Решение № 2-654/2017 2-654/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-654/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-654/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, площадью 1495,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на котором им был возведен жилой дом, площадью 82,8 кв.м., общей площадью 226,2 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м..

Указав также, что в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, ему было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, а также ссылаясь, в частности, на те обстоятельства, что техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-А, исправное, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям действующего законодательства, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленному по состоянию на 22 февраля 2017 года <адрес> отделением государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>: из тамбура, площадью 2,0 кв.м., (номер на поэтажном плане 1) этаж 1, кухни, площадью 11,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 2) этаж 1; ванной, площадью 4,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 3) этаж 1; коридора, площадью 6,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 4) этаж 1; жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 5) этаж 1; коридора, площадью 8,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 1) мансарда; шкафа, площадью 1,2 кв.м. (номер на поэтажном плане 2) мансарда; жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 3) мансарда; жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 4) мансарда; кладовой, площадью 1,9 кв.м, (номер на поэтажном плане 5) мансарда, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель, по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1495,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен жилой дом.

Работы по строительству жилого дома на земельном участке № по <адрес> в <адрес> производились подрядчиком ООО «Терем-про» на основании договора строительного подряда №-ИБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса вновь построенным жилым домам в <адрес>», выданному администрацией МО <адрес>, вновь построенному на земельном участке с кадастровым номером № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на 22 февраля 2017 года <адрес> отделением государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» Министерства имущественных и земельных отношений, площадь жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес> составляет 82,8 кв.м., жилая площадь – 45,8 кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) приводится следующее описание площадей комнат жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, 2013 года постройки: тамбур, площадью 2,0 кв.м., (номер на поэтажном плане 1) этаж 1, кухня, площадью 11,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 2) этаж 1; ванная, площадью 4,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 3) этаж 1; коридор, площадью 6,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 4) этаж 1; жилая комната, площадью 20,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 5) этаж 1; коридор, площадью 8,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 1) мансарда; шкаф, площадью 1,2 кв.м. (номер на поэтажном плане 2) мансарда; жилая комната, площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 3) мансарда; жилая комната, площадью 12,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 4) мансарда; кладовая, площадью 1,9 кв.м, (номер на поэтажном плане 5) мансарда.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, подготовленного ФИО4 Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исправное, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-1-2001»; СП 4.13130.2009 «Система противопожарной защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; Федерального закона №384-Ф3 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; постановления Госстроя РФ №170 ОТ 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, истцу было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта не представляется возможным.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленному по состоянию на 22 февраля 2017 года <адрес> отделением государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>: из тамбура, площадью 2,0 кв.м., (номер на поэтажном плане 1) этаж 1, кухни, площадью 11,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 2) этаж 1; ванной, площадью 4,8 кв.м. (номер на поэтажном плане 3) этаж 1; коридора, площадью 6,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 4) этаж 1; жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 5) этаж 1; коридора, площадью 8,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 1) мансарда; шкафа, площадью 1,2 кв.м. (номер на поэтажном плане 2) мансарда; жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м. (номер на поэтажном плане 3) мансарда; жилой комнаты, площадью 12,4 кв.м. (номер на поэтажном плане 4) мансарда; кладовой, площадью 1,9 кв.м, (номер на поэтажном плане 5) мансарда, расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов