковые требования ФИО1 учитывает обстоятельства отсутствия в законодательстве сроков осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору, учитывает смерть продавца, отсутствие возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража во внесудебном порядке.

Судом установлено, что стороны по сделке фактически исполнили свои обязательства по договору: истец передал продавцу обусловленную договором денежную сумму и принял от продавца во владение предмет договора – гараж, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 131 ГК РФ государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, исполнение обязательств по договору со стороны покупателя и продавца, невозможность осуществления государственной регистрации права собственности покупателя на гараж в виду смерти продавца, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный гараж по договору купли-продажи гаража от 02.11.2002 года.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая пояснения лиц, участвующих в деле, их правовые позиции, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 29,6 кв.м., условный номер №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 19.10.2017 года.